Inmiddels is de bestemmingsplanprocedure voor het planologisch mogelijk maken van deze activi
teiten gestart. De vaststelling hiervan zal derhalve pas over enkele maanden zijn. Het plan 'over
schrijft' dan het bestemmingsplan "Aldeboarn". Hierdoor hoeft het bestemmingsplan "Aldeboarn"
hier niet op aangepast te worden.
Voor het perceel Súdkant 15 15a+15b is op 11 januari 2011 een bestemmingsplan vastge
steld. Het betreft hier het veranderen van de bestemming "Bedrijf" naar "Gemengd", waarbij wo
nen op de verdieping mogelijk wordt gemaakt. Dit plangebied is uit het bestemmingsplan "Alde
boarn" gehaald. Voor dit perceel was in het ontwerpbestemmingsplan nog een wijzigingsbe
voegdheid opgenomen.
Hoewel bij het ontwerpbestemmingsplan Aldeboarn nog werd gemeld dat na vaststelling van dit
partieel bestemmingsplan, deze bestemming zou worden overgenomen in Aldeboarn, is er toch
voor gekozen het perceel er uit te laten. Dit vanwege het feit dat het weghalen van een perceel
efficiënter en goedkoper is, dan de hele bestemming en de regels aan te passen aan de nieuwe
bestemming. Voor de eigenaar van Súdkant 15 15a+15b heeft dit geen invloed; door de vast
stelling van het partiële bestemmingsplan "Súdkant 15 - Aldeboarn" zijn en blijven zijn rechten
geborgd. Daarnaast is het voordeel dat het plan onherroepelijk is. Wanneer het zou worden opge
nomen in "Aldeboarn" zou het perceel door de gewijzigde vaststelling opnieuw openstaan voor
beroep. Hoewel dat beroep dan wel ongegrond zou zijn, geeft het wel meer vertraging in het pro
ces (en Súdkant 15 zou dan terug vallen op oude plan).
Nu het perceel eruit is gehaald, geldt dit niet; het betreft nu immers een witte vlek in "Alde
boarn". Dus al zou er beroep worden ingesteld (is immers nog wel gewijzigde vaststelling), valt
het perceel toch terug op het onherroepelijke bestemmingsplan "Súdkant 15 - Aldeboarn". Ergo,
het weglaten van het perceel Súdkant 1 5 15a 1 5b levert meer voordelen op dan dit bestem
mingsplan over te nemen in "Aldeboarn".
Voorts is binnen de bestemming "Centrum" de mogelijkheid opgenomen middels bij een omge
vingsvergunning van de gebruiksregels af te wijken t.b.v. het onder voorwaarden toestaan van
extra woningen (voormalige binnenplanse ontheffing van de gebruiksregels). In panden waar nu
al gewoond wordt, is dit gebruik overigens al bij recht toegestaan.
Aangezien er in de toekomst mogelijk minder vraag naar centrumfuncties zal zijn in het "Cen
trum-gebied", is het wenselijk voor deze percelen de mogelijkheid op te nemen om onder voor
waarden de woonfunctie toe te staan. Streven blijft echter om in het kerngebied van Aldeboarn
de centrumfuncties (detailhandel, kleinschalige bedrijvigheid en dienstverlening, e.d.) zoveel mo
gelijk te handhaven en waar mogelijk te versterken. Dit komt de leefbaarheid van het dorp ten
goede. Door het toestaan van detailhandel, kleinschalige bedrijvigheid en dienstverlening in een
relatief groot gebied, zijn er planologisch gezien geen barrières voor eventuele initiatiefnemers om
deze functies te realiseren.
Overigens komen de percelen met de bestemming "Centrum" overeen met de percelen met de
bestemming "Gemengde Doeleinden" uit het huidige "Dorpsvernieuwingsplan Aldeboarn-Kom" uit
1992. Wel is de bestemmingsomschrijving enigszins verruimt ten opzichte van het huidige plan,
zodat er meer functies mogelijk zijn op alle percelen. Het huidige plan geeft nl. binnen de be
stemming "Gemengde Doeleinden" alleen ruimte voor detailhandel, dienstverlening en maat
schappelijke functies binnen een deel van het centrumgebied; het betreft de Doelhof, Andrin-
gastrjitte en het gedeelte van de Tsjerkebuorren en Weaze tussen de beide voetgangersbruggen.
Binnen het bestemmingsplan "Aldeboarn" geldt dat alle functies zoals weergegeven bij de be
stemmingsomschrijving "Centrum" (zoals o.a. detailhandel en dienstverlening) voor alle percelen
met genoemde bestemming mogelijk zijn.
Pagina 2
3 07 vaststelling Aldeboarn 27-1-2011/bptb/2
