GEMEENTE BOARNSTERHIM
18. Voorstel tot vaststelling van de
exploitatie-opzet behorende bij
het bestemmingsplan Rauwerd-West.
Aan de gemeenteraad.
Grouw, 7 februari 1987.
Met het bouwri jpmaken van het plan Rauwerd-West is in 1986 een
aanvang gemaakt.
In verband met de uitgifte van bouwterreinen zullen de grondprijzen
voor dit complex moeten worden vastgesteld.
In eigen beheer is voor dit gebied een exploitatie-opzet gemaakt.
In deze opzet is uitgegaan van een exploitatie-duur van 10 jaar.
Verder zijn de volgende parameters gehanteerd:
voor kostenstijging 2%
voor opbrenstenstijging 2%
voor renteverlies 7%
voor rentewinst 7%.
Het plan omvat bouwkavels voor totaal 38 woningen, onderverdeeld als
volgt:
13 woningwetwoningen
10 premie-A-woningen
8 premie-B-woningen
7 vrije sectorwoningen.
Voor de berekening van de opbrengsten van te verkopen kavels is in
de exploitatie uitgegaan van maximaal haalbare verkoopprijzen.
Hogere prijzen zullen de kavels onverkoopbaar maken naar onze mening.
Deze te hanteren maximale verkoopprijzen (exclusief b.t.w.) bedragen
per kavel voor:
woningwetwoningen
premie-A-woningen van
premie-B-woningen van
vrije sector woningen van
10.000,—
17.424,— tot 20.812,-
20.856,— tot 28.600,-
38.976,— tot 45.696,-
In verband ook met de lange exploitatie-periode is rekening gehouden
met een jaarlijkse opbrengststijging van 2% voor de kavels.
Het is nu moeilijk te voorzien of deze opbrengtstijging ook
werkelijk gerealiseerd kan worden in de toekomst.
De exploitatie-opzet resulteert uiteindelijk in een berekend
positief saldo van 7.234,31.
Dit resultaat zal nog negatief worden beïnvloed doordat de
renteomslag de eerste jaren hoger zal zijn dan de gerekende 7%.
Bij een gemiddeld omslagpercentage van 8% kost dit 32.245,72 meer
en resulteert dit in een negatief saldo van 25.011,41. Dit nadelig
saldo zal uit de reserves of door de algemene dienst moeten worden
gedekt
0005V 33
