Het onderhuis van de bouwblokken van 7 etages zal geheel moeten wor
den benut voor bergingen en dienstruimten. Daarboven zullen 98 woningen
worden gesticht, namelijk 14 driekamerwoningen, 70 vierkamerwoningen en
14 vijfkamerwoningen.
De beide in iedere buurteenheid voorkomende middelhoge woongebouwen,
respectievelijk in 4 en 7 woonlagen, zullen met elkaar worden verbonden
door drie luchtbruggen tussen de tweede, derde en vierde etage. Deze
verbindingen zijn niet alleen van belang voor leveranciers en dergelijke,
doch maken het tevens mogelijk bij het blok van 4~hoog te volstaan met
één lift van 450 kg, geschikt vo<">r transport van 4 personen. In het blok
van 7-hoog zijn twee liften opgenomen, waarvan één van 1000 kg, welke
mede geschikt is voor het transport van brancards en dergelijke. Door de
luchtbruggen is het in voorkomende gevallen mogelijk deze grote lift
tevens te gebruiken voor b.v. ziekentransport vanaf de tweede, derde en
vierde laag van het laagste blok etagewoningen. Bovendien bleek het
maken van deze luchtbruggen financieel gunstiger te zijn dan de bouw en
exploitatie van een tweede lift in de gebouwen van 4 etages.
De meeste woningen hebben een woonkamer van een breedte van 5*76 m
en een lengte van 5«65 m, hetgeen neerkomt op een oppervlakte van meer
dan 21 m2. Deze woonkamers grenzen aan een balkon van een breedte van
4.50 m en een diepte van 1.50 m, welk balkon is gelegen voor de twee
slaapkamers, die naast de woonkamer zijn geprojecteerd. Achter de woon
kamer is ten slotte nog de vrij ruime oudersslaapkamer ontworpen. De
woningen b evatten voorts een via de galerij te betreden gang, een royale
hal, keuken, werkkastwasgelegenheid en dergelijk. De andere woningen
hebben een woonkamer van 5.60 m bij 7*18 m en twee slaapkamers. In de
blokken van 7 etages hebben 14 woningen in verband met haar ligging bij
het inpandige trappenhuis nog een vierde slaapkamer.
Het voordeel van het U thans aangeboden woningbouwplan is, dat
slechts één slaapkamer is gelegen aan de galerij, terwijl twee of drie
slaapkamers zijn gelegen aan de rustiger woonzijde van de bouwblokken.
Ten slotte delen wij U ten aanzien van het bouwplan nog mede, dat
dit tevens voorziet in het maken van één centrale vuilstortkoker in de
blokken van 4 etages en van twee stortkokers in de blokken van 7 etages.
V/ij zijn namelijk van mening, dat het in de praktijk een ondoenlijke zaak
zal zijn al de vuilnisemmers, die normaliter worden gebruikt, via trap
of lift naar beneden te brengen, alwaar dan een groot aantal emmers ge
durende langere of kortere tijd geconcentreerd bij de verschillende bouw
blokken blijft staan. Het ligt in ons voornemen U nadere voorstellen
te doen inzake het aanschaffen van een aantal containers, welke onder
de vuilstortkokers kunnen worden geplaatst en periodiek door de Reini-
gings- en Ontsmettingsdienst kunnen worden geledigd.
De Noordelijke Bouwelementen Industrie N.V. te Kootstertille heeft
zich bereid verklaard bovenbedoelde zes blokken woningen, bevattende 486
woningen, in onze gemeente te bouwen voor in totaal 10.157*400,--, het
geen overeenkomt met een prijs van 20.900,-- per woning. In deze prijs
is begrepen het architectenhonorarium, het honorarium voor de betoncon-
structeur, het aanbrengen en installeren van, als mede het verrichten
van de bouwkundige werkzaamheden voor de liften, de hydrophoorinstalla-
ties, de vuilstortkokers en het centraal antennesysteem, terwijl tevens
de bouwkundige voorzieningen ten behoeve van de centrale verwarming in
de prijs zijn verdisconteerd. Het leek ons wederom gewenst het leveren
en installeren van de centrale verwarming rechtstreeks uit te besteden.
Wij nemen ons voor hiervoor een aantal plaatselijke bedrijven uit te
nodigen, alsmede één bedrijf buiten Leeuwarden. Wij komen hierop echter
zo spoedig mogelijk nader terug.
Wij achten het in ieder geval noodzakelijk dat de woningen op de
vijfde, zesde en zevende etage worden voorzien van thermopane-beglazing.
De meerprijs hiervoor bedraagt 129*654,--* In de hierna te noemen huur-
calculatie zijn wij hier bereids van uitgegaan. Het lijkt ons zelfs aan
bevelenswaardig ook de lager gelegen woonlagen van een dergelijke dubbe
le beglazing te voorzien. Dit betekent weliswaar nog eens een meerprijs
m
- 5 -
van 548.246,-- in totaal, doch de voordelen bij de exploitatie van de
verwarmingsinstall at ie zouden wel eens ruimschoots kunnen opwegen tegen
deze eenmalige extra-uitgaaf. Tegelijk met het U toegezegde nadere voor
stel over de centrale verwarming komen wij echter op deze aangelegenheid
terug.
Voorts merken wij in dit verband nog op, dat er bij de prijsaanoie-
ding van de Noordelijke Bouwelementen Industrie 1. .V. van is uitgegaan,
dat van toepassing zal zijn de aangepaste risicoregeling woningbouw 1954,
waarover de Raad van Bestuur Bouwbedrijf met de Vereniging van Nederlandse
Gemeenten thans onderhandelt en zoals deze binnenkort, met goedkeuring
van de Minister van Volkshuisvesting en Bouwnijverheid, zal worden vast
gesteld. Het is ons bekend, dat in deze nieuwe risicoregeling het mate-
rialenpakketdat in aanmerking kan komen voor verrekening van prijswij
zigingen, enigszins is uitgebreid. Aangezien voor enkele bij deze bouw
toe te passen materialen geen normprijzen zijn vastgesteld en verrekening
van prijswijzigingen van deze materialen alleszins logisch en redelijk is,
is gezocht naar een regeling, volgens welke ook voor deze materialen de
risicoregeling kan worden toegepast. Het betreft hier lavalith, te ver
werken in de wanden van de woningen en de thermopanebeglazing. Om aan
allerlei ingewikkelde en lang niet in alle opzichten bevredigende rege
lingen te ontkomen heeft de N.B.I. ten slotte de in de aanbieding vermelde
meerprijzen genoemd, bij aanvaarding waarvan de toepassing van de risico
regeling wordt uitgesloten. Wij achten deze aanbieding redelijk en aan
vaardbaar.
De huurprijs voor de onderhavige woningen hebben wij berekend op ge
middeld 26,50 per week. In deze prijs zijn verdisconteerd de kosten van
de thermopanebeglazing van de 5e, 6e en 7e woonlaag, de liften, de
hydrophoorinstallatiesde vuilstortkokers, de centrale antennes en de
bouwkundige kosten van de centrale verwarming, doch nog niet de, overigens
geringe, meerkosten als gevolg van het buiten toepassing verklaren van de
risicoregeling op enkele materialen. Gedifferentieerd over de 5-, 5-, 6-
en 9-persoenswoningen hebben wij de huren voorlopig berekend op respectie
velijk 25,40, 26,10, 26,50 en 28,50 per week. Een berekening van
de huren ligt mede voor U bij de stukken ter inzage.
Wij delen U voorts mede, dat de Woningbouwvereniging "Volkshuisves
ting" en de Woningstichting "Patrimonium" zich beide gaarne bereid hebben
verklaard de bouw en exploitatie van deze woningen voor haar rekening te
nemen. Overeengekomen is, dat, uiteraard behoudens Uw goedvinden, de
Woningstichting "Patrimonium" voor haar rekening zal nemen de beide bouw
blokken, opgenomen in de eerste woonheid, gerekend vanaf de Mr. P.J.
Troelstraweg en gelegen onmiddellijk ten noorden van de ringweg. De
Vereniging "Volkshuisvesting" is gegadigde voor de blekken in de tweede
buurteenheid aan de ringweg. Het lijkt ons gewenst de derde eenheid,
gelegen ten noorden van die van Patrimonium, door de Gemeente te laten
bouwen en exploiteren.
Alhoewel wij tot op heden nog niet de instemming van de Minister van
Volkshuisvesting en Bouwnijverheid hebben ontvangen met het onderhavige
plan lijkt het ons thans toch wel verantwoord U voor te stellen tot de
bouw van deze 486 woningen te besluiten, dan wel aan de bouw van deze
woningen Uw medewerking te verlenen. De Financiële Commissie kan zich
met ons voorstel verenigen; het advies van de commissie an Openbare
Werken hopen wij U nog tijdig voor de vergadering van 7 oktober a.s. te
doen toekomen. Wij stellen U derhalve voor een besluit te nemen, als in
ontwerp hieronder is afgedrukt.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
A.A.M. van der Meulen Burgemeester.
de Jcng Secretaris.
- 2 -
