Pagina 6
Het toekomstbeeld van de camping in scenario's.
In beginsel zijn ten aanzien van de toekomst van de camping Meinesleat de volgende scenario's
denkbaar:
1Het bestaande stacaravanterrein handhaven.
Het bestaande terrein voldoet niet een kwalitatieve uitstraling als entree voor de alternatieve
Staandemastroute via Akkrum. De huidige situatie kenmerkt zich als een parkeerplaats voor
stacaravans. De kampeermiddelen staan veel te dicht opeen, en bieden een rommelig aanzien:
veel blik, weinig aankleding. Het sanitair is matig. Veel eigen gebruik, weinig tot geen ver
huur. De bezettingsgraad is daardoor niet optimaal. Dat er op dit op dit moment nog een rede
lijk bestedingseffect naar Akkrum is komt op het conto van het huidige grote aantal stacara
vans. Het bestemmingsplan behoeft in deze opzet niet te worden gewijzigd.
2. Het terrein inrichten ats trekkerscamping voor tenten, toercaravans en campers.
Dit scenario voegt niet veel toe aan kleinschalig kamperen in het buitengebied en in de on
middellijke omgeving. Het kampeerterrein bij de jachthaven voorziet in de behoefte aan toeris
tisch kamperen bij het dorp. Te klein voor voorzieningen. Lage rendementsverwachting. Ver
wachte opbrengst laag. Matige bezettingsgraad. Matig bestedingseffect naar Akkrum. Dit
scénario levert weinig of geen meerwaarde aan een goed recreatief product. Het bestem
mingsplan behoeft in deze opzet niet te worden gewijzigd.
3. Het inrichten van een bungalowparkje.
Landschappelijke optimaliseren door water inbrengen en verplichten tot goede bij het land
schap passende beplanting. Kwalitatieve uitstraling is bij dit scenario mogelijk. Ligt goed in de
markt. Relatief hoog bestedingseffect als de bungalows een verhuurverplichting hebben. Rela
tief hoge opbrengst mogetijk. Aantal eenheden 30 tot 40 afhankelijk van het inbrengen van
water en de mate van de hoogwaardigheid van de accommodaties. Realistisch scenario als de
opbrengst van de camping het belangrijkst worden geacht. De gemeente kan de randvoor
waarden bepalen. Het bestemmingsplan dat dateert van 1971 moet bij dit scenario worden
gewijzigd.
4. Visieontwikkeling door ondernemers op uitnodiging.
Er is een variant denkbaar waarbij nu nog geen uitspraak wordt gedaan over de gewenste uit
straling en ontwikkeling van het kampeerterrein. In deze variant worden gegadigden uitgeno
digd om een toekomstvisie en ontwikkelingsplan voor het terrein in te dienen, gekoppeld aan
een bieding. De inschrijvers worden bij gunning verplicht om de ingediende visie ook daad
werkelijk binnen een bepaalde periode te realiseren, gesanctioneerd door een financiële clau
sule in het koopcontract of terugleveringsverplichting. Bij de beoordeling spelen dan naast
kwaliteit en prijs, ook sociale aspecten (hoe wordt omgegaan met de huidige huurders van
een standplaats) een rol. Het voordeel van dit scenario is dat uit de biedingen de raad een
keus kan maken uit door potentiële gegadigden haalbaar geachte (creatieve) oplossingen en
waarbij het optimum tussen alle relevante aspecten kan worden bepaald. Bovendien wordt de
marktwaarde van de camping op deze wijze het best bepaald. Nadeel is dat de raad beperkt
kan sturen op randvoorwaarden, (natuurlijk wel via de eventueel vereiste planologische me
dewerking)
5. Een integrale gebiedsgerichte ontwikkeling.
De gemeente is medio 2006 benaderd door de huidige eigenaren van de jachthaven Tusken
de Marren en de heer R. Hooghiemster, de eigenaar van het landbouwbedrijf aan de westzijde
van het kampeerterrein en eigenaar van een strook grond aan de oostzijde van de jachthaven.
ezhb610 notitie toekomst camping tusken de marren versie 2/ezhb/8
