I
J
I
I
Verlenen van geldelijke steun voor de bouw van 52 bejaardenwoningen in
2 bouwlagen, 12 bejaardenwoningen in 1 bouwlaag en 10 eengezinswoningen in
het plan Werkmanslust (totaal 74 woningen).
Bijlag© no. 252. Leeuwarden, 15 augustus 1974»
Aan de Gemeenteraad.
De Woningstichting "Patrimonium" heeft op grond van de door de Minister
van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening bij zijn circulaire van 22 mei
1974» no. MG 74-15 in hot leven geroepen regeling "bouw goedkope woningen
in stadsvernieuwingsgebieden" financiële medewerking gevraagd voor de bouw
van 74 woningen in het plan Werkmanslust (52 bejaardenwoningen zullen gere
aliseerd worden in 2 bouwlagen, 12 woningen in 1 bouwlaag, terwijl 10 een
gezinswoningen gebouwd zullen worden). Van do 52 bejaardenwoningen, in twee
bouwlagen, krijgen 26 1 slaapkamer en 26 2 slaapkamers.
De 12 bejaardenwoningen in één bouwlaag krijgen 2 slaapkamers en verder
op de bovenverdieping een hobby-.annex bergruimte. De 10 eengezinswoningen
krijgen 5 slaapkamers. Voor verdere bijzonderheden verwijzen wij U naar de
tekeningen die wij voor ter inzage hebben gelegd.
De door de Minister in het leven geroepen nieuwe regeling beoogt enerzijds
een bijdrage te geven in het behoud en de stimulering van de werkgelegenheid
en anderzijds de bouw tegen aanvaardbare huren mogelijk te maken in stads-
verni euwingsgebie den
De regeling leent twee soorten bijdragen n.l.
a. een jaarlijkse bijdrage van J00,-- per woning, boven de normale bijdrage.
b. een éénmalige bijdrage in de eventuele "excessief" hoge grondkosten»
Blijkens de voor U ter inzage gelegde exploitatie-opzet moet de gemiddelde
kavelprijs van de grond worden gesteld op f 12.250,— (excl. B.T.W.).
Ter vergelijking kunnen wij mededelen dat de gemiddelde grondprijs van
deze woningen in Aldlan-Oost ongeveer 7*448»per woning zou zijn geweest
(n.l. 26 x y 6.920,-- 26 x 7.550,— 12 x y 7.300,— 10 x 8.650,
De kavelprijs in Werkmanslust is derhalve ongeveer 64 '4 hoger dan de kavel-
prijs in Aldlan-Oost. Ons inziens is hier derhalve sprake van "excessief"
hoge grondkosten. Wij menen dan ook dat de Minister van Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening een éénmalige bijdrage kan worden gevraagd in de extra
hoge grondkosten van y 554.000,— 74 x y 12.230,— minus 551.120,— zie
expl. opzet).
De totale aannsemsom bedraagt 3«475.54o» (incl. B.T.W.hetgeen
blijkens een mededeling van de Provinciale Direktie van het Ministerie van
Volkshuisvesting acceptabel is.
Rekening houdende met het architekten-honorarium, de construkteurskosten,
kosten van toezicht, aansluitkosten, een post voor onvoorzien, en een norm
voor renteverlies tijdens de bouw, hebben wij de voorlopige bouwkosten be
rekend op f 3,906.326,72. Alle woningen zullen worden voorzien van een cen
trale verwarmingsinstallatie waarvoor een bedrag benodigd is van 214.600,—
(incl. BT17
Blijkens de voor U ter inzage gelegde kostenbegroting kunnen de totale
grondkosten berekend worden op y 691.062,77 waarbij rekening is gehouden met
een éénmalige rijksbijdrage van j 51.964»96 (54) on eveneens de eerder be
doelde bijdrage ineens in de "excessief" hoge grondkosten. Bij zijn circu.-
laire van 24 november 1972, no. MG 72-24 heeft de Minister van Volkshuis
vesting en Ruimtelijke Ordening bepaald dat bij woningen ge-legen in stads-
vernieuwingsgebieden op de maximale subsidie bij een gegeven aantal ver
blijf seenheden kan worden gerekend. Eet gemiddeld aantal verblijfseenheden
van de onderhavige woningen bedraagt 2,76, zodat do maximale subsidie
5.751,80 per jaar per woning bedraagt. Ha correctie voor de fundering be
draagt de subsidie y 4.055»19 per woning per jaar. Rekening houdende met het
vorenstaande en de extra jaarlijkse bijdrage van y 500,— hebben wij de
voorlopige huurprijs berekend op gemiddeld f 190,55 per woning per maand.
De exploitatie-opzet hiervan ligt voor U ter inzage. Uit deze exploitatie-
opzet blijkt dat nog geen rekening is gehouden mat eten bedrag voor meerwerlc
