De ruimtelijke onderbouwing in de vorm van een ontwerpbestemmingsplan fungeert als goede
ruimtelijke onderbouwing genoemd in artikel 19, lid 1 WRO. In dit document worden alle voor het
plan van belang zijnde onderwerpen behandeld, waaronder archeologie, ecologie, milieu, bodem,
stedenbouwkundige uitgangspunten, bebouwingsvoorschriften en dergelijke. De beeldkwaliteits
eisen zijn steeds onderdeel geweest van de stukken behorende bij de vrijstellingsverzoeken en
hebben ter inzage gelegen voor de vrijstellingsprocedures. De vrijstellingen zijn allemaal verleend.
De bevoegdheid voor het vaststellen van welstandcriteria is, ingevolge artikel 12a van de Wo
ningwet, aan de gemeenteraad voorbehouden. Het college is bevoegd om het beeldkwaliteitsplan
vrij te geven voor inspraak. Een termijn van zes weken is hiervoor behoorlijk geacht. De beeld
kwaliteitsplannen hebben vanaf 5 juli 2006 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gele
gen. Tijdens deze periode is een inspraakreactie ingediend op het beeldkwaliteitsplan 'Bouw van
30 woningen te Reduzum'. In het collegevoorstel is onze reactie op de inspraakreacties weerge
geven.
De beeldkwaliteitsplannen 'Bouw van 30 woningen te Reduzum', en '20 woningen westzijde
Raerd' zijn na opmerkingen uit de werkgroep (de gemeente, bureau BugelHajema, de Friese Grei-
den Groep en plaatselijk belang) en opmerkingen uit de dorpen ten opzichte van het concept ge
wijzigd. De wijziging met betrekking tot 'Bouw van 30 woningen te Reduzum' betreft het voor
deelgebied 2 en 4 niet meer toestaan van een kap bij aan- en uitbouwen van het hoofdgebouw.
Nu is voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen enkel een bouwlaag, plat afgedekt mogelijk. De
aanpassing was nodig omdat het ontwerp beeldkwaliteitsplan afweek van wat overeen gekomen
was in de werkgroep. De achterliggende redenen zoals die zijn besproken in de werkgroep zijn
onderstaand weergegeven. De betreffende woningen dienen gebouwd te worden met de kap
evenwijdig aan de straat. Bij aangebouwde bijgebouwen betekent dit dat de kap eveneens even
wijdig aan de straat zou komen (het alternatief is niet praktisch en ruimtelijk vreemd). Het be
zwaar tegen een kap op een bijgebouw, evenwijdig aan de weg is dat de volle hoogte vanaf de
straat gezien over de breedte van het bijgebouw wordt gerealiseerd. Bij een bijgebouw, dat tot op
1 meter uit de erfgrens gebouwd mag en zal worden leidt dat tot een beeld waarin de tussen
ruimten deels verdwijnen en tot een relatief hoog gebouw van de buren dichtbij de erfscheiding
(bezonning privacy).
Voor deelgebied 3 worden de woningen nu in een maximale eenheid van 2 woningen verschoven
ten opzichte van elkaar gesitueerd. In de versie welke voor inspraak ter inzage heeft gelegen wer
den de woningen nog in clusters geschakeerd ten opzichte van elkaar gesitueerd. Ook is de om
schrijving ten opzichte van de verhoudingen gewijzigd. In de versie welke voor inspraak ter inza
ge heeft gelegen werd gesproken over herkenbaarheid van de individuele woning en in de vast te
stellen versie is opgenomen dat de bebouwingswand uit verschillende samengestelde hoofdvor
men bestaat.
De wijziging met betrekking tot '20 woningen westzijde Raerd' betreft het mogelijk maken van
een dwarskap op de garages voor de kleinste kavels. Ter toelichting het volgende. Bij toetsing
van de bouwaanvragen op het beeldkwaliteitsplan komt bij Raerd het volgende probleem naar vo
ren bij de kleinste kavels en de 2 onder een kap woningen. Door de opeenstapeling van de voor
schriften in de Ruimtelijke onderbouwing en het BKP is net mogelijk om in de kleinere woningen 2
slaapkamers op de bovenverdieping te realiseren. De toekomstige bewoners zoeken een oplos
sing van de krappe woonruimte door een slaapkamer onder het dak in het bijgebouw te realise
ren. Dit is niet mogelijk vanwege de kapconstructie en de breedte van de garage. Oplossing kan
gevonden worden door een dwarskap op het bijgebouw toe te laten en tevens de mogelijkheid te
bieden om het bijgebouw op de erfgrens toe te laten zodat voldoende breedte kan worden ge
maakt.
Pagina 2
Raadsvoorstel vaststelling/romk/2