18. Voorstel tot garanderen van geld
leningen voor woningverbetering.
GEMEENTE BOORNSTERHEM
Aan de gemeenteraad.
Grouw, 6 januari 1984.
Naast de mogelijkheid van het garanderen van rente en aflossing
van leningen, benodigd voor het kopen van nieuwe, nog te bouwen
woningen en bestaande, reeds eerder bewoonde woningen, heeft de
staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en
Milieu, omdat ook de financiering bij woningverbeteringsplannen
vaak een belemmering vormt, bij beschikking van 12 februari 1976,
nr. MG 76-4, Staatscourant 34, een "Beschikking deelneming van
het Rijk in garanties van de gemeente bij woningverbetering",
in het leven geroepen, welke beschikking het mogelijk maakt, het
risico, dat voortvloeit uit garanties van de gemeenten voor leningen
ter financiering van de verbetering van particuliere woningen,
geheel ten laste van het Rijk te brengen.
Deze garantie kan alleen dan worden verleend, als voor de woningverbe
tering subsidie is verstrekt op voet van de Beschikking geldelijke
steun verbetering woningen en woonbuurten of de Beschikking geldelijke
steun rehabilitatie.
De te garanderen lening moet zijn verstrekt onder verband van
hypotheek en de looptijd mag variëren van minimaal 5 tot maximaal
25 jaar. In beginsel mag de te garanderen geldlening gelijk zijn
aan het bedrag van de verbeteringskosten, verminderd met 100,
Zou bij een dergelijke lening de woning echter als gevolg van
de reeds hierop rustende hypotheken na verbetering te zwaar belast
zijn, dan zal de lening niet zo ver mogen gaan. Voor het antwoord
op de vraag of de woning na verbetering te zwaar belast iswordt
er in het kader van de regeling vanuit gegaan, dat de verbeterings-
kosten voor 60% tot vermeerdering van de executiewaarde zullen
leiden. Als uitgangspunt is dan ook genomen de som van het bedrag
van de executiewaarde vóór verbetering en van een bedrag, gelijk
aan 60% van de verbeteringskosten.
Wanneer de woning reeds hypothecair bezwaard is, worden grensbedragen
gehanteerd, die ruimer zijn naarmate het een eigenaar-zelfbewoner
een natuur1ijk persoon-woningeigenaar of een rechtspersoonwoning—eige
naar betreft.
Bij de bepaling van het maximum-leningsbedrag spelen de zogenaamde
executiewaarden vóór de verbetering en de hypothecaire belasting
vóór de verbetering een belangrijke rol.
Tussenkomst van een bemiddelend orgaan is, evenals bij het garanderen
van geldleningen, benodigd voor het kopen van nieuwe, nog te bouwen
woningen en bestaande, reeds eerder bewoonde woningen, noodzakelijk.
Wij stellen u voor een besluit te nemen, overeenkomstig het bij
de raadsstukken voor u ter inzage liggende concept.
Burgemeester en wethouders der gemeente Boornsterhem,
de secretaris, de burgemeester,
A. CarolusB.G. Holtrop.
