n
- 8 -
eerstkomende jaren zal het Gemeentebestuur uiteraard het planologisch
kader moeten scheppen en bouwterreinen beschikbaar moeten hebben; mits
zich op het financiële vlak geen moeilijkheden voordoen, meent de Raad
dat in dit opzicht geen problemen zullen behoeven te ontstaan. In de
thans in ontwerp zijnde bestemmingsplannen zijn voldoende bouwmogelijk
heden voorhanden en is men planologisch zo ver gevorderd dat de wette
lijk vereiste procedures om te komen tot vigerende plannen de realisatie
van het bouwprogramma niet in de weg behoeven te staan. Bij de nadere
uitwerking van de "vlekkenplannen" moet het verder zonder al te veel
moeilijkheden mogelijk kunnen zijn het in het rapport aanbevolen
differentiatieschema aan te houden.
Dit schema houdt o.m. een verdeling in in de eigendomsverhoudingen,
n.l. in koop- en huurwoningen, te weten 25$ koop- en 75$ huurwoningen.
Bij de koopwoningen zal het accent niet op de al te dure woningen mo
gen liggen, een conclusie, die naar het oordeel van de Raad door de
jongste ervaringen in Aldlan-Vest wordt bevestigd.
De gegeven huurdifferentiatie bij de huurwoningen duidt er naar
het oordeel van de Raad op dat aan de woningwetbouw veel ruimte zal
moeten worden geboden doch niet in die mate als in het verleden het
geval is geweest. De in het rapport toelaatbaar geachte maximale huur
is echter thans niet meer te verwezenlijken.
Eerder heeft de Raad als zijn mening weergegeven dat van tijd tot
tijd bezinning en "bijstelling" van plannen noodzakelijk zal blijken
te zijn. Overigens zal ook van de belangstellende opdrachtgevers voor
de nieuwbouw (corporaties, bouwondernemers en beleggers) hetzelfde mo
gen worden verlangd en verwacht.
Zullen aan de ene kant van de zijde van het Gemeentebestuur de
nodige stimulansen moeten uitgaan en de noodzakelijke voorlichting
moeten worden gegeven, teneinde te komen tot een optimale benutting
van de bouwmogelijkheden, aan de andere kant dient te worden bedacht,
dat de uiteindelijke verantwoordelijkheid en exploitatie voor rekening
komt van de respectievelijke initiatiefnemers en vermeden zal dan ook
moeten worden deze laatsten al te zeer "vast te pennen" op het diffe
rentiatieschema. De initiatiefnemers zal in dezen een zekere vrijheid
moeten worden gelaten, vooral als de gemeente daarbij niet direct finan
cieel is betrokken.
Resumerend spreekt de Raad uit dat in het rapport woningmarktver
kenning Leeuwarden een schat van waardevolle gegevens omtrent de woon
situatie in onze gemeente is samengebracht en het rapport zal dan ook
in zeer belangrijke mate kunnen bijdragen tot het uitstippelen van een
- 9 -
verantwoord volkshuisvestingsbeleid voor de komende jaren. Nochthans
meent de Raad dat in het rapport bepaalde waardevolle facetten niet
voldoende zijn belicht, terwijl verder enkele conclusies en gevolg
trekkingen uit het rapport niet worden onderschreven.
De omvang van het rapport is volgens de Raad niet bevorderlijk
geweest voor de leesbaarheid. De vele cijferreeksen en tabellen,
waarvan meerdere bovendien niet van recente datum zijn en die uit
dien hoofde veel van hun waarde inmiddels hebben verloren, hadden
naar het oordeel van de Raad voor een belangrijk deel beter in een
bijlage kunnen worden opgenomen.
Volgens de samensteller zal het rapport zijn waarde ongeveer
5 jaar kunnen behouden. De Raad acht het niet onmogelijk dat reeds
eerder "bijstelling" noodzakelijk zal zijn. In de woningmarktsituatie
van Leeuwarden doen zich enkele factoren voor, die manen tot voor
zichtigheid.
