- 4 -
Genoemde beleggingsmaatschappij heeft ons bereids verzocht te willen
bevorderen dat de voor de bouw benodigde grond aan haar in eigendom wordt
overgedragen. Wij hebben haar bericht onder welke voorwaarden wij bereid
zijn Uw Raad een daartoes trekkend voorstel te doen.
Tenslotte heeft Intervam N.V. te 1s-Gravonhage, eventueel ten behoev
van een door haar aan te wijzen belegger, gevraagd voor haar rekening,
eveneens voor de verhuur, 164 eengezinswoningen te mogen bouwen, alle
overeenkomstig de U bekende plannen.
Het totale plan van 2563 woningen kan derhalve als volgt worden
onderverdeeld:
Omschrijving
Woning
wetwo
ningen
Ongesub-
sidi eerde
won.
Eengezinswoningen
685
310
Splitlevelwoningen
4 hoog
180
240
Splitlevelwoningen
7 hoog
300
400
Splitlevelwoningen
12 hoog
192
256
To taal
1357
1206
Totaal
aantal
woningen
995
420
700
446
2561
Door do uitbreiding van het totale woningbouwplan, in volledige
overeenstemming met do richtlijnen van de Stichting Ratiobouw, hebben wij
ons geheel gevoegd naar het door de Minister van Volkshuisvesting en Bouw
nijverheid gewenste beleid inzake de expansie van de productiecapaciteit.
Het plan kan in vier jaren in uitvoering worden genomen, zodanig dat de
continuïteit van de woningbouw gewaarborgd is.
Met het in uitvoering n^men van dit plan is het onze Gemeente toege
wezen contingent woningen, met name dat voor de bouw van woningwetwoningen,
slechts gedeeltelijk besteed, omdat in 1964 zal kunnen worden begonnen
met de bouw van 327 woningwetwoningen. De overige in 1964 in uitvoering
te nemen woningen worden gebouwd in de zogenaamde ongesubsidieerde sector.
Aangezien bedoelde 327 woningen worden gebouwd volgens een door de Minis
ter van Volkshuisvesting en Bouwnijverheid goedgekeurd systeem en zij
overigens bovendien zullen worden gesticht volgens een arbeidsbesparende
methode, kan worden gerekend op een toeslag op het gemeentelijke contingent
van 25 /j van 327 woningen. Anders uitgedrukt betekent dit, dat ten laste
van het gemeentelijke contingent woningwetwoningen komen IOO/125 x 327
262 woningen.
Het beschikbare contingent woningwetwoningen kan
b erekend.-
a. Toewijzing voor 1963»
1. primaire toewijzing
speciale toewijzing voor gerepatrieerden
toeslag voor systeem- of arbeidsbesparende
bouw
extra-toewijzing voor de industrie
Tot aal
2.
3.
als volgt worden
351 woningen
40
16
60
Besteed
Restant bouwplan Wijtgaard
Restant bouwplan
30 woningen bij Greunshiem
Bouwplan "Beter Wonen" in 1t
Nijl&n (bouw Intervam N.V.)
467 woningen
10
11
100
woningen
Nog te besteden
121
346 woningen
- 5 -
b. Toewijzing voor 1964*
1. primaire toewijzing
2. mogelijke toeslag voor systeem- of arbeids
besparende bouw (25 fo)
3- extra-toewijzing voor de industrie
Te besteden
370 woningen
p.m.
p.m.
370 woningen
Het is derhalve mogelijk om in 1964 346 370 716 woningwetwoningen
in uitvoering te nemen, waarbij nog geen rekening is gehouden met boven
bedoelde contingentstoeslag en een extra-toewijzing voor de industrie.
Wij zijn voornemens U op korte termijn voorstellen te doen voor de
besteding van het nog beschikbare contingent.
4-ls gevolg van de uitbreiding van het bovenomschreven grote woning
bouwproject en de daaruit voor de aannemer voortvloeiende organisatorische
voordelen en door de participatie van hc-t particuliere initiatief van go-
noemde beleggingsmaatschappij en Intervam N.V. is hot mogelijk geweest
de aanvankelijk genoemde prijzen voor de eengezinswoningen te bouwen in de
woningwetsector met 1.000,-- te verlagen en te stellen op 19-790»
voor de grote woningen en 17»930,-- voor do kleinere woningen. De prijs
voor do in de woningwetsector te bouwen splitlevolwoningen kon gemiddeld
met 1.240,-- por woning worden verlaagd. De gemiddelde huur van alle
woningwetwoningen hebben wij thans "berekend op 24*3'! por week zulks
naar de toestand van 1 november 1963»
Het lijkt ons verder juist U mode te dolen, dat de huron van de
particuliere splitlevolwoningen, die dus 1 meter dieper zijn dan de woning
wetwoningen, zijn berekend op gemiddeld 14O,per maand voor de kleinere
en 185,-- per maand voor de grote woningen.
De evengenoemde huurbedragen moeten worden verhoogd met de vaste en
de variabele kosten van de centrale verwarming, welke in totaal zijn be
rekend op 6,10 por week.
Naar onze mening zijn de genoemde prijzen voor de eengezinswoningen
in overeenstemming met de door de Minister gehanteerde richtprijzen.
Dit is naar onze aanvankelijke mening niet het geval ten aanzien van de
splitlevolwoningen. Wanneer de Minister echter bereid is ten aanzien van
het plan voor onze Gemeente dezelfde houding aan te nemen als het geval is
ten aanzien van oen soortgelijk plan voor eon andere gemeente, dan lijkt
het ons mogelijk ook do splitlevelwoningon te laten bouwen tegen een
voor de Minister aanvaardbare prijs. De nieuwe aanvrage om toekenning van
steun uit 1 s Rijks kas voor de bouw van bovenbedoelde 1357 woningen hebben
wij intussen reeds, voorzien van oen nieuwe aannemingsverklaring, bij het
Ministerie ingediend.
Voorts zal met meergenoemde Minister nog overeenstemming moeten worden
verkregen over toepassing van do risicorcgeling voor het te sluiten aanne
mingscontract.
Tenslotte is er nog een moeilijkheid op te lossen. Bij de initiële
verdeling van het provinciale contingent zijn slechts 64 ongesubsidieerde
woningen aan onze Gemeente toegewezen. 47 van de toegewezen eenheden wa
ren bestemd voor woningen, voor de bouw waarvan bepaalde bindende afspra
ken waren gemaakt. Het is derhalve duidelijk, dat het in het kader van het
onze Gemeente beschikbaar gestelde contingent woningen volstrekt onmoge
lijk is het ontwikkelde fraaie en arbeidsbesparende plan tot uitvoering
te brengen. Kunnen de woningen in de ongesubsidieerde sector niet worden
gebouwd, dan heeft dit tot gevolg, dat ook de bouw van de woningwetwo
ningen achterwege blijft. Realisering van het woningbouwplan is derhalve
alleen dan mogelijk, wanneer de Minister van Volkshuisvesting en Bouwnij
verheid daarvoor een extra-contingent woningen voor ue ongesubsidieerde
sector beschikbaar stelt. Wij hebben dan ook op 10 februari j.l. een
klemmend beroep op do Minister gedaan onze Gemeente een extra-contingent
