Dienst voor Friesland), terwijl een klein gedeelte van het ge
bouw nog ten behoeve van de Dienst Verbetering Friese Kanalen
(in liquidatie) wordt gebruikt. Wij zijn van oordeel dat tegen
opneming van deze voorwaarde geen bedenkingen bestaan.
Omtrent de koopprijs zijn wij overeengekomen, dat deze zal
worden bepaald door drie deskundigen, waarvan één aan te wijzen
door de gemeente en eén door de provincie, terwijl de derde door
de twee eerstaangewezen deskundigen gezamenlijk zal worden be
noemd. Uit het van deze deskundigen ontvangen rapport, dat bij
de stukken voor U ter inzage is gelegd, blijkt dat de waarde
van het gehele perceel met opstallen wordt getaxeerd op f. 35.000,-
Verder hebben wij met de gebruiker van de verschillende
gedeelten van het pand onderhandelingen gevoerd omtrent de voor
waarden, waaronder het gebruik na de eigendomsoverdracht aan de
gemeente zal kunnen geschieden. Doze onderhandelingen hebben de
volgende resultaten opgeleverd.
1. De gehele le en 2e verdieping van het gebouw, alsmede één ver
trek op de begane grond en de bij het pand behorende tuin wor
den gebruikt door de stichting tot oploiding van gezinsver-
zorgsters. De door de eerdergenoemde drie deskundigen voor dit
gedeelte van het pand geschatte huurwaarde bedraagt f.1400,--
per jaar, met welk bedrag het stichtingsbestuur zich kan ver
enigen. Voorts kan dit bestuur acooord gaan met de voorwaarden,
waaronder de verhuring door de gemeente naar onze mening dient
te geschieden. Deze voorwaarden zijn vermeld in de bij de stuk
ken gevoegde concept-huurovereenkomst. Wij mogen U kortheids
halve naar dit contract verwijzen, Voordat dit gedeelte in gs-
bruik werd genomen heeft deze stichting in het gebouw tal van
voorzieiningen laten treffen, welke naar de mening van het be
stuur van de stichting voor een gedeelte betrekking hebben ge
had op herstel van gebreken, achterstallig onderhoud en nood
zakelijke vernieuwingen. Zo zijn bijv. verschillende vloeren
vernieuwd, wanden bekleed, dakgedeelten en goten hersteld, be
hang- en verfwerk vernieuwd en electa, ische leidingen gerepa
reerd, waardoor het gebouw in eon aanmerkelijk betere staat van
onderhoud is komen te verkeren en derhalve in waarde is geste
gen, In verband hiermede heeft het stichtingsbestuur verzocht
het gedeelte van de kosten, dat hierop betrekking heeft (i.e.
f.7.460,voor rekening van de gemeente te nemen. De direc
teur der openbare werken heeft desgevraagd verklaard, dat het
gebouw tengevolge van de getroffen voorzieningen inderdaad in
een betere staat is komen te verkeren en dat naar zijn mening
een tegemoetkoming aan de stichting, berekend naar 30$ van de
totale kosten van rond f.26,000,-- verantwoord kan worden ge
noemd. Ook naar onze mening is hot verzoek niet onredelijk en
bestaan er redenen wegens waardevermeerdering van het gebouw
aan de stichting een bedrag van f.7,460,-- uit te keren.
De huurwaarde van het gedeelte, dat de stichting in ge
bruik heeft, is evenwel getaxeerd met inachtneming van de toe
stand, zoals die was,voordat de eerderbedoelöe voorzieningen
aan het gebouw werden getroffen en naar een totale waarde van
het perceel van f.35-000,Nu deze voorzieningen voor een
gedeelte voor rekening van de gemeente komen, is het o.i. re
delijk, dat de waardevermeerdering van het gehuurde i: de
huursom wordt verdisconteerd. Uitgaande van het bedrag van
f.7.460,een afschrijvingstermijn van 25 jaar en een rente
percentage van 3^, beuekent dit, dat de huur met f,452,63, of
rond f,450,per jaar verhoogd moet worden. Bij schrijven van
28 Juli 1955 heeft le stichting bericht, dat zij zich met een
':huur
huur van f.1.850,per jaar (f.1.400,-- f.450,kan
verenigen.
2. De Provinciale Dienst Verbetering Friese Kanalen, die op de
begane grond één kamer en verder een groot gedeelte van het
souterrain in gebruik heeft, berichtte ons bij schrijven van
8 Februari j.l., dat deze dienst zich kon verenigen met de
door eerdergenoemde drie deskundigen getaxeerde huurwaarde
voor dit gedeelte ad f.450,per jaar en met de voorwaarden,
opgenomen in de bij de stukken overgelegde concept-huurover
eenkomst, waarnaar wij U mogen verwijzen.
3. De Sociaal Psychiatrische Dienst in de provincie Friesland,
die de beschikking heeft over een drietal vertrekken op de
begane grond van het pand, heeft bericht zich te kunnen ver
enigen met de door de deskundigen getaxeerde huurwaarde ad
f.750,per jaar en met de overige onzerzijds gestelde voor
waarden. Ook deze mogen U blijken uit een bij de stukken over
gelegde ontwerp-huurovereenkomst.
Op grond van het vorenstaande geven wij U in overweging te
besluiten overeenkomstig het hierbij gevoegde ontwerp.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
J.K. Dijkstra, 1.-Burgemeester
T. Bakker, secretaris.
Verzonden 17 Augustus 1955.
