Op de exploitatie van het woningbezit van de woningvereniging
wordt telken jare, met uitzondering van een tweetal complexen aan het
Cambuursterpad, winst gemaakt, waarvan de hoogte na de huurverhoging
per "1 September 1 955 en de verlaging der grondbelasting per 1 Januari
1956, op rond 35*900,-- per jaar kan worden gesteld.
Ingevolge de bepalingen van het woningbesluit moet deze winst
voor 80 worden gestort in een gemeenschappelijk fonds, waarvan de
middelen door de Minister van Wederopbouw en Volkshuisvesting worden
aangewend voor dekking van tekorten van andere met rijkssteun gebouwde
woningwetwoningen. 20 van de exploitatie-overschotten mag de ver
eniging behouden. Deze geaccumuleerde overschotten bedragen per 31
December 1955 f 199*286,83, waarin de volle winsten over de jaren
1954 en 1955 zijn begrepen. Het onderhoudsfonds van de woningvereni
ging wijst per 31 December 1955 een tekort aan van 157.321,23. De
Minister van Wederopbouw en Volkshuisvesting heeft er in toegestemd,
dat de middelen, verkregen uit exploitatie-overschotten, mogen worden
aangewend voor sanering van de stand van het onderhoudsfonds per 31
December 1955, terwijl het resterende bedrag, zomede de in de komende
jaren te verwachten overschotten, die elk jaar nog zullen toenemen,
doordat enige complexen volledig zullen zijn afgeschreven, mogen worden
gebruikt voor dekking van de lasten, voortvloeiende uit de hiervoor
omschreven verbetering der woningen.
Rekening houdende met de vermoedelijke winst der verschillende
complexen over 1956, kan de stand van de dekkingsmiddelen, onder aftrek
van het tekort van het onderhoudsfonds, per 1 Januari 1957 worden ge
steld op 199*286,83 35*900,157.321,23 rond 77*900,--.
Met inbegrip van de voorgestelde huurverhoging van 0,50 worden op
basis van de thans bekende gegevens de batige saldi van de complexen
73 woningen Noordvliet, 107 woningen Zuidvliet, 184 v/oningen Hollan
derstraat c.a. en 135 woningen Groningerstraatweg geraamd ops
45*393,-- voor elk der jaren 1957 t/m 19581
49*939,-- 1959 t/m 1960|
57.408,-- 11 1961 t/m 19641
72.702,-- 1965 en volgende.
Voor een specificatie van deze bedragen mogen wij U verwijzen naar de
bij de stukken ter inzage gelegde berekeningen.
Zoals hiervoor reeds is vermeld, bedragen de totale verbeterings-
kosten van de complexen Noord- en Zuidvliet en Hollanderstraat c.a.,
inclusief de tuinaanleg, 872.500,--
Onder aftrek van de stand der dekkingsmiddelen
per 1 Januari 1957 ten bedrage van 77*900,--
is het bedrag der investering, dat uit na
1 Januari 1957 "ter beschikking komende over
schotten moet worden gedekt, te stellen op 794*600,--
Naar een rentevoet van 3"i" i° zal het mogelijk zijn dit bedrag in
18 jaar te dekken uit de hiervoor geraamde toekomstige exploitatie
overschotten. Vermoedelijk zal deze termijn nog wel korter zijn, om
dat in de geraamde exploitatie-overschotten geen rekening is gehouden
met eventuele huurverhoging in de komende jaren.
Het bestuur van de woningvereniging heeft de wens te kennen
gegeven eerst een zgn. proefblok van 16 woningen, gelegen aan de
Waling Dijkstrastraat en aan de Van Harenstraat, deel uitmakende van
het complex 184 woningen aan de Hollanderstraat c.a., te verbeteren,
teneinde de werkelijke kosten te kunnen toetsen aan de geraamde kosten
en een beter inzicht te verkrijgen in het effect van de aan te brengen
verbeteringen
De Minister van Wederopbouw en Volkshuisvesting heeft zich in
beginsel met dit plan kunnen verenigen.
"Onder"
Onder mededeling, dat de Financiële Commissie met het vorenstaan
de kan instemmen, stellen wij U voor te besluiten overeenkomstig het
hierbij gevoegde ontwerp.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
A.A.M. van der Meulen, Burgemeester.
T. Bakker, Secretaris.
Verzonden 22 Februari 1956.
