Pagina 2
Voor het dorp Wergea geldt een voorbereidingsbesluit. Op grond van het in voorbereiding zijnde
bestemmingsplan "Dorpsvernieuwingsplan Wergea" (status: ambtelijke visie d.d. september
1992) heeft het onderhavige perceel de bestemming "bedrijfsdoeleinden". Overeenkomstig het
hiervoor geldende artikel 8 van de voorschriften zijn de gronden ter plaatse bestemd voor
industrie, groothandel, ambachtelijke-, nijverheids-, reparatie-, verhuur- en overige
dienstverlenende en verzorgende bedrijven. Overeenkomstig artikel 8 van de voorschriften is de
vestiging van een fysiotherapeutische praktijk niet toegestaan. Een dergelijke praktijk is slechts
toegestaan op gronden met de bestemming "maatschappelijke doeleinden". De gevraagde
bedrijfswoning is op grond van artikel 8 derhalve ook niet toegestaan.
Medewerking aan de vestiging van een fysiotherapeutische praktijk is slechts mogelijk middels
een vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19, lid 3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening
en middels een anticipatieprocedure op grond van artikel 50 lid 6 van de Woningwet. Inzake het
nemen van besluiten ten aanzien van deze procedure is het college van burgemeester en
wethouders het bevoegd orgaan.
Het college is van mening dat de locatie uit planologisch oogpunt geschikt is voor een
fysiotherapeutische praktijk. Het in ontwikkeling zijnde bestemmingsplan "Dorpsvernieuwingsplan
Wergea" is een ambtelijke visie uit 1992. De ontwikkeling van een nieuw bestemmingsplan voor
Wergea is daarna gestagneerd in verband met de ontwikkeling van de Staande Mastroute. In het
verleden is reeds medewerking verleend aan een fitnesscentrum in het onderhavige pand. Ben
dergelijk bedrijf kan zich net als de fysiotherapeutische praktijk eveneens niet verenigen met de
toegestane doeleinden volgens het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan. De visie voor het
onderhavige pand, neergelegd in het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan, zal dan ook in
heroverweging moeten worden genomen. De locatie is uit planologisch oogpunt namelijk geschikt
voor bijvoorbeeld een fitnesscentrum, een fysiotherapeutische praktijk of gelijksoortige
instellingen. Het pand staat namelijk niet middenin in een woonwijk, maar wel grenzend aan de
woonbebouwing en er is voldoende ruimte voor parkeren. Ben bestemming "maatschappelijke
doeleinden", waar sociale, culturele, medische-, religieuze- en onderwijsvoorzieningen zijn
toegestaan, zou bijvoorbeeld gehanteerd kunnen worden.
Het college is bovendien van mening dat het pand uit stedenbouwkundig oogpunt tevens
geschikt is voor een fysiotherapeutische praktijk. Het pand op het perceel Fricoweg 31 te Wergea
is het voormalige bed rijf skant oor van de voormalige zuivelfabriek. Het pand heeft géén industriële
uitstraling, maar een zakelijke uitstraling (zie bijgevoegde foto). Juist deze zakelijke uitstraling
maakt dat het pand uit stedenbouwkundig oogpunt geschikt is voor een fysiotherapeutische
praktijk en soortgelijke instellingen. Op grond van het vorengaande zal het college dan ook in
principe medewerking aan de vestiging van een fysiotherapeutische praktijk ter plaatse verlenen
middels de genoemde vrijstelling- en anticipatieprocedure.
Medewerking aan de bouw van een bedrijfswoning in het pand Fricoweg 31 te Wergea is slechts
mogelijk middels een vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19, lid 1 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening en middels een anticipatieprocedure op grond van artikel 50, lid 5 van de
Woningwet. Inzake het nemen van besluiten ten aanzien van deze procedure is de gemeenteraad
het bevoegd orgaan.
Argumenten:
1.1 Uit milieuhygiënische oogpunt is een bedrijfswoning in het pand niet gewenst
Dichtbij het pand is een landbouwmechanisatiebedrijf gevestigd. Daarnaast zijn in de voormalige
fabriek diverse bedrijven gevestigd, waarvan bouwbedrijf Van der Ploeg zich dichtbij het pand
bevindt.
08. principeverzoek Fricoweg 31 fysio woning Wergea/rash/2
