Vier en twintig van deze woningen krijgen, behalve een
woonkamer, hal, keuken, w.c. en een wasruimte, drie slaapka
mers en zijn bestemd voor gezinnen van zes personen. De andere
woningen krijgen, behalve de bovengenoemde vertrekken, twee
slaapkamers en zijn geschikt voor gezinnen van vier personen.
Zes van deze woningen krijgen een iets grotere afmeting. Ook
deze huizenblokken worden uitgevoerd met een onderverdieping,
waarin bergruimte.
Aangezien het uitbreidingsplan Oost nog niet is goedge
keurd, is uitvoering alleen mogelijk met toepassing van artikel
20 der Wederopbouwwet. Ook tegen uitvoering van dit bouwplan
bestaat uit bouwtechnisch oogpunt geen bezwaar.
Aangezien volgens de geldende bijdrage-regeling door het
Rijk alleen steun wordt verleend voor het bouwen van woningen
en niet voor het bouwen van winkels, zal de exploitatie van de
winkels gescheiden moeten worden gehouden van die der woningen.
Ten aanzien van de exploitatie van de woningen en de berekening
van de bijdragen kunnen wij U de volgende gegevens verstrekken:
60 Itagewoningen "Vereniging voor Volkshuisvesting"
grondkcsten
aankoopkosten 4117 n/ class, oppervlak a f. 5,20 f. 21.408,-
kosten bouwrijp maken idem a f.18,30 f. 75.341,-
renteverlies tijdens de bouw 12 mnd. a 4.m f. 4.112,-
Totale grondkosten f. 100.861,-
bouwkosten:
aannemingssom f.613.850,- - f.6.000,- grondk. f. 607.850,-
architectenhonorarium f. 11.305,-
dagelijks toezicht x f. 9.500,-
ren te ver lies tijdens de bouw 6 mnd. a 4/ f. 12.915,-
onvoorziene uitgaven f. 2.400,-
aansluitingskosten fh500-
Totale bouwkosten f. 644.470,-
2 winkels "Vereniging voor Volkshuisvesting"
grondkosten:
aankoopkosten 138 m2 class, oppervlak a f. 5>20 f. 717»60
bouwrijpmakingskcsten idem a f.18,30 f. 2.525»40
renteverlies tijdens de bouw 3 mnd. a 4/ fj34 -
Totale grondkosten f. 3.277,-
bouwkcsten
aannemingssom
archite ctenhonorarium
dagelijks toezicht
renteverlies tijdens de bouw 1-g- mnd. a 4/
onvoorziene uitgaven
aansluitingskc sten
Totale bouwkosten
•f
25.300,-
f
260,-
f.
350,-
f.
135,"
f.
100,-
f
25,-
f
26.170,-
- De -
De jaarlijkse bijdrage van het rijk in de exploitatie der
60 tagewoningen kan worden gesteld op:
toeslag op de bouwkosten f. 12.804,-
toeslag voor de grondkosten f. 1.578,94
toeslag voor financieringsmiddelen (renteverschil
tussen 4i~ %- en 4 lening) f_.1. 515 ,86
Totale jaarlijkse bijdrage f. 15.896,80
De gemiddelde huur van de 60 étagewoningen moet worden gesteld
op f. 8,60 per woning per week, gebaseerd op de navolgende becij
fering
lasten
grondkostenannuïte it 4,446 van f. 100.861,- f. 4.484,28
bouwkostenannuïteit 4,856 van f. 644-470,- f. 31.295,46
onderhoud 60 x f. 51,-- f. 3.060,-
algemene onkosten 60 x f. 9,- f. 540,-
assurantie f. 260,-
be las tingen f. 2.500,-
Totaal f. 42.139,74
baten
jaarlijkse rijksbijdrage f. 15.896,80
huuropbrengst, exclusief huurderving f. 26.242,94
inclusief 100/98 f. 26.778,51
totale huur per week 1/52 f. 514,97
gemiddelde huur per woning per week f. 8,60
De gemiddelde kostprijshuur der winkels bedraagt f. 17,80
per winkel per week, berekend volgens onderstaande
exploitatie-
begroting:
grondkostenannuïteit 4,446 van f.
3.277,-
f.
145,70
bouwkostenannuïteit 4.856 van f.
26.170,-
f.
1.270,82
onderhoud 2 x f. 75,-
f
150,-
algemene onkosten 2 x f.9,-
f
18,-
assurant ie
f
15,-
belastingen
f.
250,-
totale huuropbrengst per jaar
f.
1-849,52
week 1/52
f.
35,57
gemiddelde kostprijshuur per winkel
per week
f.
17,80
De grond- en bouwkosten van 4 onder- en bovenwoningen en
24 étagewoningen van de woningstichting "St. Joseph" worden ge
raamd als volgt:
grondkosten
aankoopkosten 2310 nft class, oppervlak a f. 5,20 f. 12.012,-
bouwrijpmakingskcsten idem a f,18,30 f. 42.273,-
renteverlies tijdens de bouw 10 mnd. a 4/ f. 1.925,-
Totale grondkosten f. 56.210,-
bouwkosten
aannemingssom f.325-000,-
architectenhonorarium f. 7-230,-
dagelijks toezicht f. 4.500,-
renteverlies tijdens de bouw 5 mnd. a 4/ f. 5.755,-
onvoorziene uitgaven f. 1.500,-
aansluitingskosten f_.1. 200 -
Totale bouwkosten f.345.185,-
- De -
rr
