Ambtshalve overwegingen.
Ten aanzien van het plan zelve wordt in navolging van het plan
Oosterveld voorgesteld ambtshalve enige wijzigingen mee te nemen bij
de vaststelling van het plan.
Ten eerste wordt voorgesteld om, nu het stadium van de ontwikkeling
van het plan vrijwel is afgerond, uit een oogpunt van beheer te
voldoen aan de daarbij optredende behoefte aan toetsingcriteria bij
het stellen van nadere eisen en het verlenen van vrijstellingen.
Toetsingscriteria welke heel nadrukkelijk een belangenafweging
mogelijk maken bij het beheer van het plangebied ten dienst van het
woonkarakter
Hiertoe is aan de voorschriften een beschrijving in hoofdlijnen
toegevoegd. Daarin zijn toetsingscriteria verwerkt waaraan nadere
eisen en vrijstellingen kunnen en moeten worden getoetst. Deze
criteria hebben een algemene werking voor alle vrijstellingsbevoegd
heden die in het plan zijn voorzien en evenzeer voor de daarin
gegeven bevoegdheden tot het stellen van nadere eisen. Als gevolg
daarvan zijn meerdere artikelen enigszins aangepast.
Ten tweede heeft ons recentelijk een bouwaanvrage bereikt voor een
appartementencomplex aan de noordkant van het gebied aan het water.
Voor een deel betekent het tegemoetkomen aan deze aanvrage, dat moet
worden afgeweken van de bij het nadere uitwerken van het betreffende
plangebied gegeven hoogtebeperking van 12.00 m. De gewenste
afwijking bedraagt 3.00 m.
Het plan voldoet aan de volgende randvoorwaarden:
- maximaal drie woonlagen, met plaatselijk een verhoging;
in beginsel afdekking met een kap;
maximaal aantal woningen 50;
minimaal 1 parkeerplaats per woning;
- naast oriëntatie op het water (noordzijde) rekening houden met
voldoende bezonning.
Deze randvoorwaarden zijn bij de ontwikkeling gehanteerd om een
zekere samenhang van bebouwing in het plangebied te bevorderen.
Nu het definitieve bebouwingsplan bekend is, bestaat er naar ons
oordeel geen behoefte meer aan een wijzigingsbevoegdheid op grond
van artikel 11 van de W.R.0. Er kan nu voor het gedeelte van het
plan aan de noordzijde van het Brêgepaad direct een definitieve
bestemming woondoeleinden worden meegenomen bij de vaststelling.
Voorstel.
Samenvattend stellen wij uw raad voor om het bestemmingsplan De
Baai, 2e fase, gewijzigd vast te stellen overeenkomstig het
vorenstaande, en daarbij heel nadrukkelijk te verklaren dat in de
toelichting op het plan geacht moet worden te zijn opgenomen dat het
gehele gedeelte van de Stationsweg gelegen binnen dit plan voor
reconstructie in aanmerking komt, waarbij asfaltverharding zal
worden aangebracht daar waardat op grond van de Wet Geluidhinder
noodzakelijk is.
0086V 49
-3-
