Bij de uitwerking van uw besluit hebben wij ons gehouden aan de beleidsregels zoals die eerder
met uw raad zijn afgesproken dat de gemeente geen garanties afgeeft en geen bancaire functies
van commerciële banken overneemt.
Belangrijk is dat de bijdrage wordt besteed aan het doel waarvoor zij gegeven is, namelijk het
peuterspeelzaal werk, inclusief alle wettelijke eisen die hieraan worden gesteld. De Stichting
Doarpshûs Raerd moet een huurovereenkomst sluiten met het peuterspeelzaalwerk in Raerd op
basis van een reële huurprijs. Zodra het gebruik van de uitbreiding van het dorpshuis door de peu
terspeelzaal vervalt, moet deze bijdrage direct en naar evenredigheid worden terugbetaald, ver
hoogd met het jaarlijkse prijsindexcijfer van het CBS. Hierbij gaan wij uit van een periode van 30
jaar. De uitbreiding van het dorpshuis kan dan worden ingezet voor andere, eventueel meer
commerciële, doeleinden.
Deze voorwaarden komen overeen met hetgeen is geformuleerd in het initiatiefvoorstel en met
hetgeen de gemeente in vergelijkbare situaties oplegt.
Het stichtingsbestuur heeft ons gemeld akkoord te gaan met deze regeling, maar meldt dat hun
bank niet bereid is een aanvullende financiering van €49.000,-- te verstrekken zonder een ge
meentegarantie daarvoor.
In gezamenlijkheid hebben wij een analyse gemaakt van de investeringsbegroting voor het hele
complex in relatie tot de werkelijke kosten en baten. Daaruit blijkt een kostenoverschrijding van
de verbouw van het dorpshuis en niet van de uitbreiding van de peuterspeelzaal.
Het financieringsvraagstuk van de stichting heeft daarmee geen relatie met de uitbreiding van de
peuterspeelzaal en rechtvaardigt niet een gemeentegarantie voor deze uitbreiding.
Argumenten:
1 en 3. De eenmalige bijdrage van 51.000,- past binnen de maximaal te verlenen bij
drage van €100.000,-. De resterende financiering kan de Stichting Doarpshûs Raerd put
ten uit een hogere exploitatieopbrengst door een reële huurprijs overeen te komen met de
peuterspeelzaal.
Bijlage 2 bij het initiatiefvoorstel, zoals op 13 maart 2002 aangenomen door uw raad, bevat een
berekening van de uitbreiding van het dorpshuis Raerd, uitgaande van de maximale bijdrage van
de gemeente van 100.000.
Hierbij is ondermeer als uitgangspunt genomen dat van de totale kosten 44% wordt betaald mid
dels financiering.
Vervolgens is onderzocht welke opbrengsten verwacht mogen worden, uitgaande van een reële
bezettingsgraad en een reële huurprijs, te betalen door de peuterspeelzaal.
Het verschil tussen de reële huurprijs en de huurprijs in de opzet van het dorpshuis (gebaseerd op
de huidige huisvestingskosten van de peuterspeelzaal) bedraagt 1.650 per jaar. Over een perio
de van 30 jaar is dit een bedrag van 49.500. Wij stellen voor deze hogere huur volledig te sub
sidiëren.
2. Deze post is de meest geëigende dekkingsbron voor deze onvoorziene bijdrage.
De Stichting Doarpshûs Raerd heeft vanaf de aanvang gewezen op de mogelijkheid tot verkoop
van het huidige pand van de peuterspeelzaal aan de Smitshoeke 8 te Raerd. De te verwachten
opbrengst was door hen reeds ingeboekt in het dekkingsplan en beliep een bedrag van fl.
100.000,-- (vermeende toezegging gemeente destijds). Verkoop van genoemd pand is in planolo
gische zin mogelijk. Het pand is niet rendabel en behoeft onderhoud. Het verkopen van een be
paald pand dient echter niet in directe relatie gebracht te worden met de verbouw van een twee
de pand. Het gaat hier om twee afzonderlijke besluiten, financieel af te doen via de Algemene
Reserve.
Pagina 2
12. Raadsvoorstel dorpshuis Raerd/cmhv/2
