IJC rt
- 10 -
Omtrent het negende lid van artikel 26 merken v;ij op, dat er in de
literatuur geen eensgezindheid bestaat ten aanzien van vervallenverklaring
van een "crfpachtsappartonent"
In hot weekblad voor Privaatrecht, Notariaat en Registratie nrs.
4406/7 betoogt Bouwerin geval van vervallenverklaring van een "erfpachts-
appartenont" zou vermenging ten aanzien van dat appartement optreden, het
geen de hele splitsing in appartementen te niet doet omdat zo'n splitsing
alleen op hot héle gebouw betrekking kan hebben.
Beekhuis (Asser-Boekhuis, lie al. - Zakenrecht, Bijzonder Dl., Eerste
stuk, blz. 130) stolt hiertegenover, dat oen dergelijke vervallenverkla
ring hoogstens ten gevolge heeft, dat do eigenaar van de grond tevens een
aandeel in het recht van erfpacht verkrijgt. De gedeeltelijke vermenging,
die intreedt door het samenvallen van de grondeigendom en een aandeel in
het erfpachtsrecht bij één gerechtigde, kan echter z.i. niet werken ten
nadele van de andere appartementseigenaren als derden. Naar zijn mening
vervalt derhalve de splitsing niet, maar wordt de eigenaar van de grond ge
rechtigd tot hot appartement van de erfpachter, die zijn aandeel in do ca
non niet heeft betaald.
Treurniet (pre-advies Broederschap Candidaat-Notarisson 1957? blz.
I29/13O) schaart zich aan de zijde van Bouwer, doch concludeert, dat ver
vallenverklaring hier - juist wegens de moeilijk aanvaardbare gevolgen -
niet mogelijk is, tenzij de eigenaar van do grond zich het recht hiertoe
nadrukkelijk zou hebben voorbehouden (hetgeen hij ten zeerste ontraadt).
Treurniet en Bouwer adviseren beiden derhalve vervallenverklaring
van erfpachtsappartementen uitdrukkelijk uit te sluiten en voor de daar
voor in aanmerking komende gevallen executie van hot appartement "te stipu
leren.
Treurniet merkt daarbij op, dat als de grondeigenaar - executant'zelf het
appartement koopt, do opvatting van Beekhuis geldt.
Wij achten het raadza.am het advies van Treurniet en Bouwer te volgen.
In liet negende lid is hieraan vorm gegeven.
XIDe boete (artikel 27).
Ingevolge artikel 13 O.C. bedraagt de boete, die verschuldigd is
wegens hot te laat betalen van de canon, voor elke maand vertraging één
jaar canon. Naar onze mening is deze boete te hoog. Andere gemeenten ken
nen als boete voor elke maand vertraging l'fo van de jaarcanon. Bij een der
gelijke boete achten wij de drang tot betalen evenwel weer niet groot ge
noeg. Wij hebben daarom naar een tussenoplossing gezocht. In hot ontwerp
is de boete voor elke maand vertraging gestold op 5$ r/an de jaarlijkse
canon. Hetzelfde geldt naar onze mening voor andere i.v.m. de erfpacht ver
schuldigde bedragen. Voorts houdt het voorgestelde artikel in een bedrei
ging mot in de ernstigste gevallen oen boete van ten hoogste hot bedrag van
do grondwaarde en in do overige gevallen oen boete van ten hoogste oen
tiende van die waarde, ingeval van het niet nakomen van enige bepaling, ge
steld of toepasselijk verklaard bij do uitgifte in erfpacht.
Tenslotte zij opgemerkt, dat ook de verplichtingen van de "aanvrager"
(die nog geen erfpachter is) onder de working van artikel 27, derde lid,
zijn gebracht.
XIIDe positie van de hypotheekhouders (artikel 28).
In vrijwel alle gemeenten is in de Algemene Erfpachtsbepalingen aan
do positie van de hypotheekhouders gedacht. Ook do bepalingen O.C. bevat
ten voorschriften ter bescherming van de hypotheekhouders. Het opnemen van
dergelijke bepalingen lijkt ons gewenst, omdat daardoor dc mogelijkheden
tot het vestigen van hypotheek ongetwijfeld zullen worden vergroot.
Ingevolge artikel 28 van het ontwerp zendt ons Collego in bepaalde ge
vallen een schriftelijke kennisgeving aan de hypotheekhouders, die schrif
telijk hebben verklaard, dat zij van do voorschriften van dit artikel ge
bruik wensen te maken.
- 11 -
Wanneer hot erfpachtsrecht met hypotheek is bezwaard zal uitbetaling
van hot bedrag van de waarde van de opstallen in geval van beëindiging om
redenen van algemeen belang en van hot bedrag waarvoor na vervallenverkla
ring tot horuitgifte is overgegaan plaats hebben aan de hypotheekhouders,
tot het bedrag, dat hun zou toekomen in geval van gerechtelijke verkoop van
hot erfpachtsrecht.
XIII. Datum van inwerkingtreden.
Het lijkt ons overbodig een datum van inwerkingtreding van do ontwor
pen regeling vast te stellen. De regeling werkt immers niet rechtstreeks
tegenover dorden, doch slechts via een van-toepassing-verklaring bij een
concrete uitgifte in erfpacht.
Introkking van de oude erfpachtsbopalingen kan op grond van de zelfde
rodenering ook achterwege blijven. Voor do bestaande erfpachtsverhoudingen
blijven do bij do uitgifte gehanteerde bepalingen uiteraard van kracht;
zij worden geacht deel uit te maken van do erfpachtsoveroonkomst
De nieuwe algemene erfpachtsbepalingen zullen in de ten hypotheek-
kantore te Leeuwarden gehouden openbare registers worden ingeschreven, op
dat zij tegen derdon kunnen worden ingeroepen.
Bovendien worden zij voor belanghebbenden verkrijgbaar gestold tegen
hot daarvoor volgons d.e Legesverordening van do gemeente Leeuwarden gelden
de tarief.
Leeuwarden, 14 september 1965-
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
A.A.M.van der Meulen Burgemeester.
de Jong Secretaris.
