Erfpacht bouwterreinen, gelegen in het uitbreidingsplan 't Nijlan.
Bijlage no.158 Leeuwarden, 3 juni 1965»
Aan de Gemeenteraad.
Op 5 augustus 1964 besloot Uw Raad tot het afstaan in erfpacht aan de
N.V- Bouwmaatschappij Leeuwarden, gevestigd te Leeuwarden, van zes perce
len bouwterrein, gelegen tussen de Nijlansdyk, de Verlengde Schrans, het
Van Harinxmakanaal en de BeatrixstraatDrie dezer percelen zijn volgens het
ter plaatse geldende uitbreidingsplan bestemd voor het stichten van flat
gebouwen, elk van acht woonlagen op een onderhuis, één terrein voor de
bouw van een blok woningen van drie woonlagen op een onderhuis en de beide
resterende terreinen voor de bouw van autoboxen. De erfpachtscanon dient
te worden berekend naar een grondwaarde van in totaal 761.313)50 en een
rentevoet van 5:r pen jaar, vermeerderd met 4 per jaar van 1 16.531)50,
zijnde het aandeel in de onderhoudskosten van de algemene groenvoorziening
en in de aanleg- en onderhoudskosten van de bijzondere groenvoorziening.
Verder is, in verband met de lange duur van de onderhandelingen en om
dat de bouw van dit grote complex in étappes moet worden uitgevoerd, bepaald,
dat een erfpachtscanon is verschuldigd:
a. vanaf 1 juli 1964) berekend naar een grondwaarde van 253*771)17 en een
rentevoet van 54- per jaar, vermeerderd met 4 van 38.843)83;
b. vanaf 1 juli 1965, berekend naar een grondwaarde van f 507*542,34 en een
rentevoet van 5i fo per jaar, vermeerderd met 4 i° van 77*687,66;
c. vanaf 1 juli 1966 of zoveel eerder als met de bouw van het laatste van
de vier geprojecteerde woningblokken een aanvang wordt gemaakt, bere
kend naar een grondwaarde van 761*313)50 en een rentevoet van 5 i fo
per jaar, vermeerderd met 4 i° van 1 16.531)50.
Tijdens de uitwerking van de bouwplannen heeft do erfpachtster ver
schillende moeilijkheden ondervonden. Naast die met betrekking tot de fi
nanciering van de bouw als gevolg van een stijging van de rentevoet, kwa
men nog andere factoren aan het licht, welke een volledige uitvoering van
de plannen voor de erfpachtster onaantrekkelijk maken. Als voorname factor
noemen wij het feit, dat de erfpachtster bij het aangaan van de overeen
komst uitging van bepaalde veronderstellingen met betrekking tot de fun
dering van de flatgebouwen. Naderhand is uit sonderingen, die op verzoek
van de N.V. zijn verricht, gebleken, dat deze veronderstellingen niet
juist waren en dat aan deze funderingen zwaardere eisen moeten worden
gesteld, hetgeen begrijpelijkerwijs van invloed is op de totale bouwkosten.
Een en ander is voor de N.V. aanleiding geweest ons te verzoeken er aan
mede te werken, dat zij van haar verplichtingen, voortvloeiende uit de
mei de Gemeente aangegane overeenkomst, wordt ontslagen. Wij hebben .hier
tegen in het onderhavige geval geen beswaar, mits de N.V. aan onze Gemeen
te over de periode van 1 juli 1964 tot 1 juli 1965 een vergoeding betaalt,
welke gelijk is aan de erfpachtscanon, die de N.V. op grond van de eerder-
bedoelde overeenkomst over die periode aan de Gemeente is verschuldigd.
De N.V.Bouwmaatschappij Leeuwarden is bereid deze voorwaarde te aan
vaarden. Wij geven l! dan ook in overweging te besluiten conform hc-t hier
bij gevoegde ontwerp.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
A.A.M. van der Meulen Burgemeester.
de Jong Secretaris.