- 4 -
gemeentebegroting) bedraagt momenteel nog 4"è$- In de begroting voor 1966
zal dit vermoedelijk iets meer zijn (4>7i°) i doch voorlopig achten wij de
marge tussen het gemiddelde percentage en het in rekening te stellen canon
percentage nog wel voldoende, zodat tot dusverre een verhoging van het
canonpercentage voor nieuwe uitgiften achterwege is gebleven. Incidenteel
bezien lijdt de Gemeente momenteel reeds verlies op alle erfpachtspercclen,
waarvoor een canonpercentage van minder dan 5 (omslagpercentage -gf£) geldt,
Binnen enkele jaren, wanneer nog een aantal oude leningen met lage rente
zijn afgelost, zal deze grens komen te liggen bij a 5H$- Aangezien de
Gemeente voor de thans bij de herziening betrokken percelen, contractueel
is verbonden tot 1990, valt daaraan niets te veranderen. De meerderheid van
ons College zou het daarom onjuist vinden, wanneer Uw Raad voor de bestaan
de erfpachtsovereenkomsten het canonpercentage van 6 zou verlagen tot Rv,
waardoor de rentabiliteit van het totale erfpachtsbezit zou verslechteren.
Uit het voorgaande blijkt ook wel dat, wanneer de rentevoet zich op het
huidige niveau handhaaft, binnen afzienbare tijd ook bij nieuwe uitgiften
in erfpacht weer een hoger canonpercentage moet worden bedongen.
Wanneer Uw Raad besluit de grondwaarden van de thans bij de herzie
ning betrokken percelen vast te stellen op de door ons voorgestelde be
dragen, wordt de boekwaarde van de erfpachtspercelen verhoogd met een De-
drag van rond 7«967.600,De algemene dienst moet tot dit bedrag kapi
taal verstrekken aan het Grondbedrijf. Bij het Grondbedrijf ontstaat, ten
gevolge van de herziening van de grondwaarden, een reserve tot een gelijk
bedrag, welke reserve bij de algemene dienst moet worden belegd. Bij afwik
keling van de administratieve procedure volgens de thans geldende bepa
lingen van de beheersverordening voor de takken van dienst moet de algemene
dienst aan het Grondbedrijf jaarlijks een bedrag van rond 388.000,--
uitkeren voor bijschrijving van rente op de belegde reserve waarvan
30.000,-- op grond van de huidige omvang van de reserve en 358.000,--
op grond van de aangroeiïng van de reserve. Van de totale meeropbrengst
aan erfpachtscanons, zijnde 443-000,-- wanneer de 6^-canons gehandhaafd
blijven, of 402.300,-- indien de 6^-canons worden verlaagd tot 5-g-fo,
komt dus rond 85-000,of 44-300,rechtstreeks aan de exploitatie
van de erfpachtsterreinen - en in de vorm van een uitkering wegens batig
saldo van het Grondbedrijf aan de algemene dienst - ten goede.
Wij achten echter de financiële positie van het Grondbedrijf wel
dermate gezond, dat wij een jaarlijkse voeding van de re-serves met een
bedrag van rond 388.000,wegens rente van de belegde reserve meer
waarde erfpachtsterreinen, niet noodzakelijk achten. V/ij stellen U dan
ook voor de beheersverordening voor de takken van dienst zodanig te
wijzigen dat de verplichte rentebijschrijving voor de Belegde Reserve
Meerwaarde Erfpachtsterreinen vervalt en de hierdoor vrijkomende middelen
te bezigen voor de dekking van lasten, verbonden aan de uitvoering van
openbare werken welke zonder deze extra middelen bij de huidige financiële
positie van de Gemeente nog niet tot uitvoering kunnen komen.
Teneinde deze wijziging te bewerkstelligen dient de laatste volzin
van art. 29 lid 3 van de Beheersverordening voor de takken van dienst te
worden geschrapt.
Indien Uw Raad zich met onze gedachtengang kan verenigen zullen wij
binnenkort - in het raam van voorstellen tot opheffing van het tekort op
de gemeentebegroting voor het dienstjaar 1965 - concrete voorstellen doer-
met betrekking tot de uitvoering van openbare werken waarvan de lasten
gedekt kunnen worden uit het hierboven genoemde bedrag van rond
388000
De Financiële Commissie en de Commissie van Openbare Werken zijn
terzake van dit voorstel gehoord.
Samenvattend stellen wij U voor:
a. de grondwaarden van de tot 1990 in erfpacht uitgegeven terreinen wel-.e
zijn vermeld op de bij de stukken voor U ter inzage liggende staten,
vast te stellen op de bedragen vermeld in de voorlaatste kolom van die
staten
- 5 -
b. te besluiten om artikel 29 lid 3 van de Beheersverordening voor de tak
ken van dienst te wijzigen volgens bijgaand ontwerp-besluit
c. de verschuldigde canons naar beneden op één gulden af te ronden.
Alleen in het geval Uw Raad daartoe besluit, zal aan de erfpachters
die een erfpachtscanon betalen, berekend naar 6van de grondwaarde, worden
gevraagd, of zij bereid zijn mee te werken aan een tweezijdige overeen
komst tot wijziging van de bestaande overeenkomst in dier voege dat de te
betalen erfpachtscanon voor de periode 1 januari 1965 tot en met 31 decem
ber 1990 wordt berekend naar 5van de grondwaarde.
Wij hebben eerder in dit voorstel gesteld dat de canonwijziging, voort
vloeiende uit de herziening van de grondwaarden, kan worden geëffectueerd
bij een eenzijdige akte. Dit is uiteraard niet mogelijk voorzover de be
staande overeenkomst wordt gewijzigd ten aanzien van de verlaging van het
rentepercentage van 6^ naar In deze gevallen zullen, althans voor wat
de canonwijziging als gevolg van de percentageverlagir.g betreft, twee
zijdige notariële akten vereist zijn.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
A.A.M. van der Meulen Burgemeester.
de Jong Secretaris.
