Relatie met bestaand aanbod
De afstand van de Minne Finne tot aan de eerste centrumwinkels is
in afstand niet zo groot, maar er is niet sprake van een
aaneengesloten strook met winkels. Dit betekent, dat een
consument z'n best moet doen om beide te gaan bezoeken. Een
consument zal gericht naar de Minne Finne moeten gaan vanwege
het aanbod. Het ligt niet logisch in de route naar of van het centrum,
en het maakt er geen deel van uit.
Ligging ten opzichte van regio
Wat voor de inwoners van Grou zelf geldt, is ook van toepassing op
de bezoekers vanuit de regio. Zij komen voor het aanbod elders in
Grou en gaan daar gericht naar toe, of ze komen voor het aanbod in
het centrum, en parkeren hun auto bij voorkeur aan de westkant,
van waar ze komen. De locatie Minne Finne ligt niet op deze route.
Ook zij zullen dus specifiek naar deze eventuele winkels toe moeten
gaan.
Ligging voor toerisme
Voor toeristen is de situatie een andere; vanaf het water is de locatie
uitstekend te zien. Ook vanaf de overkant van het water, vanaf de
camping, ligt het goed in het zicht. Vooralsnog is er echter geen
logische verbinding van de Minne Finne met het horeca aanbod iets
zuidelijker, of met de detailhandel in het centrumgebied. Dit
betekent, dat ook voor de toeristen vanaf het water de looproute
naar de Minne Finne (nog) niet veel toegevoegde waarde genereert.
Parkeren
Op het terrein kunnen voldoende parkeerplaatsen worden
aangelegd; dit is een randvoorwaarde voor de ontwikkeling van
winkels.
Recente trends
In hoofdstuk 3 zijn diverse trends en ontwikkelingen van de
afgelopen tijd beschreven. Een paar zaken is voor de situatie in
Grou uitermate belangrijk. De afgelopen jaren is mede door de
economische crisis en de daarmee gepaard gaande (kans op)
leegstand in combinatie met de sterke toename van internetwinkelen
het accent sterk komen te liggen op compacte centra. Ook Grou is
bezig om alles zoveel mogelijk in het centrumgebied te concentreren
en daar te versterken. De Minne Finne is een locatie die aan de rand
van het centrum ligt (of eigenlijk er juist buiten), en daardoor tegen
de trends van de huidige tijd in gaat. Daarnaast is sfeer en beleving
in het centrum en authenticiteit van een kern steeds belangrijker aan
het worden. Het toevoegen van een nieuwe ontwikkeling aan de
Broekhuis Rijs Advisering
18
