- 3 -
lows op een gedeelte van op deze gronden. Indien de Waterrecreatie
hiertoe overgaat, zal dit aantal in mindering zal worden gebracht op
het aantal door de projectontwikkelaar te realiseren bungalows. Dit
is ook opgenomen in het ontwikkelingscontract.
Bij het ontwikkelingscontract behoren een aantal bijlagen, namelijk
de situering van de openbare infrastructuur en de daarover reeds ge
maakte afspraken inzake de technische uitvoering en de situering van
het zogenaamde middengebied.
Naar onze mening zijn in het ontwikkelingscontract de wederzijdse
rechten en verplichtingen ten aanzien van de ontwikkeling van het
middengebied naar behoren geregeld. Derhalve wordt dit contract nu
aan u ter vastelling aangeboden.
Het koopcontract.
Ten aanzien van het koopcontract merken wij het volgende op.
In dit koopcontract zullen de gebruikelijke voorwaarden en bepalingen
ten aanzien van de verkoop van grond aan de projectontwikkelaar wor
den opgenomen.
Aan dit contract zullen bepalingen worden toegevoegd, zoals wij eer
der al hebben aangegeven, met betrekking tot de kosten van beheer en
onderhoud van de openbare infrastructuur, de verhuurplicht ten aan
zien van de bungalows en de bankgarantie ter zekerheidsstelling van
de aankoop door de projectontwikkelaar.
Uw en ons standpunt ten aanzien van de kosten van het beheer en onder
houd van de openbare infrastructuur in het bungalowpark zijn duide
lijk en waren al vastgelegd in het contract van 25 september 1992. De
kosten dienen ten laste te komen van de projectontwikkelaar c.q. zijn
rechtsopvolger(s)Hierbij moet gedacht worden aan de toekomstige
rechtsopvolger van Agroland zijnde de Jongebuurt b.v en diens rechts
opvolgers te weten de toekomstige eigenaren van de bungalows. VB Ad
vies heeft ons geadviseerd om met betrekking tot deze kosten dit te
waarborgen om de grond in erfpacht uit te geven aan de projectontwik
kelaar. Zodra de projectontwikkelaar de grond zou doorverkopen aan
rechtsopvolgers, als bovengenoemd, en in deze verkooptransacties het
dragen van de kosten zoals op de door ons voorgestane wijze zou zijn
vastgelegd, zou de erfpachtsconstructie zijn beëindigd. Inmiddels is
ons gebleken dat door deze constructie de projectontwikkelaar in pro
blemen komt met de financiering van het project. Er zal geen hypo
theek worden verstrekt op bezwaarde grond.
Derhalve is gekozen voor een oplossing waarbij is geregeld dat de
kosten van beheer en onderhoud ten laste komen van de projectontwikke
laar en diens rechtsopvolgers. Dit wordt geregeld, zo is onze bedoe
ling, via het zogenaamde kettingbeding met daaraan verbonden een boe
tebeding en inschrijving van het beding in de openbare registers.
De verhuurplicht wordt eveneens via het kettingbeding met daaraan
gekoppeld een boetebeding in het koopcontract opgenomen.
In het koopcontract waarin de bankgarantie van f 800.000,-, die inmid
dels is gedeponeerd bij de notaris Kapma te Sneek, wordt geregeld,
wordt eveneens geregeld het moment waarop deze zal ophouden te be-
s taan
Wij zijn van mening dat binnen de bestaande mogelijkheden op deze
wijze de genoemde zaken op een goede wijze zullen zijn geregeld.
RAV00R.0NT/R0/3
