BOARNSTERHIM
gemeente
BESLUITVORMEND RAADSVOORSTEL
Status:
Raadsvergadering:
Agendapunt:
Portefeuillehouder:
Behandelend ambtenaar:
meningsvormend
15 mei 2012
3.3
wethouder mevrouw M.A.J. Jager-Wöltgens
mw. L. van Staaveren
Onderwerp: herzieningen grondexploitaties 2012
Programma: 7 Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ontwikkeling
Product: BLP085 Grondexploitatie
Voorstel:
1Stel de herzieningen van de lopende grondexploitaties vast m.b.t.:
a. Grut Palma
b. Woonimpuls
c. Frisia
d. Spikerboor zuid.
2. Hef, met inachtneming van het bepaalde in artikel 25 lid 4 Gemeentewet, ten aanzien van die geval
len waarbij de grondexploitatie inmiddels is beëindigd, de opgelegde geheimhouding op.
3. Stem in met de begrotingswijziging 2012 die voortvloeit uit de Herziening grondexploitaties. Breng de
getroffen voorzieningen en de boekwaarden van de grondexploitaties en niet in exploitatie genomen
gronden per 31-12-2011 ten laste van het structureel Begrotingsresultaat.
Inleiding
Jaarlijks worden de grondexploitaties herzien en vastgesteld, zodat er steeds een actuele (financiële) stand
van zaken van de projecten is. De laatste herziening is op 10 mei 2011 door de Raad vastgesteld. De economi
sche marktsituatie heeft ook dit jaar grote gevolgen voor de lopende grondexploitaties. De uitgangspunten
voor de grondexploitaties, zoals uitgiftetempo en prijsniveau, worden steeds zo realistisch mogelijk inge
schat. Afgelopen jaar is gebleken dat de vorig jaar gehanteerde uitgangspunten toch negatiever zijn uitgepakt
dan waar toen rekening mee werd gehouden. Het college heeft dit tijdig voorzien en reeds voor het afsluiten
van de jaarrekening scenario's doorgerekend. Op grond hiervan zijn de reeds gevormde voorzieningen opge
hoogd en verwerkt in de jaarrekening 2011
Er zijn vier lopende grondexploitaties. Deze herziene grondexploitaties vormen de basis voor de begroting en
budgetten en voor het financieel sturen van het project. Daarnaast zijn er "niet in exploitatie genomen gron
den". Hiervan worden geen herzieningen gemaakt, maar deze worden bij de jaarrekening beoordeeld naar de
laatste stand van zaken.
Argumenten
Ten opzichte van vorig jaar is de economische situatie verslechterd. Dit betekent dat de uitgangspunten zoals
die begin die jaar zijn gehanteerd voor de grondexploitaties negatief bijgesteld moeten worden. Dit houdt in
dat het uitgifte-tempo vertraagt en de verkoopprijzen verlaagd moeten worden.
Grut Palma
De recente signalen over de kredietcrisis duiden er op dat de slechte situatie op de woningmarkt nog zeker 3-
5 jaar aan zal houden. De looptijd van Grut Palma wordt daarom met 4 jaar verlengd tot 2022. Ook het prijs
segment is sterk gewijzigd. Ten opzichte van de vorige herziening worden de vrije kavels in prijs verlaagd.
Ook de prijzen voor projectmatige kavels worden, mede op basis van de onlangs gesloten contracten met
ontwikkelaars, verlaagd. De prijzen in de grondexploitatie zijn minimumprijzen, bij grondaanbieding wordt
exacter bepaald wat op basis van residueie grondprijsberekening de verkoopprijs zal zijn. Doorrekenen van
deze uitgangspunten en verwerking van actuele wijzigingen gaf een negatief resultaat van 1.675.000 (op
waarde 1-1-2012). Bij de jaarrekening is de reeds getroffen voorziening van 690.000 met dit bedrag opge
hoogd. De totale voorziening bedraagt nu 2.365.000. Dit bedrag is verwerkt in de boekwaarde per 31-12-
3 03 raadsvoorstel herziening grondexploitaties 2012.doc/bpls 1
