Tabel 1Overzicht resultaten grondexploitaties, 1 januari 2011
grex grondexploitatie
1 boekwaarde resultaat van gerealisserde kosten en opbrengsten.
2 huidige waarde de huidige waarde van het resultaat dat je in de toekomst denkt
3 eindwaarde resultaat van het project waarover je beschikt na afloop inclusief rente en inflatie,
n.b. negatieve bedragen zijn opbrengsten
Algemeen
Uit tabel 1 is af te leiden dat van de vier grondexploitaties er eind dit jaar één kan worden afge
rond. Voor de grondexploitaties van Frisia en Grut Palma richt de aandacht zich op het realiseren
van de geraamde opbrengsten. Vanwege de huidige marktomstandigheden zijn hier nog de nodi
ge onzekerheden. Dit heeft zich ook vertaald in het de verwachte resultaten van deze grondex
ploitaties.
Verschillende grondexploitaties krijgen te maken met OZB-aanslagen op bouwrijpe grond. Dit
komt door het toepassen van de WOZ-taxaties op bouwterreinen.
Lopende grondexploitaties
Grut Palma
Het resultaat van Grut Palma is niet meer voordelig. Door hogere plankosten, naar voren halen
van investeringen in de groenvoorzieningen om het gebied een wat vriendelijker karakter te ge
ven, maar met name door het neerwaarts bijstellen van de geraamde opbrengsten (verlagen
grondprijzen projectmatige bouw) ontstaat een nadelig resultaat van 0,69 miljoen op huidige
waarde. Hiervoor is een voorziening getroffen ten laste van de exploitatie.
Woonimpuls 222 woningen
Het project bevindt zich in de afrondende fase. Het resultaat op huidige waarde is ten opzichte
van vorig jaar verbeterd.
Frisia
Als gevolg van het nieuwe bestemmingsplan zijn in de herziening van Frisia een aantal aanpas
singen doorgevoerd. Dit betreft het laten vervallen van de opbrengsten voor woningen en extra
uitgeefbaar terrein. Met name het verlengen van de looptijd als gevolg van een lager uitgiftetem
po heeft tot gevolg dat het verwachte resultaat op huidige waarde 0,76 miljoen nadelig is. Dit
wordt veroorzaakt door hogere rentelasten, plankosten en beheerkosten (extra onderhoud
bouwwegen en OZB-lasten). Voor het nadelig resultaat is een voorziening getroffen ten laste van
de exploitatie.
Spikerboor Zuid
Door de economische crisis loopt de verkoop van gronden vertraging op. De looptijd is daarom
verlengd naar 2013. Het resultaat is met 176.000 huidige waarde ten opzichte van vorige jaar
iets lager.
Pagina 2
Project
Datum
laatst vast
gestelde
grex0
boekwaar
de1
31-12-2009
boekwaar
de
31-12-2010
resultaat
herziening
2010 op
eindwaar
de3
resultaat
herziening
2011 op
eindwaar
de
resultaat
herziening
2010 op
huidige
waarde2
resultaat
herziening
2011 op
huidige
waarde
eind
datum
project
Grut Palma
okt '10
5.231.780
5.641.651
-34.736
1.018.138
-22.391
689.115
2018
Woonimpuls
okt '10
-353.109
-323.345
-115.073
-193.577
-104.375
-184.359
2011
Frisia
okt '10
3.913.593
4.103.701
-79.583
1.237.746
-56.558
759.868
2020
Spikerboor zuid
okt '10
71.731
79.224
-228.735
-203.814
-207.469
-176.062
2013
3 07 raadsvoorstel herziening grondexploitatie 2011 /bpls/2