pËSEj 4. Voorstel tot garanderen van geldleningen
voor woningverbetering.
GEMEENTE IDAARDERADEEL
GROUW
No. 1638 Aan de gemeenteraad.
Grouw, 4 juni 1976.
Naast de mogelijkheid van het garanderen van rente en aflossing van
leningen, benodigd voor het kopen van nieuwe, nog te bouwen woningen en
bestaande, reeds eerder bewoonde woningen, heeft de staatssekretaris van
Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, omdat ook de financiering bij
woningverbeteringsplannen vaak eoi belemmering vormt, bij beschikking van
12 februari 1976, nr. MG 76-4, Staatscourant 34, een "Beschikking
deelneming van het Rijk in garanties van de gemeente bij woningverbetering",
in het leven geroepen, welke beschikking het mogelijk maakt, het risico,
dat voortvloeit uit garanties van de gemeenten voor leningen ter finan
ciering van de verbetering van particuliere woningen, geheel ten laste van
het Rijk te brengen.
Deze garantie kan alleen dan worden verleend, als voor de woning
verbetering subsidie is verstrekt op voet van de Beschikking geldelijke
steun verbetering woningen en woonbuurten of de Beschikking geldelijke steun
rehabilitatie
De te garanderen lening moet zijn verstrekt onder verband van hypotheek
en de looptijd mag variëren van minimaal 5 tot maximaal 25 jaar. In begin
sel mag de te garanderen geldlening gelijk zijn aan het bedrag van de ver-
beteringskosten, verminderd met f 100,Zou bij een dergelijke lening
de woning echter als gevolg van de reeds hierop rustende hypotheken na
verbetering te zwaar belast zijn, dan zal de lening niet zo ver mogen gaan.
Voor het antwoord op de vraag of de woning na verbetering te zwaar belast
is, wordt er in het kader van de regeling vanuit gegaan, dat de verbete-
ringskosten voor 60% tot vermeerdering van de executiewaarde zullen leiden.
Als uitgangspunt is dan ook genomen de som van het bedrag van de executie-
waarde vóór verbetering en van een bedrag, gelijk aan 60% van de verbete-
ringskosten.
Wanneer de woning reeds hypothecair bezwaard is, worden grensbedragen
gehanteerd, die ruimer zijn naarmate het een eigenaar-zelfbewonereen
natuurlijk persoon-woninqeigenaar of een rechtspersoonwoninqeigenaar betreft.
Bij de bepaling van het maximum-leningsbedrag spelen de zogenaamde executie-
waarde vóór de verbetering en de hypothecaire belasting vóór de verbetering
een belangrijke rol.
Tussenkomst van een bemiddelend orgaan is, evenals bij het garanderen
van geldleningen, benodigd voor het kopen van nieuwe, nog te bouwen
woningen en bestaande, reeds eerder bewoonde woningen, noodzakelijk.
Wij stellen u voor een besluit te nemen, overeenkomstig het bij de
raadsstukken voor u ter inzage liggende concept.
Burgemeester en wethouders
der gemeente Idaarderadeel,
K.J. Vrij ling, burgemeester.
D. Smits sekretaris.
