Aanleg van een dam met duiker in de bermsloot ten noorden van de Swichumer
dyk te Wirdum.
Bijlage nr. 66. Leeuwarden, 1 maart 1973
Aan de Gemeenteraad.
De heer J. "Visser te Wirdum heeft de gemeente om medewerking gevraagd
voor het aanleggen van een dam met duiker in de aan de gemeente toebehorende
bermsloot ten noorden van de Swichumerdyk ten behoeve van een hem in eigen
dom toebehorend perceel grond.
Wij hebben de heer Visser medegedeeld, dat wij bereid zijn Uw Raad voor
te stellen de gevraagde medewerking te verlenen in de vorm van het vestigen
van een erfdienstbaarheid tot het hebben van deze dam tegen een prijs van
3.000,-De heer Visser heeft ons medegedeeld, dat hij de prijs erg
hoog vindt, maar bereid is daarmee accoord te gaan, indien Uw Raad van oor
deel is, dat de prijs juist is. De Commissie voor het Grondbedrijf heeft
geadviseerd de prijs op 1.500,te stellen.
Over onze prijsberekening ten bedrage van 3-000,merken wij het
volgende op. Ingevolge artikel 37 van <ie bouwverordening mag het terrein
van de heer Visser niet bebouwd worden, omdat vanaf dit terrein geen uit
weg naar de openbare weg aanwezig is. Het terrein is dus te waarderen als
agrarische grond, waarop niet gebouwd mag worden. Door het verlenen van de
gevraagde medewerking ontstaat een doeltreffende uitweg naar de openbare
weg. De gemeente werkt daardoor dus mee aan het beter geschikt maken van
grond als bouwgrond, ofwel aan het bouwrijp maken van de grond. Indien de
gemeente in het kader van een actieve grondpolitiek grond aankoopt, bouw
rijp maakt en weer verkoopt worden in de uitgifteprijs van de grond de kos
ten van het eigenlijke bouwrijp maken en bovendien een algemene omslag voor
bovenwijkse voorzieningen verdisconteerd.
Eenzelfde beleid wordt gevoerd ten aanzien van de medewerking die verleend
wordt aan particulieren die zelf grond verwerven, bouwrijp maken en bebou
wen (met name ware hierbij te denken aan de woningbouw in het bestemmings
plan-Westeinde).
Daar onze mening behoort de aanvraag van de heer Visser op dezelfde
wijze te worden bekeken. Voor het medewerken aan het voor bebouwing ge
schikter maken van zijn terrein dient de gemeente de eigenlijke kosten van
het bouwrijp maken in rekening te brengen, plus een algemene omslag in de
bovenwijkse voorzieningen, die in navolging van de voor recente bestemmings
plannen vastgestelde bedragen gesteld kan worden op 2,50 per m2.
In het onderhavige geval kan alleen de aanleg van de Swichumerdyk wor
den beschouwd als een kostenfactor voor het eigenlijke bouwrijp maken. Deze
aanleg heeft echter reeds zo lang geleden plaats gevonden, dat hiervoor naar
onze mening geen bijdrage behoeft te worden gevraagd. Wel dient echter een
bijdrage gevraagd te worden voor de bovenwijkse voorzieningen.
Aangezien het terrein van de heer Visser een oppervlakte heeft van
1200 m^, is de prijs gesteld op 1200 x 2,50 3-000,--.
Gezien het bovenstaande zijn wij van mening, dat de gemeente voor haar
medewerking een bijdrage behoort te vragen van 3-000,Wij stollen U
daarom voor te besluiten conform het bijgevoegde ontwerp-besluit
De bezwaren van de heer Visser, die de Commissie voor hot Grondbedrijf
in haar advies zwaar heeft laten wegen, komen er op neer, dat de gemeente
in andere gevallen niet een dergelijke vergoeding heeft gevraagd.
