i
i
Garantie geldlening N.V. Bouwkas Nederlandse Gemeenten.
Bijlage no. 46. Leeuwarden, 7 maart 1957
Aan de Gemeenteraad.
Wij ontvangen van tijd tot tijd van de N.V. Bouwkas Nederlandse Ge
meenten te Assen het verzoek te willen bevorderen, dat de gemeente de
prompte betaling van rente en aflossing garandeert van een of meer geld
leningen, die door genoemde bouwkas worden verstrekt aan bouwspaarders,
die in deze gemeente een woning willen bouwen. Op dit moment bedraagt het
aantal leningen, waarvoor ten behoeve van te Leeuwarden woonachtige deel
nemers van de Bouwkas een garantie is verleend, 101. Het totale aantal met
medewerking van de Bouwkas in ons land gestichte woningen bedraagt momen
teel rond 8000. De voorschotten, die de Bouwkas onder hypothecair verband
aan de deelnemers verstrekt, worden voor het overgrote deel verkregen uit
geldleningen, die van institutionele beleggers worden betrokken. De geld
gevers verlangen als zekerheid, dat hun vorderingen op de Bouwkas steeds
voor 100$ of zelfs voor meer worden gedekt door cessie van hypothecaire
vorderingen, die de Bouwkas op de deelnemers heeft. De aflossingen, die de
Bouwkas ontvangt op deze hypothecaire vorderingen, zijn echter groter dan
de bedragen, die de Bouwkas op de leningsschuld moet aflossen. Daardoor
daalt de schuld van de bouwkas aan de geldgevers minder snel dan het be
drag van de hypothecaire vorderingen, dat hier tegenover staat. Er moeten
dus voortdurend nieuwe hypothecaire vorderingen worden gecedeerd om de le
ningsschuld volledig gedekt te houden. Bovendien wordt er naar gestreefd
een dekkingssurplus van 5 a 10 in stand te houden. Dit betekent, dat een
deel van de hypothecaire vorderingen wordt gecedeerd, zonder dat hiervoor
vreemd geld beschikbaar komt. Een gedeelte van het voor hypotheken beno
digde geld moet derhalve uit het bedrijfskapitaal van de Bouwkas worden
geput.
De behoefte aan bedrijfskapitaal neemt bovendien nog toe, doordat in
het algemeen met de bouw van woningen reeds wordt aangevangen, voordat de
voor deze woningen ontstane hypothecaire vorderingen kunnen worden gece
deerd. De bouwkosten moeten ook in dergelijke gevallen voorlopig worden ge
financierd uit het bedrijfskapitaal.
In verband met de toenemende omvang van het jaarlijkse bouwprogramma
en de hiermede gepaard gaande stijgende behoefte aan middelen voor de fi
nanciering van het cessie-surplus en voor de voorfinanciering, staat het
bestuur van de Bouwkas voor de noodzaak te streven naar uitbreiding van
het bedrijfskapitaal. Dit kan geschieden door volstorting door de gemeen
ten van de geplaatste aandelen, waarop tot nu toe slechts 20$ is gestort,
of door het uitgeven van nieuwe aandelen, terwijl voorts kan worden ge
tracht, de benodigde middelen op lange termijn van institutionele beleg
gers te lenen. Aangezien wordt gevreesd, dat het voor de meeste gemeenten,
in verband met de huidige financieringsmoeilijkheden, zeer bezwaarlijk zou
zijn de geplaatste aandelen vol te storten of nieuwe aandelen te nemen,
geeft het bestuur van de Bouwkas er de voorkeur aan het bedrijfskapitaal
uit te breiden door het aantrekken van een of meer langlopende leningen.
Dit zal slechts mogelijk zijn, indien de aandeelhoudende gemeenten zich,
ieder voor een beperkt bedrag, rechtstreeks garant willen stellen voor de
betaling van rente en aflossing van deze leningen. In de onlangs gehouden
aandeelhoudersvergadering heeft de Raad van Commissarissen van de Bouwkas
de machtiging ontvangen een lening van 7.000.000,-- te sluiten tegen een
rente, die niet hoger mag zijn dan die, welke de gemeenten op het ogenblik
van afsluiting volgens het zogenaamde rentegamma mogen betalen. Met mach
tiging van de Raad van Commissarissen stelt de directie van de Bouwkas
thans pogingen in het werk om een lening aan te trekken. De indruk bestaat,
dat men er met behulp van de gemeentelijke garanties waarschijnlijk in zal
slagen een lening te sluiten.
"Thans"
