Milieucategorie
Bedrijventerreinen zijn bedoeld voor categorie 2 en hoger. Bedrijven in categorie 1 moeten
vanuit het oogpunt van gewenste functiemenging buiten een bedrijventerrein een plek vinden
tenzij er sprake is van:
1een sterke verkeersaantrekkende werking (niet zijnde detailhandel)
2. grootschalige bebouwing (en daardoor elders moeilijk inpasbaar)
3. niet te vermijden aantasting van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving van het
bedrijf
Bedrijfswoningen
Sommige bedrijven willen graag een bedrijfswoning op het terrein realiseren. Veelal wordt
beveiliging als argument aangevoerd, maar de prijs van de grond op bedrijventerreinen lijkt
daarbij eerder een doorslaggevende rol te spelen. Bedrijfswoningen kunnen problemen
opleveren in verband met milieuwetgeving. Daarom worden bedrijfswoningen op
bedrijventerreinen in principe niet toegestaan. Wel is het mogelijk om bij een gebleken
behoefte een deel van een bedrijventerrein te reserveren voor woonwerkcombinaties,
bijvoorbeeld als zachtere overgang naar het aangrenzende gebied. Gemeenten regelen dit in
bestemmingsplannen.
Kantoorruimte (bij bedrijven)
De hoeveelheid kantoorruimte die bij een bedrijf mag worden gerealiseerd, dient
aantoonbaar ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten te zijn. Hiervoor worden geen strikte
normen gehanteerd, aangezien de economie vrij snel wijzigt en op dit punt een norm snel
achterhaald kan zijn. In principe zal de regio Noordwest solitaire kantoorvestigingen niet op
bedrijventerreinen toelaten. Uitzondering hierop zijn nieuw te ontwikkelen bedrijventerreinen
die uitgaan van bundeling van functies, bijvoorbeeld rond een thema (het zogeheten
werklandschap). Gemeenten regelen dit in bestemmingsplannen.
Detailhandel
Reguliere detailhandel wordt in principe niet op bedrijventerreinen toegelaten. Perifere
detailhandel en detailhandel die ondergeschikt is aan de bedrijfsactiviteiten kan wel worden
toegestaan op (delen van) bedrijventerreinen. Gemeenten regelen dit in
bestemmingsplannen.
2.4 Beleid grondprijzen
Verhuisbewegingen van bedrijven worden in de hand gewerkt doordat veelal lage
grondprijzen worden gehanteerd, zo blijkt uit landelijke gegevens. Vaak liggen grondprijzen
nog onder de kostprijs om werkgelegenheid aan te trekken. Daardoor zijn relatief lage
investeringen ontlokt en verouderen bedrijventerreinen in rap tempo. Het gevolg is dat de
kwaliteit van de vastgoedvoorraad op bedrijventerreinen laag is en daardoor de waarde van
de opstallen minimaal. Het wordt voor ondernemers zo financieel onaantrekkelijk om te
herinvesteren.
Hoewel de laatste jaren de grondprijzen zijn gestegen, lijkt een verdere verhoging - wellicht
gedifferentieerd naar type terrein - mogelijk. De regio Noordwest Fryslan is voorstander van
zo'n grondprijzenbeleid, maar is van mening dat dit alleen op provinciaal tot stand kan
komen. De provincie Fryslan moet daarin een leidende rol vervullen.
