De ruimtelijke onderbouwing in de vorm van een ontwerpbestemmingsplan fungeert als goede ruimtelijke onderbouwing genoemd in artikel 19, lid 1 WRO. In dit document worden alle voor het plan van belang zijnde onderwerpen behandeld, waaronder archeologie, ecologie, milieu, bodem, stedenbouwkundige uitgangspunten, bebouwingsvoorschriften en dergelijke. De beeldkwaliteits eisen zijn steeds onderdeel geweest van de stukken behorende bij de vrijstellingsverzoeken en hebben ter inzage gelegen voor de vrijstellingsprocedures. De vrijstellingen zijn allemaal verleend. De bevoegdheid voor het vaststellen van welstandcriteria is, ingevolge artikel 12a van de Wo ningwet, aan de gemeenteraad voorbehouden. Het college is bevoegd om het beeldkwaliteitsplan vrij te geven voor inspraak. Een termijn van zes weken is hiervoor behoorlijk geacht. De beeld kwaliteitsplannen hebben vanaf 5 juli 2006 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gele gen. Tijdens deze periode is een inspraakreactie ingediend op het beeldkwaliteitsplan 'Bouw van 30 woningen te Reduzum'. In het collegevoorstel is onze reactie op de inspraakreacties weerge geven. De beeldkwaliteitsplannen 'Bouw van 30 woningen te Reduzum', en '20 woningen westzijde Raerd' zijn na opmerkingen uit de werkgroep (de gemeente, bureau BugelHajema, de Friese Grei- den Groep en plaatselijk belang) en opmerkingen uit de dorpen ten opzichte van het concept ge wijzigd. De wijziging met betrekking tot 'Bouw van 30 woningen te Reduzum' betreft het voor deelgebied 2 en 4 niet meer toestaan van een kap bij aan- en uitbouwen van het hoofdgebouw. Nu is voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen enkel een bouwlaag, plat afgedekt mogelijk. De aanpassing was nodig omdat het ontwerp beeldkwaliteitsplan afweek van wat overeen gekomen was in de werkgroep. De achterliggende redenen zoals die zijn besproken in de werkgroep zijn onderstaand weergegeven. De betreffende woningen dienen gebouwd te worden met de kap evenwijdig aan de straat. Bij aangebouwde bijgebouwen betekent dit dat de kap eveneens even wijdig aan de straat zou komen (het alternatief is niet praktisch en ruimtelijk vreemd). Het be zwaar tegen een kap op een bijgebouw, evenwijdig aan de weg is dat de volle hoogte vanaf de straat gezien over de breedte van het bijgebouw wordt gerealiseerd. Bij een bijgebouw, dat tot op 1 meter uit de erfgrens gebouwd mag en zal worden leidt dat tot een beeld waarin de tussen ruimten deels verdwijnen en tot een relatief hoog gebouw van de buren dichtbij de erfscheiding (bezonning privacy). Voor deelgebied 3 worden de woningen nu in een maximale eenheid van 2 woningen verschoven ten opzichte van elkaar gesitueerd. In de versie welke voor inspraak ter inzage heeft gelegen wer den de woningen nog in clusters geschakeerd ten opzichte van elkaar gesitueerd. Ook is de om schrijving ten opzichte van de verhoudingen gewijzigd. In de versie welke voor inspraak ter inza ge heeft gelegen werd gesproken over herkenbaarheid van de individuele woning en in de vast te stellen versie is opgenomen dat de bebouwingswand uit verschillende samengestelde hoofdvor men bestaat. De wijziging met betrekking tot '20 woningen westzijde Raerd' betreft het mogelijk maken van een dwarskap op de garages voor de kleinste kavels. Ter toelichting het volgende. Bij toetsing van de bouwaanvragen op het beeldkwaliteitsplan komt bij Raerd het volgende probleem naar vo ren bij de kleinste kavels en de 2 onder een kap woningen. Door de opeenstapeling van de voor schriften in de Ruimtelijke onderbouwing en het BKP is net mogelijk om in de kleinere woningen 2 slaapkamers op de bovenverdieping te realiseren. De toekomstige bewoners zoeken een oplos sing van de krappe woonruimte door een slaapkamer onder het dak in het bijgebouw te realise ren. Dit is niet mogelijk vanwege de kapconstructie en de breedte van de garage. Oplossing kan gevonden worden door een dwarskap op het bijgebouw toe te laten en tevens de mogelijkheid te bieden om het bijgebouw op de erfgrens toe te laten zodat voldoende breedte kan worden ge maakt. Pagina 2 Raadsvoorstel vaststelling/romk/2

Historisch Centrum Leeuwarden

Boarnsterhim vergaderstukken gemeenteraad | 2007 | | pagina 8