Bijlage tot hot verslag der handelingen van den gemeenteraad
van Leeuwarden, 193^» BIJLAGE NO a 159*
BIJLAGE NOo 159.
Aan den Gemeenteraad.
In het begin van de vorige maand word geconstateerd, dat
het aan de gemeente toebehoorende perceel Doelestraat no. 1,
staande op den hoek van die straat en de Groote Kerkstraat,
scheuren vertoonde, welke van dien aard bleken te zijn dat
instorting van het gebouw niet denkbeeldig moest worden ge
acht» Ten einde dit te voorkomen werd het pand nog op den
zelfden dag in stutten gezet. Hoewel de gevel reeds sinds
vele jaren eenigermatc verzakt was, is de toeneming van het
verkeer op het bouwvallig worden ongetwijfeld van invloed
geweest, waarnaast als onmiddellijke oorzaak mag worden
aangemerkt de kort geleden plaats gehad hebbende uitslaande
brand in het tegenovergelegen hoekpand, tengevolge waarvan
de gevel aan sterke temperatuurswisselingen word blootgesteld.
V/ij hebben overwogen, wat er thans met het gebouw dient
te geschieden. Verkoop lijkt ons niet raadzaam, daar het
huis geheel omringd is door gemeenteb'igendommon en de lig
ging op den straathoek met het oog op de afronding van het
geheele gemeentelijke bezit, behoud door de gemeente ten
zeerste wenschelijk maakt, Afbraak is eveneens ongewenscht,
aangezien dan tor plaatse misschien voor langen tijd een
open en ontsierende, en daarbij onproductieve, ruimte zou
blijven, Herstelling van het bestaande gebouw, welke uit den
aard der zaak zeer kostbaar zou zijn, is voor dit oude huis
niet meer verantwoord, zulks te minder met het oog op de
geringe huuropbrengst, welke thans f. 210»- per jaar bedraagt.
De beste oplossing is daarom naar onze meening gelegen in
een algeheele vernieuwing van het pand.
Uit de hierbij overgelegde teekening blijkt, dat bij herbouw,
geheel in den bij de omgeving passenden stijl, een goede beneden
en een bovenwoning kan worden verkregen. De benedenwoning zou
kunnen bevatten een woonkamer, 2 slaapkamers, Keuken, berg
plaats, VI. C. en een binnenplaatsje, terwijl in de bovenwoning
kunnen worden ondergebracht 2 woonkamers, 3 slaapkamers,
keuken, VI. Cen plat.
Volgens een door den Directeur de.»- Gemeentewerken gemaakte
raming worden de bouwkosten begroot op rond f. 6860,-. Dit
bedrag kan, daar het hier vernieuwing van een vervallen woning
betreft, worden betaald uit het onderhoudsfonds van het Gemeen
telijk Woningbedrijf, onder bepaling dat jaarlijks een bedrag
van f. 196.- aan het fonds wordt terugbetaald, In 35 jaar zal
het bedrag dan zijn teruggestort»
Do benedenwoning zal een huur kunnen opbrengen van f. lp»-,
de bovenwoning van f. 6.- in do week, zoodat op een totale
huuropbrengst van ongeveer f. 520.» ?s jaars mag worden ge
rekend. Er mag voorts worden aangenomen, dat de beide nieuwe
woningen geregeld verhuurd zullen zijn.
Aan jaarlijksche kosten is te rekenen voor grond- en
straatbelasting f. 37»50; waterleiding f» 26.-, onderhoud
f. 60,assurantie f. ldpO, administratie f. 12.50, waarbij
dan f. 196.- aan jaarlijksche aflossing aan het onderhoudsfonds
komt, tezamen f. 333'^-0° Wij doen hierbij opmerken, dat het
onderhavige perceel na de tot dusverre gedane afschrijvingen
een boekwaarde heeft van f. 3^05.50. Aangeziep de grond een
geschatte waarde heeft van f. 1200»- (i0 m2 a f, 15-- por m2)
resteert er f. 2205.5O, welk bedrag ware af te schrijven van
de totale z.g. meerwaarde, bedoeld in artikel 2 der verordening
op het gemeentelijk Woningbedri'jfOvereenkomstig de bepaling
van genoemd artikel betaalt het bedrijf dan 5van 1200.-
of f. 60.- per jaar aan rente aan de gemeente» De totale jaar
lijksche lasten zijn derhalve te stellen op f. 393"^4-0tegen
over een inkomst van f. 520.-, zoodat de exploitatie zich zelf
kan dekken.
