Nog niet in exploitatie genomen gronden
Naast de lopende grondexploitaties heeft Boarnsterhim ook "nog niet in exploitatie genomen gronden". Bij de
jaarrekening zijn de waarderingen opnieuw tegen het licht gehouden. Dit heeft geleid tot het afwaarderen
van de landbouwgronden van Grou Noord, Warten, Wergea zuid-oost. De strategisch aangekochte landbouw
gronden zijn in het verleden gewaardeerd tegen 5 per vierkante meter 50.000 per ha.). De huidige waar
de voor landbouwgronden ligt een stuk lager, namelijk 35.000 per ha.
De gronden ten noorden van Warten zijn aangekocht ten behoeve van woningbouw. Het dorp heeft aangege
ven uitbreiding op die locatie niet logisch te vinden. Woningbouwontwikkeling door een ontwikkelaar ten wes
ten van Oer de Barten is onzeker. Voor het realiseren van deze plannen wordt rekening gehouden een noorde
lijke ontsluiting, daarbij zou een deel van de gemeentelijke grond noodzakelijk zijn.
De gronden in Wergea liggen ten oosten van het dorp, ten zuiden van de Wartensterdyk en zijn aangekocht om
de destijds nog oostelijk geplande uitbreiding van Wergea te kunnen ontsluiten. Op dit moment is er interesse
voor een deel van deze gronden.
Daarnaast is bij Grou Noord in de waardering nog uitgegaan van ontwikkeling van een deel van het gebied - 8
hectare - voor woningbouw. Dit is niet meer aan de orde. Eventuele ontwikkeling met een ander programma is
nog niet zeker. Omdat de huidige bestemming agrarisch is, is waardering tegen landbouwwaarde aan de orde.
Aan de afwaardering lag de volgende berekening ten grondslag:
Boekwaarde 1-1-2011
X 1.000
oppervlakte
Huidige landbouw
waarde x 1.000
Afwaardering
X€ 1.000
Warten
133
27.130 m2
95
38
Wergea zuid-oost
70
13.905 m2
49
21
Grou Noord
1.853
206.308 m2
722
1.131
Totaal
1.190
Kanttekeningen
Door het afwaarderen van de betreffende grondexploitaties is aansluiting met de huidige inzichten op de eco
nomie. Dit geeft echter geen garanties dat hiermee de risico's in de grondexploitaties verdwenen zijn. De ri
sico's van de lopende grondexploitaties blijven sterk aanwezig. De nu gehanteerde uitgangspunten zijn op dit
moment de meest reële.
Bij de afwaardering van gronden naar een lagere m2 van 3,50 is geen rekening gehouden met gronden die in
eigendom zijn bij de gemeente die onder de vaste activa zijn verantwoord.
Er is overleg gevoerd met
Projectleiders Grut Palma, Frisia en Grou Noord, Financiën, TPO en accountant.
Wettelijke/contractuele verplichting
Voor een juiste waardering van de grondexploitaties in de jaarrekening moet, op basis van de BBV-
voorschriften, een jaarlijkse herziening van de grondexploitaties plaatsvinden.
Financiële consequenties
Het treffen van aanvullende voorzieningen voor in totaal 4,865 miljoen in 2011 is ten laste van het rekening
resultaat 2011 gebracht. De dekking van het te verwachten negatieve rekeningresultaat 2011 komt in eerste
ten laste van de algemene reserve grondexploitaties ter dekking van de verliezen op de grondexploitaties en
het restant komt in principe ten laste van de algemene reserve.
Voor de tegen landbouwwaarde gewaardeerde gronden geldt dat de lagere rentelasten als gevolg van de ver
laging van de boekwaarde een voordeel oplevert op het product grondexploitaties (programma 7) maar dat dit
voordeel te niet wordt gedaan door een lagere rentebaat op de kostenplaats kapitaallasten (renteresultaat op
programma 8).
Voor de beide actieve complexen Frisia en Grut Palma heeft de verhoging van de voorziening met in totaal
3,675 miljoen voordelig consequenties voor de jaarlijkse rente-bijschrijving op deze complexen. Daar staat
3/7
3 03 raadsvoorstel herziening grondexploitaties 2012.doc/3
