4 CDA:
Kan het college inzicht geven in de leegstandspercentages van de
desbetreffende flats gedurende de afgelopen 5 jaar, alsmede in de
toekomstige prognoses inzake mogelijkheden en onmogelijkheden tot verhuur
van de flats, alsmede inzicht in de toekomstige rendementen?
Antwoord
Leegstand 2-7-hoogflats 1-
93 1-
94 1-96 1-97
6-97 1-98 4-98
Absoluut 6
1
0 0
4 20 22
bron: wijksignaleringssysteem
De verhuurbaarheid is voor de beide 7-hoogflats
nader bekeken.
7-hoog Hooidollen/Jokse*
1995
1995-2 1996
1996-2 1997
Huuropzeggingen
13
14 13
21 18
Reacties
72
38 17
0 0
Reacties/huuropzeggingen
6
3 1
0 0
telkens per half jaar
Uit deze tabel blijkt dat het aantal huuropzeggingen is gestegen in de
afgelopen jaren. Het aantal reacties op een vrijkomende woning is sterk
gedaald. In de gehele gemeente en ook in Bilgaard daalt het aantal reacties
op huurwoningen
Aantal reacties Bilgaard
gemeente
2e helft 1996 767
13954
le helft 1997 418
11371
2e helft 1997 318
9824
Afname laatste 1,5 jaar 449 59%
4130 30%
Leegstand 1994 1998
Bilgaard 2,3% 5,7%
De ontwikkelingen (de trek naar de koop, lage rentestand, meer vraag naar
laagbouwwoningen)in de laatste 1,5 jaar op de woningmarkt van Leeuwarden
zorgen voor de problemen in de verhuurbaarheid van minder gewenste
woningen. De verhuurbaarheid van gestapelde (ook gerenoveerde woningen) is
op termijn gering. Rendementsberekeningen zijn (onder andere) gebaseerd op
aannames over leegstand/verhuurbaarheid.
2
5 CDA
Is het college het eens met de
CDA-fractie dat het verstrekken
van sloopvergunningen voor derge
lijke complexen woningen alleen
gebaseerd kan zijn op een her
structureringsplan voor de volks
huisvesting dat gefiatteerd c.q.
vastgesteld is door de gemeente
raad?
Wanneer sloopbesluiten worden inge
geven door herstructureringsoverwe-
gingen' geniet het inderdaad verre de
voorkeur als daar een gezamenlijk
plan van gemeente, corporaties en
bewoners(organisaties) aan ten grond
slag ligt. Die voorkeur is ook in de
brief van 4 februari van de verant
woordelijk wethouder aangegeven. Al
in het Woningmarktplan van 1995 is
echter aangegeven dat in Bilgaard
werd gewerkt aan een grootschalige
(preventieve op initiatief van de
corporaties opgezette) renovatie. Uit
gegevens zowel van gemeente als cor
poraties blijkt dat het toen inge
zette proces de situatie min of meer
heeft gestabiliseerd maar nog niet
heeft verbeterd. De aanpak van de
twee 7-hoogflats is voor Volkshuis
vesting de afronding (en hopelijk
veiligstelling) van de al gedane
investeringen (45 miljoen) in haar
bezit in Bilgaard. Wij hebben begrip
voor deze keuze.
6. CDA: Zie hierboven.
Indien vraag 5 instemmend wordt
beantwoord is het college met de
CDA-fractie van mening dat een
dergelijke beslissing nu op zijn
minst prematuur en ongewenst is?
7 CDA
Zijn er al meer plannen tot sloop
van complexen sociale woningbouw
ingediend bij de gemeente? Zo ja
door wie en op welke wijze wordt
hiermee omgegaan?
Er zijn geen concrete plannen
ingediend. In het door gemeente en
corporaties gezamenlijk gestarte
project Stedelijke Herstructurering
zal de komende periode uiteraard
intensief worden gewerkt aan
voorstellen voor herstructurering.
Zoals al in de inleiding aangegeven
zal sloop naar verwachting één van de
vele in dat kader te nemen
maatregelen zijn.
3
