14.016,r 1 ,12 O.O.- a f 33,2?
kosten van grondoverdixicht
renteverlies tijdens de bow (24 mnd. 4j6)
466.600,63
1.600,—
468.200,63
37.456,05
Totaal 505.656,68.
De geraamde bouwkosten ad f 2.602.569,26 kunnen als volgt worden gespecifi
ceerd:
aanneemsom 2.397.888,--
architectenhonorarium en betonadviseur 27.593,--
dagelijks toenicht 50.000,
aansluitzosten 25.000,--
sonderingen 11 10.000,--
onvoorzien n^30 44
renteverlies tijdens de bouw (12 una. 1 4/J) 100.098,32
Totaal 2.602.469,26.
Zoals bij etagewoningen gebruikelijk is sullen ook bij dit complex gemeen
schappelijke tuinen worden aangelegd. De aanlegkosten worden geraamd op
f 15.000,--
De financiering van de grond- en bouwkosten, alsmede van de aanleg van ge
meenschappelijke Duinen, zal kunnen geschieden door middel van Rijksvoorschotten
tegen een rente van 4)5
De jaarlijkse bijdrage in het exploitatietekort van dit complex woningen
hebben wij berekend op 42.789,72. Naar onze becijfering zal op basis van de
geraamde grond- en bouwkosten de gemiddelde netto-huur 15,25 per week bedra
gen
Zoals hierboven reeds gemeld, c eit het bestuur van de woningstichting zich
voor de overige 112 woningen, welke gelijk zijn aan de hierboven bedoelde 168
woningen, te bouwen op voet van het Premie- en bijdragebesluit woningbouw i960.
Het complex van 112 woningen wordt gevormd door de op tekening no3 met
de nummers II t/m V aangeduide blokken. De financiering van deze woningen is ge
heel verzekerd door middel van een geldlening, welke het bestuur van de woning
stichting heeft kunnen aangaan. Van Gemeentewege behoeft derhalve geen financiële
medewerking, in welke vorm ook, te worden verleend.
Het bestuur van de woningstichting heeft verzocht de voor de bouw van deze
woningen benodigde grond in erfpacht te mogen ontvangen. Bij de voorbesprekingen
is de wens geuit de exploitatielasten oer woning, voer zover betrekking hebbende
op de grondkosten, zoveel mogelijk gelijk te doen zijn aan die van de woningwet
woningen. Dit is uiteraard niet mogelijk, omdat ten behoeve van de woningwetwo
ningen grondvoorschotten leunnen worden verstrekt tegen een rentevoet van 4$, ter
wijl de erfpachtscanon normaliter wordt berekend naar 5 1/4 per jaar.
Aangezien de 112 premiewoningen volkomen gelijk zijn aan de 168 woningwet
woningen achten wij het verzoek van het bestuur echter alleszins redelijk. Wij
zijn dan ook van mening, dat zoveel mogelijk aan het gedane verzoek tegemoet
moet -worden gekomen. Mede in verband met de gunstige ontwikkeling op de kapitaal
markt, welke ten tijde van de voorbesprekingen plaats vond, hebben wij het be
stuur daarom destijds toegezegd Uw Raad voor te stellen in dit bijzondere geval
het percentage voor de berekening van de erf:»chtscanon vast te stellen op 5$.
De situatie op de Izapitaalmarkt heeft zich sedertdien helaas In een iets minder
gunstige zin ontwikkeld, maar wij menen toch dat in dit geval aanleiding bestaat
onze toezegging gestand te doen. De erfpaohtsoanon zal, berekend naar een rente
voet van 5h', v>.v.'1, oedrager.
De netto-huurprijs van deze woningen zal gemiddeld 69,-- per maand bedra
gen. Bij de stukken ligt oen exploitatie-opzet voor U ter inzage.
Wij stellen 'J voor de wonlngstidhting "Patrimonium" de voor de bouw van ge
noemd complex van 112 woningen benodigde grond, op de tekening blauw-omlijnd
aangegeven, in erfpacht te geven.
Sen entworp-besluit is hieronder afgedrukt.
Volledigheidshalve merken wij nog op, dat wij met een andere woningbouw
corporatie overleg plegen omtrent de realisering van het resterende gedeelte van
het aan deze Gemeente beschikbaar gestelde contingent woningwetwoningen in één
van do dorpen onzer Gemeente, './ij hopen Uw Raad hierover zeer binnenkort nader
10 kunnen inf ormeren
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
J. Tiekstra 1 .-Burgemeester
de Jong Secretaris
Verzonden 6 Juli 1962
