Verbetering van 68 woningen Cambuursterpad c.a. van de Woningstichting
"St. Joseph".
Bijlage no. 369.
Leeuwarden;, 17 november i960
Aan de Gemeenteraad.
Het Bestuur van de Woningstichting "St. Joseph" te Leeuwarden hoeft door
haar architect plannen doen ontwerpen tot verbetering van haar twee vooroor
logse woningwetcomplexen, bestaande uit 19 en 49 woningen aan het Camouurster-
pad, KalverstraatAuke Stellingwerfstraat-en SchoppershofstraatBoze woningen
zijn rcsp. in 1923 en 1925 gebouwd.
Be op de verbetering betrekking hebbende begroting, tekeningen e.d. zijn voor
U ter inzage gelegd. Be totale kosten zijn begroot op f.391=980.
Wij vervrachten, dat de onderhavige woningen na uitvoering van de betref
fende werkzaamheden zullen voldoen aan de voorwaarden voor toepassing van alle
huurverhogingen vanaf i960. Thans worden deze huurverhogingen slechts gedeelte
lijk geïnd. Voorts kan wegens woningverbetering aan de bewoners een huurver
hoging ;i.n rekening worden gebracht.
Be Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft zich bereid
verklaard voor de uitvoering van het plan financiële medewerking te verlenen.
Be financiering kan dan als volgt plaats hebben;
rijksvoorschot
onttrekking aan de reserve voor buitengewoon on
derhoud en woningverbetering
onttrekking aan het onderhoudsfonds van de
woningen
totaal eveneens
f
319.381
15.000o
57.599.
f. 391.980.
Be restant-afschrijvingstermijn van de betreffende woningen bedraagt na
1 november 1966 nog 8 jaar voor 19 woningen en 10 jaar voor 49 woningen.
Na uitvoering van de verbeteringswerkzaamheden kan naar het oordeel van des
kundigen de restant afschrijvingsduur voor alle woningen worden verlengd tot
25 jaar. Het rijksvoorschot ter financiering van de verbeteringskostor
en ook de restant-bouwvoorschotten kunnen dan in 25 jaar worden afgelost.
Ha realisering van alle huurverhogingen sinds 1 april i960 zullen de
huurprijzen van de betreffende woningen gemiddeld f.11.25 per week bedragen.
Als bijdrage in de verbeteringskosten kan aan de bewoners een huurverhoging
van f.2.75 per week in rekening worden gesteld. Be totale netto-huren zullen
dan gemiddeld f.14=per week bedragen. Be onderlinge differentiatie in de
huurprijzen is slechts zeer gering. Wij menen, dat deze huurprijzen aanvaard
baar zijn. Be Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening hoeft
inmiddels zijn goedkeuring aan deze huurprijs gehecht. Het Bestuur van de
Woningstichting heeft ons meegedeeld, dat reeds 64 van de 68 bewoners hun
instemming met de plannen en de daaraan verbonden financiële consequenties
hebben betuigd. Van de overige 4 bewoners werd (nog) geen reactie ontvangen.
Met inachtneming van de hiervoor genoemde huurprijzen en voorts rekening
houdende mot de nieuwe afschrijvingstermijn van de woningen is een sluitende
exploitatie verzekerd.
Be Minister heeft toestemming gegeven de reeds gereserveerde en eventuele
toekomstige exploitatieoverschotten van deze woningen in de eerste plaats aan
te wenden ter sanering van de tekorten van de onderhoudsfondsen van do beide
complexen. Wij vertrouwen, dat hot hierdoor mogelijk zal zijn de nadelige saldi
in de komende jaren in te lopen.
Wij zijn van oordeel, dat do uitvoering van de voorgestelde werkzaamheden
in het belang van de volkshuisvesting is en stellen U derhalve voor
overeenkomstig bijgevoegd ontverp-besluit.
Be Financiële Commissie kan zich met ons voorstel verenigen.
;e besluiten
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
Tiekstra,
de Jong,
1-Burgemeester.
Secretaris
