80.000,—
"1
600,—
180,—
Het ligt voorts in de bedoeling de woningen, met uitzondering van die,
welke gelijkvloers gelegen zullen zijn, en de vijf woningen boven de winkels,
te voorzien van een huistelefoon. De installatie en doorverbinding hiervan
zal in de hellinghuizen worden gemaakt. Tev^rs ligt het in de bedoeling de
vloeren van de woon- en slaapkamers, keukens, gangen en portalen van een
vaste vloerbedekking met linofeit te voorzien. Bovendien wordt nog over
wogen de mogelijkheid te openen, om,indien een bewoner dit wenst, even
als dit op het ogenblik reeds geschiedt met geysers en lavet-wasmachines,
een koelkast in gebruik te geven en worden de mogelijkheden nagegaan van
eventuele blokverwarming. Zodra deze laatste punten zijn onderzocht en tot
concrete resultaten leiden, zullen wij ons zonodig met een nader voorstel
tot Uw raad wenden.
Naar onze mening is het ingediende plan zeer aantrekkelijk en zal
zowel uit architectonisch als stedebouwkundig oogpunt een fraai geheel
ontstaan, dat een belangrijke bijdrage zal vormen tot de ontwikkeling van
de volkshuisvesting in onze gemeente.
Het totaal aantal m2 classificatie-oppervlakte van de in dit bouwplan
opgenomen woningen bedraagt rond 24215 m2t.w.s
229 woningen met helling- en trappenhuizen 23415 m2
5 winkels 43O m2
18 autoboxen 37O m2
Totaal
24215 m2
Gerekend naar een grondprijs van 25,-- per m2 classificatie-oppervlakte
bedragen de totale grondkosten:
aankoopkosten bouwrijpe grond 24215 m2 a 25,—
0verdrachtskosten
rente tijdens de bouw (24 maanden a per jaar)
605.375,—
3.000,—
42.586,25
Totaal rond
650.960,--
De bouwkosten (exclusief de hiervoor genoemde extra voorzieningen)
xvorden als volgt geraamd:
aanneemsom woningen winkels autoboxen
architectenhonorarium
dagelijks toezicht
sonderingen
advieskosten betonconstructies
aansluitkosten
onvoorziene uitgaven
rente tijdens de bouw (12 maanden a 3xr i° Pe3
jaar)
3.323.000,--
46.845,—
25.000,--
5.000,--
n .700,
25.000,--
15.000,—
120.804,—
Totaal
3.572.549,—
De kosten van extra voorzieningen worden, inclusief rente tijdens de
bouw, als volgt geraamd:
a. het maken van een kinderspeelplaats op het dak
van de autoboxen
b. het aanschaffen en aanleggen van huistelefoons
in 198 woningen
c. het leggen van linof eltvloeren in alle woningen
II
II
10.000,--
11.000,—
59.000,—
Totaal
De jaarlijkse rijksbijdrage, krachtens de laatstelijk op 28 April 1955
gewijzigde beschikking bijdragen woningwetbouw 1950, is becijferd op
78.832,35.
Bij het maken van een exploitatiebegroting voor de woningen, zijn wij
er van uit gegaan:
1. dat de winkels een huur kunnen opbrengen van 20,-- per winkel per week
2. dat de autoboxen een huur kunnen opbrengen van 15,-- per maand5
3. dat de kosten van het maken van een kinderspeelplaats moeten worden af
geschreven op basis van een 50-jarige 3"g" i° rentende annuïteit;
4. dat de kosten van huistelefoons worden afgeschreven op basis van een
15-jarige 3"2 f° rentende annuïteit. (De kosten van onderhoud van deze
telefoons kunnen worden gesteld op rond 1 .000,-- per jaar voor 198
woningen)5
5. dat de kosten van het maken van linofeltvloeren moeten worden afgeschre
ven op basis van een 25-jarige 3"è" fó rentende annuïteit.
Met inachtneming van vorenstaande gegevens hebben wij de huurprijs
der woningen, exclusief de bijzondere voorzieningen, berekend op gemiddeld
volgende becijfering:
24.651.90
152.324,96
18.549,—
450,—
2.999.90
50,—
700,--
15.200,"
10,95 per woning per week, overeenkomstig de hierna
annuï t e i t
grondkosten
bouwkosten
onderhoud
algemene
II
3,787 7° van f
4,264 tfc van
650.961,25
5.572.549,—
woningen
winkels
boxen
onkosten
II
229 x
5 x
18 x
woningen
winkels
boxen
81,—
120,—
25,—
229 x
5
H
assurantie
belastingen
13,10
10,—
10,—
213.705,76
af: huur winkels (10 7° onderbezetting)
5 x 52 x 20,-- 4.680,--
boxen (15 fo onderbezetting)
18 x 12 x 15,-- 2.754,—
rijksbijdrage "76.832,35 a626635
huuropbrengst van de woningen, exclusief huurderving 127.439,41
inclusief 130.040,21
totale huuropbrengst per week 2.500,77
huuropbrengst per woning per week, exclusief extra
voorzieningen, afgerond op 0,05 naar boven 10,95
Uit de extra voorzieningen vloeien gemiddeld per
woning per week de navolgende exploitatielasten
voort
aanleg kinderspeelplaats
aanleg en onderhoud huistelefoons
gebruik linofeltvloeren
totale huurprijs der woning, gemiddeld
0,05
0,20
0,30
11 ,50
Onder mededeling, dat de Financiële Commissie zich met het vorenstaan
de kan verenigen, stellen wij U voor aan de "Vereniging voor Volkshuisves
ting" de gevraagde medewerking te verlenen, overeenkomstig het hierbij
gevoegde ontwerp-besluit
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
A.A.M. van der Meulen, Burgemeester.
T. Bakker, Secretaris.
Verzonden 4 Februari 1956.
