3.2 Planningsruimte
Voor regio Noordwest is een behoefte tot 2020 geraamd van 209 hectare. Dat is exclusief de
haven van Harlingen. De haventerreinen zijn geen onderdeel van dit regioplan gezien het
unieke karakter ervan.
Per 1 januari 2010 bedraagt de voorraad 107 hectare. De regio heeft vervolgens
geïnventariseerd welke plannen voor nieuwe terreinen bestaan tot en met 2020.
Op basis van tabel 3.1 is eerst de bruto planningsruimte geraamd op 102 hectare (vraag tot
en met 2020 minus de uitgeefbare voorraad tot en met 2020). Door transformatie van terrein
Spaansen in Harlingen wordt echter 6 hectare onttrokken uit het aanbod. Deze onttrekking
wordt opgeteld bij de bruto planningsruimte, waardoor deze op 108 uit komt.
Vervolgens heeft de regio invulling gegeven aan de SER-ladder met behulp van cijfers uit het
onderzoek van de STEC-groep. In bijlage 3 staat een overzicht van de onbebouwde
leegstand op zowel verouderde als niet-verouderde bedrijventerreinen.
De regio streeft ernaar om de onbebouwde leegstand op de bestaande terreinen zoveel
mogelijk te benutten. Op verouderde terreinen bedraagt de leegstand 13 hectare. De regio
gaat er vanuit dat 50 procent hiervan door herstructurering opnieuw kan worden uitgegeven.
De uitgeefbare onbebouwde leegstand op niet-verouderde terreinen wordt als herwinbaar
beschouwd. Bij de strategische leegstand ligt de zaak anders. Hier is de grond in eigendom
van derden, bijvoorbeeld om toekomstige uitbreidingen mogelijk te maken. De strategische
leegstand is een aandachtspunt voor de toekomst, maar wordt nu niet meegerekend.
In totaal ziet de regio voor in totaal 13 hectare mogelijkheden voor intensiever ruimtegebruik
op bestaande terreinen. Daarmee komt de netto planningsruimte op 95 hectare.
Aantal
Aantal
Vraag tot en met 2020
Voorraad
107
Bruto planningsruimte regio Noordwest-Fryslân
102
Transformatie Spaansen
6
Bruto planningsruimte regio Noordwest-Fryslân
108
Bij invulling SER-ladder van belang:
Leegstand op verouderde terreinen (STEC)
13
Leegstand op niet-verouderde terreinen (code LU); herwinbaar
6
Strategische leegstand op niet-verouderde terreinen (code LS)
11
STEC-leegstand: Aanname 50% herwinbaar
7
LU: volledig herwinbaar
6
LS: voorlopig niet meetellen, wel als actiepunt opvoeren
0
Netto planningsruimte regio Noordwest-Fryslân
ammmmm9St
De regio heeft vervolgens onderscheid gemaakt in een raming tot 2016 en één tot en met tot
2020. Om vraag en aanbod goed op elkaar af te stemmen zijn enkele plannen gefaseerd.
Het gaat hier om Newtonpark III en Zwettepark/Businesspark in Leeuwarden, waarbij 40
hectare naar de periode na 2020 is verschoven en Oostpoort III in Harlingen waar 10 hectare
is doorgeschoven. In Menameradiel is de fasering nog niet precies bekend.
Uiteindelijk bedraagt de nu vastgelegde programmering van de plannen tot en met 2020 2,5
hectare meer dan de planningsruimte. Dit kleine verschil wordt vooralsnog niet als
problematisch beschouwd. Bij elke herijking van het regioplan zal dit punt aan de orde
komen. Vooralsnog gaat de regio er vanuit dat de plannen in met name de grotere
gemeenten de ruimte voor lokale bedrijven in kleinere kernen niet in de weg staat. Maar ook
dit zal bij de herijking aan de orde komen.
frr.Uftpfof VN - 'vv 1 I vt V.C -Ä-NÄ.V N v i
Nb. Er is gerekend met afgeronde getallen
Tabel 3.2: Planningsruimte regio Noordwest-Fryslân (in hectare)
