BOARNSTERHIM
gemeente
Notitie proces verkoop camping Tusken de Marren
Inleiding:
Op 18 mei 2004 heeft de gemeenteraad besloten tot privatisering van het stacaravanterrein Tus
ken de Marren. Op 19 december 2006 heeft de gemeenteraad de toekomstscenario's voor staca
ravanterrein Tusken de Marren te Akkrum opiniërend behandeld. De gemeenteraad heeft als basis
voor de verdere planvorming gekozen voor een integrale gebiedsgerichte ontwikkeling. Daarbij
geeft de gemeenteraad aan, dat:
het een harde randvoorwaarde is dat op een correcte wijze wordt omgegaan met de rechten en
belangen van de huidige standplaatshouders;
dat groot belang wordt gehecht aan de kwaliteit van de inrichting;
gestreefd moet worden naar een maximale opbrengst.
Het besluit was mede gebaseerd op een door omliggende eigenaren (jachthaven De Drijfveer en
landbouwbedrijf Hooghiemster) ingediend schetsplan voor een integrale gebiedsgerichte ontwik
keling.
Proces gebiedsgerichte ontwikkeling:
Na enkele oriënterende gesprekken met de adviseur van de omliggende eigenaren werd duidelijk
dat de gemeente een beeld moest krijgen van mogelijk ontwikkelingen van het stacaravanterrein
en de bijbehorende waarden (een nulmeting). Daartoe hebben wij op basis van de Notitie ver
blijf srecreatie Terherne bepaald welke maximale invullingen mogelijk zijn indien de camping ont
wikkeld zal worden voor stacaravans/chalets en voor recreatieverblijven. Deze maximale invullin
gen zijn ook vertaald in stedenbouwkundige schetsen, zodat een taxateur de verschillende waar
den kon bepalen.
Een registertaxateur in en van recreatief vastgoed, erkend adviseur onroerende zaken van de
Vereniging van Recreatie Ondernemers Nederland, heeft een taxatierapport uitgebracht, waarbij
de volgende waarden zijn berekend:
waarde van het gehele bedrijf in huidig gebruik en huidige bestemming;
waarde op basis van chaletverkaveling;
waarde op basis van een uitpondmodel met recreatiewoningen.
Parallel aan het taxatieproces is ons medegedeeld dat de naastgelegen eigenaar van landbouw
bedrijf Hooghiemster afziet van bedrijfsverbreding en opteert voor bedrijfsverplaatsing, waarbij
een schaalvergroting van het landbouwbedrijf wordt nagestreefd. De integrale gebiedsgerichte
ontwikkeling moet hiervoor de middelen genereren.
De adviseur van de omliggende eigenaren heeft ons voorgesteld gezamenlijk een plan te ontwik
kelen en daar te zijner tijd een risicodrager/financier bij te zoeken. Dit zou betekenen dat een plan
ontwikkeld moet worden zonder risicodrager en dus zonder een bewaker van de financiële en
markttechnische haalbaarheid. Dit voorstel is door ons afgewezen om de volgende redenen:
tijdsaspecthet is onduidelijk wanneer wij een koopsom ontvangen;
risicowellicht worden niet haalbare plannen ontwikkeld;
maximalisering opbrengstwellicht komen de niet lucratieve plandelen op gemeente-eigendom te
liggen en kan de gemeente geen optimale opbrengst halen;
kostenaspectgemeente moet tijd en geld investeren in planvorming.
Notitie verkoop proces camping TdM.bijlage raadsvoorstel/bpmh/1
