- 2
V. Aan de Onder I genoemde woningstichting, onder nader door Burge
meester en Wethouders te bepalen voorwaarden, op een nader door Burge
meester en Wethouders te bepalen tijdstip over te dragen het voor de
bouw van de onder I genoemde woningen benodigde bouwterrein, gelegen
in het bestemmingsplan Werkmanslust, zoals dit op do bij dit besluit
behorende tekening rood omlijnd zeer globaal is aangegeven en waarvan
de juiste begrenzing door Burgemeester en Wethouders nader zal worden
vastgesteld, tegen eon prijs van totaal 551.120,exclusief B.T.W,
(n.l. 26 x 6.920,— 26 7.550,— 12 x y 7.800,— 10 x
j 8.650, of zoveel meer of minder ais de Minister van Volkshuis
vesting en Ruimtelijke Ordening bij de goedkeuring in aanmerking zal
nemen
7.xdus vastgesteld in de openbare vergadering
van
Voorzitter.
Secretaris.
Verlenen van geldelijke steun voor de bouw van 195 eengezinswoningen
(3e fase) Aldlan-Oost.
Bijlage 110. 25p. Leeuwarden, 15 augustus 1974.
Aan do Gemeenteraad.
Be woningcorporaties "Boter Wonen", "Leeuwarden-Leeuwarderadool"
"Vereniging voor Volkshuisvesting" hebben ons verzocht, te willen bevorderen
dat hun financiële medewerking wordt verleend voor de bouw van 193 eengezins
woningen in de derde fase van Aldlan-Oost.
Zoals uit eerdere raadsvoorstellen (bijlage 283 van 1972 en 245 van
1973) bekend is, is er in 1972 een bouwstroom van ongeveer 900 woningen voor
Aldlan-Oost op gang gebracht, waarvan inmiddels de medewerking is verleend
voor 698 woningen (548 350Eet ligt in de bedoeling van voornoemde corpo
raties in de 5e fase 271 eengezinswoningen te realiseren, t.w.s
78 woningen type A, 65 woningen type C, 97 woningen type li en 31 woningen
type G. Omdat er nog geen definitieve overeenstemming over het A type be
staat zullen deze 78 woningen naar 1975 worden verschoven, waardoor voor
dit jaar 193 woningen resteren.
In de nota woningbouwbeleid tot 1905, welke wij eerder dit jaar hebben
doen toekomen, is rekening gehouden met de bouw van deze woningen.
Evenals bij de 1e 011 do 2e fase, is de ontwerper Architect Ir. A» Bonnema
te Ilardegarijp en de hoofdaannemer Bouw- en Aannemingsbedrijf Friesland te
Leeuwarden,
Met het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is
overeenstemming bereikt over de curveprijs en eveneens over de grondprijs
(gelijk aan 2e fase) terwijl het bouwplan in overeenstemming is met het door
ons vastgestelde uitwerkingsplan waarop binnenkort de vereiste goedkeuring van
Gedeputeerde Staten wordt verwacht. Be bouwvergunning kan derhalve dan worden
verleend.
Be totale aanneemsom van de hoofdaannemer bedraagt 11.010.000,—, incl.
BTW, terwijl de 1T.V. Eeenstra Verwarming voor de centrale verwarming een
prijs van f 664.395,80 (incl. B.T.W.hoeft opgegeven.
Rekening houdende met de kosten van architectuur, grondonderzoek, aan
sluitkosten een post voor renteverlies tijdens do bouw, bedragen de totale
bouwkosten 12.500.573,76, of gemiddeld f 64.763,31 Per woning.
De kale grondkosten zijn evenals bij de 2e fase bepaald op f 9,540,--
per woning excl. B.T.W. Met inbegrip van de B.T.W. de overdrachtskosten en
het renteverlies tijdens de bouw, hebben wij de totale grondkosten bepaald
op j 2.415*914,21 waarop een eenmalige rijksbijdrage wordt verwacht van
j 106.790,76, Op basis van deze cijfers hebben wij de voorlopige huurprijs
berekend op gemiddeld 5.51,72 per woning per maand. Hierbij is nog geen
rekening gehouden met een bedrag voor te verwachten kosten wegens risico
verrekening lonen on materialen.
Uit de voor ter inzage gelegde exploitatie-opzet blijkt, dat de ge
middelde huurprijs, nadat rekening is gehouden met een bedrag voor risico-
verrekening en het vermoedelijk renteverlies tijdons de bouw, y 383,40 per
woning; zal zijn.
Ter vergelijking kunnen wij hieraan toevoegen dat de werkelijke (voor
lopige) kale huurprijs van de woningen van fase; 1 thans gemiddeld j 314,—
per woning bedraagt. Voordat do onderhavige woningen van fase 3 gereed zul
len zijn, zal de eerste huurverhoging echter op de 1e fase reeds zijn toege
past. Be vergelijkbare (voorlopige) huurprijs bedraagt dan ongeveer 542,™
per maand per woning. Gezien het feit dat dit onderdo,!, van liet bestemmings
plan wat ruimer van opzet is, zijn wij van mening dat deze huren acceptabel
zijn.
Zoals wij reeds in ons voorstel van 22 augustus 197; (bijlage 245) mede
deelden zijn wij van mening dat de uitvoering van do 2e on pc fase een
logisch vervolg is op het 3order door uw raad genomen besluit van 18 sep
tember 1972. Be aannemer heeft dan ook zijn prijzen, incl, die van do 1e en
2e fas op da volledige bouwstroom afgesteld.
