Artikel 3
Het in artikel 4 bepaalde geldt voor die kosten, die betrokking
hebben zowel op hot bij de verhuurster in gebruik zijnde als
het bij of mede bij de huurster in gebruik zijnde gedeelte van
het gebouw. Waar zulks mogelijk is bepaalde kosten, bijvoorbeeld vo
bruik van gas, elektriciteit of water, over afzonderlijke meters
voor do verhuurster en de huurster te laten lopen, zal zulks
zoveel mogelijk geschieden en zal ieder rechtstreeks haar eigen
gebruik kunnen bekostigen.
Artikel 6.
1Buiten cn behalve het aandeel in de onderhoudskosten van hot
gebouw en de installaties als in artikel 4 bbedoeld, sul
len ten laste van de huurster zijn de geringe en dagelijkse re
paraties aan het alleen bij de huurster in gebruik zijnde gehuur
de binnenshuis, waaronder zijn te verstaan: herstellingen aan of
vernieuwingen van sloten en ruiten, het onderhoud aan leidingen
binnenshuis, voorzover die geen onderdeel uitmaken van herstel of
vernieuwing van een leiding doo.r het gehele gebouw, herstelling
of vernieuwing van afsluiters, het witten van muren en plafonds
en het schilderen en behangen van ruimten in het gehuurde.
2. De huurster, die het gehuurde heeft aanvaard in goede staat
van onderhoud, venster- en glasdicht cn zonder gebarsten rui
ten, moet dit bij hot einde van de huur ook weder in goede staat
opleveren
3. Indien door schuld of nalatigheid van één d'er partijen schade
wordt toegebracht aan het gebouw of de installaties, zal die
partij de kosten van horstel daarvan moeten dragen, voorzovcel
die niet kunnen worden bestreden uit een daarvoor gesloten ver
zekering.
Artikel 7«
Indien door wijziging der omstandigheden of door andore oorzaak
do in artikelen 3 cn 4 bedoelde verdeelsleutel, het aandeel van
de huurster in rente en afschrijving van bepaalde investeringen
of in gemaakte kosten, niet moor juist, te weten evenredig aan
het belang van de huurster daarbij, mocht zijn, dan wel bepaalde
afschrijvingstermijnen op grond van de ervaring gewijzigd moe
ten worden of van een ander rentepercentage moet worden uitgegaan
omdat voor bepaalde investeringen slechts tegen dat andere rente
percentage geld kon worden geleend, zal ieder der beide partijen
kunnen verlangen dat de in artikel 3 bedoelde huurprijs of een
in artikel 4 bedoelde vergoeding wordt herzien zodanig, dat hei-
aandeel van de huurster in rente en afschrijving cn in gemaakte
kosten wederom evenredig is aan het belang dat de huurster bij
het totaal heeft. Indien partijen daarover geen overeenstemming
kunnen bereiken, zal het in artikel 11 bepaalde van toepassing
zijn.
Artikel C.
Daar het de opzet is om zowel voor de verhuurster als voor de
huurster een goed en naar de eisen des tijde geoutilleerd la
boratorium te hebben, verbinden beide partijen zich wederzijds
om mede te werken aan het aanbrengen van die verbeteringen in of
aan het bestaande gebouw of de een deel daarvan uitmakende in
stallaties welke noodzakelijk of dringend wenselijk zijn om het
gebouw te doen beantwoorden aan de eisen welke aan laboratoria
naar de eisen des tijds moeten worden gesteld. Daarbij wordt er
van uitgegaan, dat verplaatsbare of uitneembare outillage komt
voor rekening van de partij die dat in het bij haar in gebruik
zijnde gedeelte van het gebouw aanbrengt. V/aar echter de verbe
tering een onderdeel van het gebouw gaat uitmaken, zullen de kos
ten daarvan door do verhuurster worden voldaan en zal do huurprijs
- 5 -
zodanig worden gewijzigd dat de huurster het aan haar belang
evenredig aandeel in rente en afschrijving en overige mot de
verbetering samenhangende kosten aan de verhuurster vergoedt.
Indien partijen het over oen en ander niet eens kunnen worden,
zal het in artikel 11 bepaalde van toepassing zijn.
Het in dit artikel bepaalde houdt niet in, dat de ene partij
van de andere partij medewerking sou mogen verlangen aan het bij
bouwen van nieuwe ruimten.
Artikel 9.
De huurprijs en de andere door de huurster aan de verhuurster
krachtens het vorenstaande verschuldigde bedragen moeten wor
den voldaan aan en ten kantore van de verhuurster of de door
deze aan te wijzen gemachtigde, zonder enige korting of schuld
vergelijking. De betaling kan ook geschieden door storting
of overschrijving op een door de verhuurster aan te wijzen re
kening.
Artikel 10.
De huurster zal het gehuurde uitsluitend moeten gebruiken voor
het door haar nagestreefde doel, het exploiteren van een klinisch-
chcmisch laboratorium en hetgeen daarmede rechtstreeks of zijde
lings verband houdt. De huurster zal het gehuurde noch geheel
noch gedeeltelijk mogen onderverhuren of aan derden in gebruik
geven, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van
do verhuurster en onder de door deze alsdan te stellen voorwaar
den
Artikel 11.
1In alle gevallen waarin er tussen de verhuurster en de huurster
verschil van mening bestaat over de uitleg, de toepassing of
de uitvoering van deze overeenkomst, en zij niet tot overeen
stemming kunnen komen, zal een commissie'van drie deskundigen,
te benoemen door beide partijen in gezamenlijk overleg, of - in
dien zij daaromtrent niet tot overeenstemming kunnen komen - te
benoemen door de Kantonrechter te Leeuwarden op verzoek van de
eorstgerede hunner, bindende beslissingen geven.
2. Partijen worden geacht geen overeenstemming te hebben kunnen
bereiken indien één hunner verklaart dat zulks het geval is.
3- Do deskundigen zullen beide partijen in de gelegenheid stel
len zich aangaande de vragen, die aan hen ter oplossing wor
den voorgelegd, uit te laten en zij geven daarna als goede man
nen naar billijkheid schriftelijk hun advies, dat de partijen
zal binden alsof het in deze overeenkomst ware opgenomen. Zij
bepalen tevens te wiens laste de door hen gemaakte cn te decla
reren kosten komen.
4. De deskundigen zullen, indien het verschil van mening gaat
over iets wat niet of niet voldoende in deze overeenkomst geregeld
is, maar daarmede wel in verband staat, zelfs tot een tor oplossing
van het geschil nodige aanvulling van deze overeenkomst bindend
mogen adviseren, wanneer zij overtuigd zijn dat die aanvulling
terstond in deze overeenkomst sou zijn opgenomen indien toen do
omstandigheden, welke tot het geschil aanleiding gaven, onder
kend v/aren
Artikel 12.
Alle kosten dezer akte, daaronder begrepen hot daarvoor verschul
digde zegelrecht, zijn voor rekening van de huurster.
Hede verscheen voor mij, notaris, de heer
ten deze handelende als lasthebber blijkens drie onderhandse
akten van volmacht, welke aan deze minuut zijn vastgehecht
na vooraf door de comparant-lasthebber in tegenwoordigheid van
mij, notaris, en de getuigen voor echt erkend cn ton blijkc
