de Ministeriële Regeling over de plankosten. De plankostenscan is samenwerking met de Vereniging
van Nederlandse Gemeenten (VNG), de Vereniging van Grondbedrijven (VvG), de Vereniging
Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (NEPROM) en de Vereniging voor ontwikkelaars
en bouwondernemers (NVB)
De plankostenscan is bedoeld om een maximum vast te stellen voor het verhalen van plankosten
via het exploitatieplan - als onderdeel van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) die op 1 juli
2008 in werking is getreden. Dit is belangrijk om particuliere eigenaren te beschermen, de
rechtszekerheid te vergroten en de administratieve lasten voor gemeenten en de rechterlijke macht
te beperken.
De tekstversie van de regeling kunt u hier downloaden. Om voor een sDecifiek project te berekenen
welke bedrag er aan plankosten verhaald mag worden, wordt gebruik gemaakt van het daarvoor
opgestelde Excelmodel.
4
Relatie tussen plannen
De structuurvisie doet uitspraken over de relaties tussen de verschillende projecten
onderling;
De structuurvisie doet uitspraken over de relatie van de projecten met de Haven, beschermd
dorpsgezicht en het centrum van Grou;
Projecten die reeds in procedure/ontwikkeling zijn, worden als bestaand gegeven
beschouwd. Hiervoor wordt verwezen naar bijlage A waarin de stand van zaken van alle
projecten binnen het waterfront zijn opgenomen.
De projecten moeten aantoonbaar onderbouwd een verdere versterking zijn voor het
waterfront.
5
Stedenbouw
Gemeente kan per ontwikkeling stedenbouwkundige randvoorwaarden meegeven.
Verschijningsvorm dient herkenbare architectuur te krijgen, passend in beschermd
dorpsgezicht (inclusief hoogte van de bebouwing).
Bij het ontwerp van de stedenbouwkundige onderlegger en het bepalen van de gewenste
beeldkwaliteit, zijn de kenmerken van het beschermde dorpsgezicht bepalend. Voor de
beeldthematiek van de bebouwing moet gerefereerd worden aan functies die verband
houden met Grou als water(sport)dorp en de eenvoudige bouwnormen van de bestaande
dorpskarakter zonder dat er sprake is van "kopiëren" (zie visie Waterfront).
6
Beschermd dorpsgezicht
Waar het gebied gelegen is binnen, of grenzend aan, het beschermd dorpsgezicht moet
Kadernota structuurvisie Waterfront
