- 4 -
Interesse vanuit marktpartijen voor ontwikkeling
Voor de locatie achter het riedhûs heeft Friestins interesse getoond voor
ontwikkeling van (ouderen)woningen en zorgvoorzieningen. Friestins heeft
daartoe reeds enig^ aankopen van onroerend goed gepleegd. Stichting Noorder
breedte heeft de wéns uitgesproken hier een alternatief voor Nij Friesmahiem
te willen betrekken. De huidige locatie is te klein, te duur in exploitatie
en qua inrichting ongeschikt om te worden aangepast aan de hedendagse eisen
voor zorg aan hulpbehoevenden. Door de centrale ligging in Grou wordt de lo
catie uitermate geschikt geacht voor de genoemde functies.
Voor de locatie achter de Twine hebben meerdere gegadigden zich aangemeld.
Een particulier heeft interesse getoond in overname van zwembad en sporthal,
waarbij het plan is het zwembad te vervangen voor een overdekt zwembad. Uit
het gevoerde overleg bleek echter een terughoudende bereidheid voor open
stelling voor openbaar zwemmen (bijlage III) De tweede geïnteresseerde is
een combinatie van een aannemer/bouwer van zwembaden en sporthallen en een
exploitant van zwembaden. Deze combinatie is bereid om op basis van no cure
no pay een compleet projectvoorstel uit te werken. In de benadering gaat de
combinatie uit van de ontwikkeling van een gemeentekantoor en de renovatie
van het onoverdekte zwembad of de bouw van een overdekt zwembad. In de bena
dering wordt uitgegaan van overname van de exploitatie van sporthal en zwem
bad op een vergelijkbare basis als nu plaatsvindt door Sportfondsen. Gelet
op de hoge kosten van planontwikkeling en marktonderzoek eist deze combina
tie verdere uitwerking op basis van exclusiviteit. Dit kan plaatsvinden mid
dels een te sluiten intentie-overeenkomst (bijlage IV) De derde gegadigde
is een aannemer/ontwikkelaar die het meest ver is gegaan in zijn planvor
ming. Het plan voorziet in een stedenbouwkundige invulling van de gehele lo
catie en een concreet aanbod tot bouw en exploitatie gemeentekantoor, over
name van de sporthal en het zwembad. Na vernieuwing van sporthal en bouw
overdekt zwembad wordt het geheel bedrijfsmatig geëxploiteerd, waarbij de
sporthal wordt medegebruikt door OSG, er afspraken worden gemaakt over pu
bliek gebruik van sporthal en zwembad en het gemeentekantoor aan de gemeente
wordt verhuurd op basis van een vooraf vastgestelde huurprijs per m2
Planologische procedures
Door BügelHajema Adviseurs hebben wij laten onderzoeken wat de passende pla
nologische procedures in deze situatie zijn. Beoordeeld zijn de procedures
ex artikel 19 WRO, bestemmingsplan en verzoek hogere waarden Wet geluidhin
der (ten behoeve van de school)Een artikel 19 procedure kan alleen gevoerd
worden op basis van een concreet bouwplan. Voor de OSG zijn de bouwplannen
reeds in voorbereiding. Voor gemeentekantoor, sporthal en zwembad is dat nog
te vroeg. De verwachte wijziging per 1 januari 2000 van de Wet RO biedt
daarvoor ruimere mogelijkheden. In geval van een ruimtelijke ingreep van
enige omvang moet de gemeente aan G.S. inzicht bieden in de nieuwe planolo
gische situatie in de vorm van een (voorontwerp) bestemmingsplan. Op basis
daarvan kan G.S. de benodigde verklaring van geen bezwaar afgeven. Daarnaast
vraagt de nieuwe zelfstandige projectprocedure (de "nieuwe" artikel 19 WRO)
die naar verwachting per 1 januari 2000 in werking treedt, om een goede
ruimtelijke onderbouwing. Dit kan in de vorm van een concept-
bestemmingsplan. De procedure op grond van de Wet Geluidhinder kan paral
lel lopen aan de de artikel 19 Wet RO procedure of de bestemmingsplanproce
dure
Op grond van deze overwegingen concluderen wij dat het starten van een nieuw
bestemmingsplan voor het gebied aan de snelweg de juiste keuze is, ook gelet
op de belangen van de direct omwonenden aan de Tjallinga.
Planning
De planning voor de planologische procedures hebben wij uitgewerkt in bijla-
9e VIVolgens deze planning moet het mogelijk zijn de bouwvergunning van
het meest spoedeisende onderdeel, de nieuwbouw van de OSG/Bibliotheek, tij
dig af te kunnen geven. De planning van deze nieuwbouw is gericht op het
openen van het gebouw op 1 augustus 2001. Deze datum is hard vanwege finan-
loka32.rvl.doc/4
