Woonimpuls
Onder het project Woonimpuls vallen 8 projecten waarvan 5 projecten met een grondverkoop. Bij
de overige drie projecten worden de kosten gedekt uit de opbrengsten van de exploitatieovereen
komst. Op eindwaarde is het resultaat op de totale exploitatie 82.224,= (positief). Op dit mo
ment is er een aanzienlijke negatieve boekwaarde (opbrengst). Een groot deel van de kosten moet
nog worden gemaakt. Indien de BTW constructies die Welkom en de gemeente hanteren niet
worden toegestaan door de belastingdienst, is er een geringe kans op extra BTW kosten. De con
structie is wel door Deloitte belastingadviseurs getoetst en akkoord bevonden. Er dient een uit
voeringskrediet van 242.677,76 (reeds gemaakte kosten) 2.094.555,= (nog te maken
kosten) 2.337.232,67 beschikbaar te worden gesteld. Dit krediet wordt (volledig) gedekt
door de positieve boekwaarde (reeds ontvangen opbrengsten).
L eechein-A kkrum
Het complex heeft een looptijd tot 2010. De gronden zijn reeds verkocht aan Welkom, echter de
sanering van de gronden is nog niet volledig afgerond. Momenteel wordt het evaluatierapport van
de bodemsanering door de provincie beoordeeld. Bij een positieve beschikking kan de gemeente
eind juni 2008 de bodemgeschiktheidsverklaring afgeven. De vrijstellingsprocedure is doorlopen
Naar verwachting kan de bouwvergunning eind juni 2008 worden afgegeven. Welkom start met
de realisatie van het appartementengebouw in het najaar van 2008 behoudens de eventuele be
zwaar en beroepsprocedures. De woningen worden eind 2009 opgeleverd. Het woonrijpmaken
wordt in het eerste kwartaal van 2010 afgerond. Op eindwaarde is er een overschot van
18.737, Het risico bij dit project is gering. Er dient een krediet van 297.792,05 beschikbaar
te worden gesteld. Dit betreft reeds gemaakte en nog te maken kosten. Het krediet wordt gedekt
uit de opbrengsten.
Financiële consequenties 2008
In het verlengde van de herziening van het totale krediet met ruim 5,6 miljoen wordt de jaarschijf
2008 van de grondexploitaties geactualiseerd. De actualisatie leidt tot een stijging van de baten
en lasten voor de lopende begroting. Onderstaand een specificatie van de mutaties:
Tabel 2. Actualisatie begroting grondexploitaties
aarschijf 2008
Omschrijving
Lasten
Baten
Primitief exclusief balans mutaties
Primitief balansmutaties
2.859.772
3.102.499
5.962.291
Primitief totaal
Jaarschijf 2008 aanvullende lasten en baten
Overheveling balanspost Woonimpuls en
Leechein Akkrum
Wijziging balansmutaties
5.962.291
2.065.438
2.113.789
1.590.530
5.962.291
748.644
2.113.789
2.997.891
Totaal na wijziging
Resultaat 2008
11.732.048
90.467
11.822.615
Totaal inclusief resultaat
11.822.615
11.822.615
De Woonimpulsgebieden (222 woningen) en Leechein Akkrum staan beiden tot op dit mo
ment verantwoord als "Grond- en hulpstoffen niet in exploitatie genomen bouwgronden". De
boekwaardes van deze gronden wordt middels deze boekingen overgeheveld naar de balanspost
"Onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie".
In de primitieve begroting zijn de mutaties van de diverse plannen gesaldeerd opgenomen.
Na wijziging zijn de mutaties bruto verantwoord.
De complexen UTD en Garde Jagerswei worden naar verwachting in de loop van 2008 af
gerond. Dit resulteert in een geraamd verlies op het complex UTD van 42.350 en een geraam-
Pagina 4
3 03 Raadvoorstel herziening grondexploitaties gem Boarnsterhim april 2008/ /4
