- 2 -
De basis-voorwaarden voor de heer Bouma zijn:
1. Dat bij verkoop ook de locatie van de huidige boerderij en
opstallen worden betrokken.
2. Dat de heer Bouma nieuwbouw moet kunnen plegen op de inmiddels
uit de ruilverkaveling verkregen landerijen (op de situatieteke
ning in rood aangegeven)Het gaat hier om de nodige medewer
king van de gemeente voor de desbetreffende vergunningen.
3. Dat feitelijke levering kan worden ingepast in de seizoenbehoef
te van de heer Bouma en verdere praktische uitwerking in goed
overleg met elkaar kan worden geregeld.
Teneinde de nodige objectiviteit bij de prijsbepaling te waarborgen
zijn reeds in een vroeg stadium de heren Hooghiemster te Grou als
taxateur voor de gemeente en de heer Van der Veen te Hardegarijp als
taxateur voor de heer Bouma ingeschakeld.
Omtrent de basisvoorwaarden van de heer Bouma kan worden opgemerkt,
dat deze passen binnen de gemeentelijke mogelijkheden waar het de
benodigde vergunningen en het in goed overleg regelen van de feitelij
ke levering en verdere praktische uitwerking betreft.
Uiteindelijk wordt gedacht aan een verdergaande uitbreiding die te
zijner tijd aansluiting op de S-ll en het inbrengen van water in het
nieuw aan te leggen industrieterrein mogelijk moeten maken.
Vervolgens hebben in huis een aantal exercities met betrekking tot
een exploitatie-opzet plaatsgevonden. De berekeningen, die door de
afdeling Financiën zijn gemaakt, zijn gebaseerd op:
de door afdeling Civiel Techniek berekende kosten van bouwrijpma-
ken, die vervolgens extern nogmaals zijn gecontroleerd;
standpunten omtrent belastingen en interest grondslagen en loop
tijden, die in overleg met afdeling Financiën zijn vastgesteld;
aankoop kosten, zoals deze op basis van overeenstemming tussen
de heer Bouma, de beide taxateurs en de onderhandelaar van de
gemeente zijn vastgesteld;
een aantal veiligheidsmarges, waarmee risico's voor de gemeente
worden beperkt.
In grote lijnen komen deze punten neer op de volgende opzet:
-aankoopbedrag f 2,1 miljoen
-bouwrijpmaken ca. f 2,4 miljoen (op basis van zandspuiten)
-overige kosten ca. f 0,75 miljoen (belastingen, sloopkosten,
mogelijke claims, kosten bestemmingsplan
nen en andere voorbereidingskosten
-looptijd verkopen gelijkmatig verdeeld over 7 jaar
-interestvoet 8%
-prijsstijging kosten 2% per jaar
Bij de exploitatie-opzet is daar waar inschattingen moesten wor
den gemaakt, steeds gekozen voor de weg van de voor de gemeente
meest mogelijke voorzichtigheid.
JGVSGR0N.B0U/RAAD/2
