Tijdens de bijeenkomst bleek dat een aantal bewoners moeite hadden met het voorliggend ont
werp. Er is een duidelijk signaal door hen afgegeven.
Naar aanleiding van deze avond is er met de initiatiefnemer overlegd hoe nu verder. In eerste in
stantie is aangegeven om nu toch verder te gaan met het voorliggend ontwerpbestemmingsplan.
Wel zal een gesprek met omwonenden en Plaetslik Belang Grou worden gevoerd over het project
en zal er een presentatie worden gehouden voor de raad.
Na de zienswijze fase kunnen dan alle punten worden meegewogen en kan het plan desgewenst
in één keer worden aangepast.
5. Exploitatieplan cq. anterieure overeenkomst
Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van in totaal 15 woningen/appartementen. Dit valt on
der de bouwplannen zoals bedoeld in artikel 6.2.1 Bro. In de Wro is opgenomen dat voor dergelij
ke bouwplannen, in verband met het kostenverhaal van de gemeente, een exploitatieplan opge
steld dient te worden. Deze verplichting vervalt indien het kostenverhaal op een andere wijze is
verzekerd en het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk wordt geacht.
Het gaat dan met name om de kosten die voortvloeien uit de uitvoering van het project, zoals
kosten van aanleg en/of het verleggen van civiele werken, infrastructuur en waterlopen.
Aangezien een overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemer wordt opgesteld, waarin het
kostenverhaal geregeld wordt en het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is, ver
valt de verplichting om een exploitatieplan op te stellen. Tijdens de doorlooptijd van de bestem
mingsplanprocedure worden de overeenkomsten opgesteld. Op het moment dat het bestem
mingsplan ter vaststelling op de agenda van de gemeenteraad staat, moet de overeenkomst ge
tekend zijn zodat de economische uitvoerbaarheid is gewaarborgd
Daarnaast zal een planschade-overeenkomst worden opgesteld en draagt de ontwikkelaar de pro
cedurekosten.
Toetsing conform beslisboom (argumentatie)
UITGAVEN:
Niet van toepassing.
INKOMSTEN:
Niet van toepassing.
CONSTATERING BESLISBOOM
Het betreft hier de uren voor ambtelijke inzet. Deze uren worden door middel van leges in reke
ning gebracht voor het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure en het verlenen van de
bouwvergunning(en). Verdere kostenverdeling komt voort uit de, nog op te stellen, overeenkomst
waarin de kosten voor het bestemmingsplan, planschade, procedurekosten en de kosten die
voortvloeien uit de uitvoering van het project, zoals bijvoorbeeld kosten van aanleg en of het ver
leggen van civiele werken, infrastructuur en waterlopen zijn geregeld. Deze kosten zijn voor reke
ning en risico van de initiatiefnemer zoals ook verwoord is onder punt 5 van de argumenten. De
ze overeenkomst dient getekend te zijn voor de vaststelling van het bestemmingsplan zodat de
economische uitvoerbaarheid aangetoond is.
Pagina 3
3 02 Ontwerp-BP Vol ma weg Grou/bptb/3
