Bylage
Ynsprekker de hear J.R. Galama
Hoe maakt men van Grond spinnen groensnippers
In de raad van 13 mei is er gediscussieerd over groensnippers. De prijs zou verhoogt worden van
1 8 en 34 naar 75. Er werd alleen over bedragen gesproken en niet over een waardering.
Ik heb in de Mid Frieslander reeds aangegeven dat het bij waarderingen nooit kan gaan om een
eenheidsprijs. Een eenheidsprijs is geen waardering omdat de onderbouwing van een waarde
ringsgrondslag hierin ontbreekt.
Deze problematiek is niet nieuw en is elders wel meer aan de orde geweest. Daarom nu mijn bij
drage in deze?
Nu wordt een bedrag genoemd van 75 waarbij een onderbouwing is gezocht van naastliggende
gemeenten. Deze onderbouwing geeft willekeur.
In de raad van 13 mei werd beweerd dat de koper het voor een hogere prijs kan verkopen.
Men koop een snip grond niet die los staat van woning of bedrijf.
Het gaat hier niet om bouwgrond maar om woon- of bedrijfkavels die niet meer te splitsen zijn
van de snip grond.
Het noemen van een prijs is niet juist.
De grondwaarde in Poppenwier is lager dan in Grou. Zoals de grond in Grou lager is als in Leeu
warden of Amsterdam.
Waar het omgaat is de waardetoename ontstaan door de aankoop van de snip grond.
In 1998 is de prijs gesteld op f40 en /75, De inflatie tot heden is nog geen 30% dus een prijs
aangepast aan de inflatie is dan van 34 naar 44.
Ook deze opzet is een cijfermatige benadering terwijl het gaat om de waardering.
Uit ervaring is bekend dat grond toevoeging bij een kleiner en goedkopere woningen, de waarde
toename in verhouding lager is als bij de grotere en duurdere woningen.
Als de eenheidsprijs van 75,= wordt gehanteerd wordt de kleine man extra benadeeld.
Is dit de bedoeling? Heeft niet iedere inwoner gelijke rechten.
Dit is toch geen socialisatie gedachten of missen we hier de SP.
Daarom een oproep de prijsstelling te richten op de waardetoename bij verkrijging van de snippen
grond.
Uit praktische overwegingen kan gewerkt worden met richtprijzen per dorp of dorpen. Bij geen
overeenstemming kan de waardetoename door een onafhankelijke derden worden bepaald.
Kosten voor deze waardering kan op een zeer praktische wijze worden geregeld waarbij beide
partijen belang hebben er goed uit te komen. Het voert nu te ver het gehele waarderingssysteem
en kostenverdeling hier uit te diepen. Met meer visie en de juiste uitgangspunten moet ieder er in
redelijkheid uit kunnen komen.
De prijsvaststelling van nu 75 in dit voorraadsvoorstel mist de juiste onderbouwing.
Opslag van grond aan water
Het is overbodig een extra opslag te hanteren voor grond aan het water.
In de waardetoename van het bijgevoegde perceel komt de extra prijs van de grond aan het wa
ter wel tot uitdrukking.
Het systeem van waardetoename is daarom eenvoudiger maar ook eerlijker dan het raadsvoor
stel. Het enigste wat telt is de waardetoename van de kavel door toevoeging van de snip grond.
Deze waardetoename prijsstelling is zo ook inflatie vast.
Het kan ook in het belang van de gemeente zijn een snipgrond te verkopen die geen waarde toe
name geeft maar wel onderhoudskosten bespaart.
Pagina 13
Document 1/odab/13
