-2-
Een bedrag van 197.470,wordt toegerekend naar fase 2 van het
plan Meinga vanwege de aanleg van een weg die eveneens dienstbaar
zal zijn aan de fase 2.
De kosten van het complex zijn als volgt berekend:
verwerving 248.750,
bouw- en woonrijpmaken 2.832.200,
renteverliezen 1.328.900,
loon- en prijsstijgingen f 134.340.
4.544.190,—
De opbrengsten worden geraamd op:
opbrengst bouwterreinen 3.051.590,
rentewinsten 1.257.381,
opbrengststijging -F 139.544.
f 4.448.515.—
Nadelig verschil 95.675,
Omgerekend op startwaarde bedraagt het nadelige verschil 53.424,
Het nadelig verschil kan teruggedrongen worden door te verwachten
verkopen van enige groenstroken, en het creëren en verkopen van een
extra kavel bouwterrein direct ten weste van de Nij Djipskoalle. Ook
het verder terugdringen van ophoogkosten ten gevolge van de uitbouw
van RW 32 zou het nadelig verschil in een voordelig verschil kunnen
doen omslaan.
Wanneer zou blijken dat ophoging van de terreinen niet volgens de
hiervoor omschreven verwachtingen kan geschieden en door de hogere
kosten de exploitatie belangrijk in negatieve zin zal worden
beïnvloed, is het mogelijk om na realisering van het (in elk geval
rendabele) eerste deel (fase la) het plan niet verder in
ontwikkeling te nemen.
Voor de te hanteren verkoopprijzen wordt verwezen naar bijgaande
rekening. De prijs voor woningwetkavels is gesteld op 12.500,
voor de woningen te realiseren in 1988 en op 11.250,voor
woningen welke in een later stadium worden gerealiseerd.
Ten slotte zij vermeld dat ten behoeve van het fonds Algemene
voorzieningen rekening is gehouden met een bijdrage van 3,/m2
verkoopbaar bouwterrein.
Het zal u duidelijk zijn, dat in de exploitatie aannames zijn
verwerkt, die nog nadere studie en overleg vragen. Het overleg met
Rijkswaterstaat over de ophooggrond is nog niet afgerond, het
overleg met de Directie Volkshuisvesting moet nog plaatsvinden,
terwijl wij ten aanzien van opbrengsten door verkoop van
groenstroken bezig zijn een integrale beleidslijn te formuleren
waarop wij thans nog niet vooruit wensen te lopen.
Dit alles maakt dat aan de bijgevoegde exploitatie-opzet de
kwalificatie voorlopig moet worden gegeven.
Zodra duidelijkheid is verkregen over de vorengenoemde onderwerpen
zullen wij een definitieve exploitatie aan u voorleggen.
0034V 71
