GEMEENTE BOARNSTERHIM
19. Voorstel tot vaststelling van
verkoopprijzen voor bouwkavels,
gelegen in het plangebied
Meinga-fase la te Grouw.
Aan de gemeenteraad.
Grouw, 24 juni 1988.
Om de voortgang van de woningbouw in Grouw te kunnen waarborgen moet
een begin worden gemaakt met het bestemmingsplan Meinga.
In verband met de uitgifte van bouwterreinen zullen de grondprijzen
voor dit complex moeten worden vastgesteld.
Verwacht wordt, dat in 1988 wordt gestart met de bouw van 22
woningwetwoningen
In eigen beheer is voor dit gebied een exploitatie-opzet gemaakt,
welke u bij de ter inzage liggende stukken aantreft.
In deze opzet is uitgegaan van een exploitatieduur van 10 jaar voor
de totale eerste fase.
Verder zijn de volgende parameters gehanteerd:
voor kostenstijging 1%
voor opbrengststijging 1%
voor renteverlies 6%
voor rentewinst 6%.
Het totale plan omvat bouwkavels voor totaal 125 woningen,
onderverdeeld als volgt:
47 st. woningwetwoningen
8 st. woningen in 2 bouwlagen
40 st. half vrijstaande woningen
30 st. vrijstaande woningen.
De bouw van de woningen zal plaats vinden verdeeld over de
exploitatie-periode
De totale oppervlakte aan cultuurgrond bedraagt 59.500 m2. Hiervan
wordt 50.000 m2 ingebracht tegen een prijs van 4,50/m2 en 9.500 m2
tegen een prijs van 2,50/m2. Voorzover het de oppervlakte
cultuurgrond van 50.000 m2 betreft heeft deze een boekwaarde van
8,/m2. Het nadelige verschil (50.000 x 3,50 175.000,
zal ten laste van de algemene dienst worden gebracht.
Voor de berekening van de opbrengsten van verkopen is in de
exploitatie-opzet rekening gehouden met een prijsstijging van 1%. Of
deze opbrengststijging gehaald kan worden hangt af van de
marktsituatie op dat moment. Bij de prijsstelling van de
verkoopprijzen is uitgegaan van momenteel maximaal haalbare
verkoopprijzen.
In de kosten van bouwrijpmaken is rekening gehouden met aanwending
van vrijkomende ophooggrond uit de verdubbeling van RW 32 c.q.
aanleg aquaduct, waardoor de kosten van ophoging zijn gesteld op 50%
van de regulier daarvoor te ramen kosten.
0034V
