Voorlopig is deze ingeschat op 25% van de saneringskosten. Daarnaast is een bijdrage van
Woonwille ontvangen, vanwege het positieve effect van het herstructureren van het Hendrix-
UTD-terrein en het reduceren van de milieucirkels van het bedrijventerrein op de woonwijk aan de
overzijde van de Polsleat en de herstructureringsmogelijkheden in dat gebied.
Verder wordt een beroep gedaan op middelen binnen het fonds bovenwijkse voorzieningen, wel
ke vanuit de grond verkoop aan de zittende bedrijven zijn gereserveerd. Het betreft hier middelen
uit de oude exploitatie Spikerboor, die reeds bestemd waren voor werkzaamheden binnen het be
staande gebied. Daarnaast wordt van de ontwikkelaar van het UTD-terrein een bijdrage boven-
wijks vanuit de grondverkopen aan bedrijven en een bijdrage in de bestemmingsplankosten ge
vraagd ter dekking van de overige gemeentelijke kosten in het gebied. Tot slot wordt er van uit
gegaan dat de bedrijven de kosten voor een nieuwe bewegwijzering dragen en wordt een bijdrage
vanuit regulier onderhoud beschikbaar gesteld.
Rekening houdend met rentekosten (6% per jaar) tijdens het project dient in 2004 een eenmalige
onttrekking uit de reserves ter hoogte van 992.250,00 te worden gedaan ter dekking van het
resterende tekort.
Een ander onderdeel van deze exploitatie heeft betrekking op de aanleg van een nieuwe ontslui-
tingsweg aan de zuidzijde. Deze is verbonden met de ontwikkeling van het deelexploitatiegebied
Spikerboor-zuid, dat door de gemeente zelf ontwikkeld en geëxploiteerd zal worden.
Ook hier is de gemeente al eigenaar van de grond. Hiervoor is ook reeds een complex binnen het
grondbedrijf geopend en is het krediet beschikbaar gesteld.
Het exploitatiegebied Spikerboor-Zuid biedt ruimte aan bedrijven met een groter ruimtebeslag.
Hiervoor is een aparte exploitatie-opzet gemaakt, welke kostendekkend is opgesteld. Vanuit deze
exploitatie wordt een bijdrage geleverd aan de aanleg van de nieuwe ontsluitingsweg.
Een uitgebreidere toelichting op de deelprojekten wordt gegeven in de bijlage.
Argumenten:
1.1. In de exploitatie zijn gemeentelijke kosten voor dit project opgenomen.
Uiteraard liggen de totale investeringskosten hoger. Deze zijn echter voor de ontwikkelaar.
De bijdrage van de gemeente ter dekking van het exploitatietekort van de ontwikkelaar is
in het overzicht meegenomen.
1.2. De raadsleden zullen kennis kunnen nemen van de ontwikkelingsovereenkomst met Dura
Vermeer, zodra deze gereed is.
2.1. Om het project uit te kunnen voeren dienen de benodigde kredieten beschikbaar te zijn,
bestaande uit de uitvoeringskosten minus het bedrag van de reeds gedane aankoop.
3.1. Binnen de reserve bovenwijkse voorzieningen zijn reeds middelen gereserveerd vanuit de
exploitatie van het bestaande terrein ten behoeve van de revitaliseringswerkzaamheden.
Ook vanuit de nieuwe grondexploitaties (UTD-terrein en Spikerboor-zuid) worden middelen
gereserveerd voor werkzaamheden in het omliggende gebied.
4.1 Door een bijdrage uit de gemeentelijke reserves wordt een project mogelijk met een totale
investeringswaarde van ca. 7,5 miljoen.
5.1. Voor Spikerboor-zuid wordt een afzonderlijke gemeentelijke grondexploitatie gevoerd.
6.1. Met het project zijn uitvoeringskosten gemoeid, welke worden terugverdiend vanuit de
grondexploitatie.
7.1. Uitgaande van een uitgifteprijs van 40,00 per m2 (excl. btw) kan een kostendekkende
exploitatie worden gevoerd. Dit is haalbaar vanuit de markt.
Pagina 2
04. ezfw318 exploitatie Spikerboor-UTD te Akkrum/ezfw/2
