1
W
.000,—
865,77
2.595,—
r ;j
Voor vooroorlogse woningen, waarvan de exploitatie nog steeds een tekort!
oplevert, zien wij nog geen oplossing voor verbetering van de staat van onder-I
houd. De algemene financiële positie van de gemeente is niet van dien aard, dal
grote bedragen voor het onderhoud van woningen kunnen worden besteed.
Eén van de vooroorlogse complexen, dat dringend moet worden opgeknapt,
is het complex 39 woningen Jacob Binckesstraat (bouwjaar 1920N. De dakgoten
geven aanleiding tot klachten over lekkage en doorslaande muren» Verder moe
ten de afvoerleidingen van gootstenen en w.c.'s worden hersteld of vernieuwd
en moeten de woningen worden geschilderd. Met een en ander is een bedrag van
f„ 75*000,gemoeid, globaal gespecificeerd als volgt:
dakgoten vernieuwen en schilderen
deuren vernieuwen of herstellen, incl. schilderen
ramen en kajuiten herstellen of vernieuwen en schilderen
overig schilderwerk
keukens verbeteren (aanrechten, afvoeren, leidingen)
vloeren en w.c.'s herstellen of verniouwen
rioleringen, erfafscheidingen e.d.
14.000,—
6.000
18.000,—
7.000,—
23.000,—
4.000,—
3.000,—
Het onderhoudsfonds voor dit complex heeft thans reeds een tekort van
f. 13.153jzodat hieruit geen middelen voor het achterstallig onderhoud
kunnen worden geput. De exploitatie levert na de huurverhoging per 1 april
1960 een jaarlijks overschot op van f. 3-750, Aangezien het hier een complej
betreft, dat zonder financiële steun van het rijk tot stand is gekomen, kan
de gemeente vrij over het overschot beschikken.
Indien Uw Baad zich in principe kan verenigen met de hierboven ontwikkel
de gedachtengang ten aanzien van de financiering en dekking van het uit te
voeren achterstallig onderhoud, stellen wij U voor een krediet van f. 7500C
te verstrekken voor het verrichten van de opgesomde werkzaamheden aan de 39
woningen Jacob Binckesstraat en de kapitaalslasten ten laste van de exploita
tie-rekening te brengen.
Behalve het exploitatie-overschot van f. 3«750,komt er een jaarlijks
stijgend bedrag aan rente vrij in verband met de afschrijving op de boekwaar
de met een vast bedrag» Over 18 jaar zal de boekwaarde van de woningen zijn
afgeschreven. Bij aflossing van het gemeentelijk voorschot van f. 75*000,in
25 jaar f_de economische levensduur van de woningen; stijgt het overschot ge
durende de laatste 7 jaren met het bespaarde bedrag van rente en aflossing.
Samengevat kan de volgende opstelling worden gemaakt:
1. Een investering van f. 75.000,brengt op basis van 4:p rente en aflos
sing in 25 jaar, een jaarlijkse last mee van 6,929 i° van f. 75*000, dat
2.
is
Hiertegenover staan de volgende baren, voorzover nodig
eveneens berekend op annuïteitsbasiss
5.189,25
a. jaarlijks exploitatie-overschor
b. renre-voordeel in verband met jaarlijks
dalende rente gedurende de restant-
afschrijvingstermijn van 18 jaar
c. het voordeel van vrijkomende rente en af
lossing na 18 jaar tot het tijdstip waarop
de afschrijving over het bedrag van
f. 75*000,is voltooid
f
f
1 ipO
896,70
f. 5.512,47
De uit de invessering van een bedrag van f.75.000,voortvloeiende las
ten bedragen voor 1co0 naar raming:
rente 4:} van f<
.000,— f.
afschrijving
1 .785,—
810,—
"Onder"
wv,,
t
Onder mededeling, dat de Financiële Commissie zich hiermede kan verenigen
stellen wij U voor een krediet van f. 75*000,aan het Woningbedrijf te ver
strekken voor het uitvoeren van het noodzakelijke achterstallige onderhoud
aan het complex 39 woningen aan de Jacob Binckesstraat en goed te keuren, dat
de hieruit voortvloeiende kapitaais las ten tan laste van de exploitatie-rekening
van deze woningen worden gebracht.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
A.A.M.van der Meulen, Burgemeester.
de Jong, Secretaris.
Verzonden 15 juni i960.
