voor 15 woningen van 4 personen met 2 slaap
kamers
voor 15 6 3
kamers
voor 3 "8
kamers
Totaal
5
5.134,80
1.152,12
10.780,92
Met inachtneming van vorenstaande gegevens kan
voor de 33 woningen onderstaande exploitatie
begroting worden opgemaakt:
annuïteit grondkosten 55.620,-- x 3,787%
bouwkosten ƒ384.688,-- x 4.;
onderhoud 33 x 81,
algemene onkosten 33 x 12,75
assurantie
belastingen 33 x 50,--
jaarlijkse bijdrage
2.106,33
16.403,10
2.673,-
420,75
80,--
1.650,-
23.333,18
10.780,92
huuropbrengst
ii
12.542,26
12.798,22
246,12
7,50
exclusief huurderving
inclusief
totale huuropbrengst per week
huuropbrengst per woning per week, afgerond op
0,05 naar boven
Be benodigde terreinen voor de bouw van de 96 woningen
ten behoeve van het bedrijfsleven zijn door de verschillende
bedrijven in erfpacht gevraagd. Dit betreft de volgende gron- I
den
a. Het terrein tussen de Boksdoornstraat, Sleedoornstraat,
Vuurdoornstraat en Gaspeldoornstraat, kadastraal bekend
gemeente Leeuwarden, sectie G, no. 14167(ged.), groot
3663 m2De grondwaarde van dit terrein kan worden ge
steld op 118.608,--.
Be erfpachtscanon op 5% of ƒ5.930,40.
b. Het terrein aan de Valeriusstraat tussen de Haydnstraat
en de Vivaldistraat, kadastraal bekend gemeente Leeuwen
den, sectie D no. 3860 (ged.), groot I835 m2Be
grondwaarde van dit terrein kan gesteld worden op
47.700, de erfpachtscanon op ƒ2.385,--.
c. Het terrein aan de westzijde van de Valeriusstraat op di
hoek van de Haydnstraat, kadastraal bekend gemeente
Leeuwarden, sectie D nos. 3860 (ged.), 4774 (ged.),
5036 (ged.), groot 1010 m2
De grondwaarde van dit terrein kan gesteld worden op
20.802,50: de erfpachtscanon op 3% of 1.040,12.
Wij stellen U voor deze gronden tegen de daarbij vermel<k|
erfpachtscanon uit te geven.
Tengevolge van deze manipulaties zou een tempoverlies oE>l
staan bij het realiseren van het aan onze gemeente toegewezen
bouwvolume. Van de 129 woningen, die aanvankelijk met toepas
sing van de normale regelingen zouden worden gebouwd, zullen er
thans^96 in de zogenaamde half-vrije sector worden gebouwd,
dus niet in mindering op het toegewezen bouwvolume komen.
In verband hiermede hebben wij de "Vereniging voor Volks -
huisvesting" verzocht met spoed een plan gereed te laten makes
voor de bouw van woningen met toepassing van de "Beschikking I
Bijdragen Woningwetbouw 1950" op voor woningbouw bestemde grcnj
den in het uitbreidingsplan "Oost" ten oosten van de Gaspel-
"doornstr
doornstraat en ten zuiden van de Bsdoornstraatf
Het ingediende plan voorziet in d6 bouw van 144 etagewo
ningen in drie woonlagen, 4 dagwinkels en 24 autoboxen.
De woningen zijn ondergebracht in 6 bouwblokken, 4 van elk 27
woningen en twee kopblokken van elk 18 woningen. De dagwinkels
zullen de westelijke afsluiting van de binnenterreinen vormen.
Van de twee kopblokken zijn de woningen gegroepeerd om
centrale trappenhuizen. De blokken van 27 woningen zullen wor
den uitgevoerd als zogenaamde galerijwoningen. Aan het eind van
elk blok komt een centraal trappenhuis en van dit trappenhuis
loopt op elke verdieping een doorgaande galerij, die toegang
geeft tot de woningen
Alle woningblokken zullen een onderverdieping krijgen
gelijkvloers met de straat. Bij de gaierijwoningen worden daar
in bergplaatsen en een overdekte open speelplaats aangebracht,
bij de zogenaamde kopblokken bergplaatsen en 24 autoboxen.
De totale huisvestingscapaciteit van de woningen bedraagt
798 personen, onderverdeeld als volgt:
30 woningen met twee slaapkamers, geschikt voor 5 personen.
108 drie 6
6 vier 8
De totale classificatie-oppervlakte van de woningen en winkels
tezamen bedraagt 12.211,08 m2. Gerekend naar een grondprijs van
25,per m2 classificatie-oppervlak bedragen de totale grond
kosten
12.211,08 m2 x 25,--
renteverlies tijdens de bouw 18 mnd. a 3y
Totale grondkosten
305.277,--
16.027,—
321.304,-
De bouwkosten van de woningen, winkels en
autoboxen tezamen zijn als volgt geraamd:
aanneemsom 1.730.000,
arohitectenhonorarium 22.398,
toezicht 16.000,
kosten van een betonadviseur 4.000,
aansluitkosten 5.000,
onvoorziene uitgaven 8.000,
rente tijdens de bouw (9 mnd. a 3z 46.867,
Totale bouwkosten 1.832.265,--
De kosten van het aanbrengen van boodschappenliften die
nen afzonderlijk onder de "extra, voorzieningen" te worden opge
nomen, omdat de afschrijvingsduur voor deze installaties, vol
gens de daarvoor geldende voorschriften, op 20 jaar moet wor
den gesteld. De kosten der liftinsta'llaties worden geraamd op
35.000,
De jaarlijkse rijksbijdrage voor de 144 woningen bedraagt,
volgens de laatstelijk op 28 April 1955 gewijzigde Beschikking
Bijdragen Woningwetbouw 1950 en uitgaande van een paalfundering
met een gemiddelde lengte van 12,50 meter:
voor 6 woningen van 3 personen (2 slaapkamers) ln754,10
24 11 t! 5 11 (2 II i! 8.108,40
36 11 5 11 (3 i' 11 12.342,60
transporteren 22.205,10
"voor
