21. Voorstel tot vaststelling van de
exploitatie-opzet behorende
bij het bestemmingsplan Kom-Grouw,
GEMEENTE BOARNSTERHIM De 2e f
Aan de gemeenteraad.
Grouw, 7 mei 1986.
Het bouwrijp maken van het plan De Baai, 2e fase is in volle gang.
Binnenkort zal de uitgifte van bouwterreinen een aanvang kunnen
nemen. In verband hiermee zullen de grondprijzen voor dit complex
moeten worden vastgesteld.
Door het raadgevend ingenieursbureau Ir. R. Hajerna en Partners
B.V. te Assen is voor het bestemmingsplan Kom Gróuw, De Baai, 2e
fase een herziene exploitatie-opzet gemaakt.
In deze opzet is uitgegaan van een exploitatie-duur van 2 jaar.
Het plan omvat bouwkavels voor totaal 112 woningen.' Hiervan zijn
inmiddels reeds 30 kavels voor woningwetwoningen uitgegeven.
In de exploitatie-opzet is rekening gehouden met nog uit te geven
bouwkavels voor 82 woningen, onderverdeeld als volgt:
29 woningwetwoningen
28 premie-huurwoningen
18 premie-koopwoningen
7 vrije sectorwoningen.
Verder is 750 m2 bouwterrein beschikbaar voor vrije-sector-
woningen c.q. bijzondere bebouwing en 1.920 m2 voor bijzondere
bebouwing
Voor de berekening van de opbrengsten van te verkopen kavels is
in de exploitatie uitgegaan van maximaal haalbare verkoopprijzen.
Naar onze mening zullen hogere prijzen de kavels onverkoopbaar
maken
Deze te hanteren maximale verkoopprijzen (exclusief b.t.w.) bedragen
gemiddeld per kavel voor:
woningwetwoningen
premie-huurwoningen, normale ligging
premie-huurwoningen, betere ligging
premie-huurwoningen, gunstige ligging
premie-koopwoningen A
premie-koopwoningen B
vrij e-sectorwoningen
Voor vrije-sector c.q. bijzondere bebouwing en voor bijzondere
bebouwing is een prijs van respectievelijk 150,en 225,
per m2 gerekend.
Wanneer vorenstaande verkoopprijzen worden gehanteerd, resulteert
dit in een berekend tekort van totaal 822.281,
Dit tekort moet nog worden verhoogd met 53.500,zijnde een
correctie op de berekende rente in de exploitatie (7%) en de werke
lijk te rekenen rente 9%)
Totaal zal dus een tekort van rond 876.000,moeten worden gedekt.
12.500,—
15.000,—
20.250,—
27.750,—
20.250,—
35.250,—
41.000,—
