Bijlage tot het verslag der handelingen van den gemeenteraad van Leeuwarden.
Zij hebben volgens voorloopige opmeting de achter elk
perceel genoemde grootte.
Dadelijk na de finale toewijzing zal op kosten van den
kooper de juiste opmeting moeten plaats hebben dooreen
landmeter van het kadaster. De totale koopsom wordt
naar de uitkomst dier opmeting berekend.
Art. 3.
Het gemeentebestuur behoudt zich het recht voor
tijdens de verkooping zoodanige samenvoegingen van por-
ceelen te maken als hem goed zal dunken.
Art. 4.
Na de tweede veiling wordt acht dagen beraad gehouden.
Art. 5.
Het Gemeentebestuur verbindt zich de geprojecteerde
wegen om blok X aan te leggen met riolen, bestrating,
water- en gasleiding enz., binnen zes maanden na de toe
wijzing der aan die straten gelegen perceelen.
Art. 6.
De koopers zijn bevoegd, mits zij daarvan binnen acht
dagen, nadat de toewijzing te hunner kennis is gebracht,
ter secretarie der Gemeente bij eene op zegel gestelde
verklaring doen blijken, de perceelen in erfpacht te
nemen.
Bij gebreke van die kennisgeving wordt de verkrijger
geacht gekocht te hebben tegen betaling van de koopsom
volgens achterstaande conditiën.
Blijkt hij, aan wien het perceel wordt toegewezen, dit
in altijd-durende erfpacht te willen ontvangen, dan wordt
de jaarlijksche erfpachtsom berekend naar vier één/tweede
procent van de gcheele koopsom.
Art. 7.
Binnen tweemaal vier-en-twintig uren na do toewij
zing moeten alle koopers ten kantore van den notaris,
met den verkoop belast, betalen twaalf procent van don
koopprijs, waai van zeven procent zal strekken ter goed
making van de kosten en 5 procent zal dienen als waar
borgsom voor <lo door koopers na te komen verplichtingen
Deze waarborgsom wordt aan de koopers of hunne
rechtverkrijgenden teruggegeven, wanneer zij aan al de
bepalingen, in art. 9 en 10 beschreven, zoover van hen
afhankelijk, hebben voldaan.
Behalve deze kosten, zijn te hunnen laste die der
hypotheekstelling, der inschrijvingen enz., alsmede die van
afschriften of uittreksels der koopacten, welke kosten
dadelijk betaald moeten worden.
Art. 8.
Voorwaarden van bouwkundigen aard.
Voor de bebouwing en afsluiting van de terreinen gel
den de volgende bepalingen
a. De te stichten woonhuizen moeten voor het door
één gezin te bewonen gedeelte ten minste eene opper
vlakte hebben van '50 meter.
De vertrekken mogen geen mindere verdiepingshoogte
hebben dan 3.30 meter, gemeten tusschen bovenkant vloer
en onderkant balklaag of plafond.
De gevel hoogte tot bovenkant kroonlijst moet voor de
op de perceelen 1 tot en met 10 te bouwen huizen be
dragen ten minste 8 meter en voor die der overige per
ceelen ten minste 5 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijking toestaan
voor huizen of gedeelten daarvan, die door één gezin
zullen bewoond worden en meer dan twee kamers hebben.
b. De rooilijn voor de bebouwing is bepaald op 5 meter
uit- en evenwijdig aan den weg.
De grens van de wegen wordt op het terrein door pi
ketten aangegeven.
c. De te stichten gebouwen moeten aan de zijde van
den weg eene breedte hebben van tén minste 6 Meter.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijking van deze
bepaling toestaan
De bovenkant van den vloer van den beganen grond
in de tot woning in te richten gebouwen moet, ten opzichte
van de as van den vóórliggenden weg, eene hoogte heb
ben van 0.45 M.
De hoogte van de wegen zal nader door burgemeester
en wethouders bepaald worden.
d. De niet te bebouwen oppeivlakte tusschen de rooi
lijn en den weg moet, voor zoover deze 5 meter bedraagt,
als tuin- of grasveld worden aangelegd en onderhouden
daarop mogen geene veranda's, tuinhuizen of andere ge
timmerten geplaatst worden, en geene bouwmaterialen of
andere voorwerpen worden gelegd.
Burgemeester en wethouders kunnen voor erkers en
avant-corps van gevels, als ook tot het verharden van ge
deelten, toestemming geven en afwijkingen veroorloven van
de voorschriften, sub voor de afscheidingen voorgeschreven.
e. Op deze terreinen mogen geene andere dan aan
eengesloten gebouweu gesticht worden. Burgemeester
en wethouders kunnen afwijking toestaan voor tuinaan
leg of voor toegangen naar het achter gelegen erf of tuin.
De terreinen moeten, zoowel langs den weg als tot
over een afstand van f> meter achter de grens van den
weg, langs de naastliggende terreinen, afgesloten worden
met ijzeren hekken.
De teekening en de wijze van samenstelling van de
ijzeren hekken zijn onderworpen aan de goedkeuring van
burgemeester en wethouders. De hoogte dezer hekken
moet ten minste 0.90 meter bedragen.
Waar perceelen grenzen tegen terreinen, eigen aan de
gemeente, moeten de kosten der te maken scheidingen,
zoowel als het onderhoud daarvan, worden gedragen dooi
de eigenaren dier perceelen.
g. In de koop- of erfpachtacte zullen worden opgenomen
de bedingen, sub n. tot en met g. vermeld deze bedingen
worden als zakelijke lasten op het verkochte of in erfpacht
uitgegevene gevestigd ten behoeve van het naastbij gelegen
eigendom van de gemeente, in elke akte bij kadastrale
omschrijving aan te duiden.
De koopers of erfpachters en alle volgende rechtverkrij
genden zijn, op straffe van verbeurte eener boete, ter be
drage van de koopsom of twintigmaal de jaarlijksche pacht
ten voordeele van de gemeente, verbonden deze bepalin
gen na te leven en die, bij overdracht hunner rechten, in
de akte van overdracht op te nemen.
Bovendien heeft de gemeente het recht om, wegens de
niet naleving dezer bepalingen, de ontbinding van den koop
of de vervallenverklaring van het erfpachtrecht te vorderen.
h. De teekeningen van de te stichten gebouwen en
van de afsluitingen der open terreinen moeten door bur
gemeester en wethouders zijn goedgekeurd, vóórdat met
de uitvoering van het werk wordt aangevangen deze
teekeningen moeten, met betrekking tot den plattegrond,op
een honderdste en, tot den opstand en een of meer door
sneden, op een vijftigste der ware gi-oote vervaardigd zijn.
Wanneer blijkt, dat bij de uitvoering de teekeningen
niet zijn gevolgd, vervalt, zonder voorafgaande inmora-
stelling, de koop of erfpacht, en blijft de waarborgsom,
in artikel 7 omschreven, het eigendom der gemeente.
i. De gebouwen moeten binnen vijfjaren voltooid zijn, te
rekenen van de dagteekening van de akte van koop of
erfpachtvoor iedere maand later verbeurt de kooper of
erfpachter eene boete van vijf procent van den koopprijs
of het bedrag van één jaar erfpacht van het terrein.
j. De verkrijger is verplicht, van zijn terrein een of
meer riolen aan het door de gemeente in den publieken
weg te leggen riool te doen aansluiten. Zij moeten,
binnen het bouwterrein, wat ligging, afmetingen en con-
Bijlage tot het verslag der handelingen
structie betreft, onder toezicht van het gemeentebestuur
worden gemaakt, volgens door burgemeester en wethou
ders te stellen voorwaarden. Buiten het bouwteVrein ge
schiedt de aanleg door de gemeente op kosten van den
eigenaar of erfpachter.
k. Voor zooverre in de voorgaande artikelen niet an
ders is bepaald, zal voor de toepassing van art. 690 van
het Burgerlijk Wetboek de hoogte der muren of heinin
gen, van welken aard ook, dienende tot scheiding vau
opene naburige erven, worden bepaald op een meter en
negentig centimeter. Ingeval eigenaren van nevens of
achter elkander gelegen porccelen het over de wijze van
afscheiding dier perceelen niet eens kunnen worden,
moet zoodanige schefding op gemeene kosten gemaakt en
onderhouden worden, en bestaan uit het vroeger beschre
ven ijzeren hek en overigens eene houten schutting, hoog
een meter en negentig centimeter, gemeten uit den ge
middelden bovenkant der nevens elkander gelegen opene
erven. Die schutting moet worden gemaakt van vuren
planken, zwaar drie centimeter, behalve de grondplank,
welke van Amerikaansch greenon hout moet zijn, allen
gespijkerd tegen palen van Amerikaansch greenen hout,
zwaar tien bij vijftien centimeter, lang drie meter tien
centimeter, die op afstandert van twee meter en om den
anderen op ieders erf moeten geplaatst worden.
De schuttingen en palen moeten aan alle kanten twee
malen worden gegrondverfd.
Wanneer aan de eene of andere zijde van een terrein
een ijzeren hek of schutting of een gedeelte daarvan be
staat, moet de kooper of erfpachter de helft der waarde
van het bestaande aan den eigenaar daarvan vergoeden
en voor de helft in het voortdurend onderhoud er van
bijdragen
Indien partijen het over de waarde van bestaande
afscheidingen niet eens kunnen worden, zullen zij te
hunnen koste die waarde doen bepalen door drie des
kundigen, ter wederzyde een en de derde door den kan
tonrechter te benoemen
i. de eigenaren der op de terreinen te stichten ge
bouwen zijn gehouden te dulden dat daaraan al de toe
stellen voor straatverlichting, voor brandweer, voor water
leiding, voor de benaming der wegen, enz. worden aange
bracht, welke.burgemeester en wethouders noodig oordeelon.
Art. 9.
Voorwaarden betrekkei ij k de betaling
der koopsommen en erfpachten.
De koopsommen moeten ten kantore van den gemeente
ontvanger worden betaald in één termijn, binnen twee
maanden na de toewijzing of in twee termijnen, in welk
geval de helft op gemeld tijdstip, de wederhelft zes maan
den later zal worden betaald.
Van de wederhelft zal eene rente worden betaald, naar
vier ten honderd in het jaar, ingaande twee maanden na
de toewijzing en loop zullende houden tot de koopprijs
geheel is voldaan.
De koopers mogen zonder toestemming van burge
meester en wethouders van deze termijnen niet afwijken
blijven zij in de voldoening van den eersten termijn
nalatig, dan is het' verschuldigde mot de renten dadelijk
in zijn geheel invorderbaar.
Het enkel verloop van den termijn zal tot ingebreke
stelling voldoende zijn.
T - -
van den gemeenteraad van Leeuwarden. 3
Indien de koopers verlangen de gelieele koopschat
uiterlijk twee maanden na de toewijzing in eens te be
talen, moeten zij van dat verlangen binnen vier weken
na de toewijzing schriftelijk kennis geven aan burgemees
ter eu wethouders.
Art. 10.
Op het uitgeven in erfpacht zijn, behalve de reeds
gemelde bepalingen, van toepassing de bepalingen van
artt. 767 tot en met 783, met uitzondering van art. 776 2de
alinea, van het Burgerlijk Wetboek, met dien verstande, dat
de perceelen in altijddurende erfpacht worden uitgegeven.
De jaarlijksche pachtsom is verschuldigd van den dag
af, waarop de orfpacht-akte door partijen is verteekend
zij moet jaarlijks in één termijn, ten kantore van den ge
meente-ontvanger, worden betaald vóór of op 31 Decem
ber, het eerste jaar tot een bedrag berekend van de dag
teekening der akte tot het einde des jaars.
Alle belastingen, die op den in erfpacht uitgegeven
grond of op de daarop gestichte gebouwen mochten lig
gen of gelegd worden, zijn voor rekening van den erf
pachter.
Art. 11.
De vrije aanvaarding van het terrein heeft plaats ter
stond na de toewijzing, van welk tijdstip af de hoed, nood
en het onderhoud daarvan op den verkrijger overgaan.
Art. 12.
De verkrijgers moeten de terreinen in koop of in erf
pacht ontvangen zoo goed en zoo kwaad als die mogon
wezen, voor de grootte, door den landmeter van het kadas
ter op te geven en in den toestand waarin zij zich bij de
toewijzing bevinden, met alle daaraan verbonden
ook verborgen gebreken, lusten, lasten, actiën
heerschende en lijdende erfdienstbaarheden, massaliteiten,
bezwaren van onderhoudsrechten en verplichtingen en wat
van dien aard meer moge zijn, zonder dat de verkrijgers
eenig verhaal zullen kunnen uitoefenen tegen de gemeente,
die geene andere vrijwaring belooft, dan voor den eigen
dom of het vol genot van het terrein, indien de verkrij
gers daarin mochten worden gestoord.
Art. 13.
Tot waarborg voor de onbetaalde kooppenningen en
renten woidt door de gemeente het recht van eerste
hypotheek op de afgestane terreinen voorbehouden, met
onherroepelijke volmacht om, bij gebreke van behoorlijke
voldoening van kooppenningen en renten, op de aange
wezen tijdstippen het terrein, met alle daarop gestichte
gebouwen of getimmerten, in het openbaar volgens de
plaatselijke gebruiken te doen verkoopen, teneinde uit de
opbrengst zoowel de koopsom als de renten en kosten te
verhalen.
Zoolang de koopprijs niet volledig is voldaan, zullen de
koopers het terrein, bebouwd of onbebouwd, niet anders
dan met schriftelijke toestemming van burgemeester en
wethouders mogen verhuren en zal, in geval van willigen
verkoop, geene zuivering van hypothecaire inschrijvingen,
ten vuordeele van de gemeente genomen, kunnen worden
gevorderd.
Stoom I3oek- en Steendrukkerij van N. Miedema Co., Leeuwarden.
'.VI SLJfJ OkWi. 71
