Ho. 14607.
DE RAAD DER GEMEENTE LEEUWARDER;
Gelezen het voorstel van Burgemeester en Wethouders van 7 november 1974
(bijlage no. 330);
gelet op de artikelen 170 en 228 van de Gemeentewet;
BESLUIT
gedurende het jaar 1975» tot een nader door Burgemeester en Wethouders te bepalen
bedrag, overtollige kasmiddelen uit te lenen aan publiekrechtelijke lichamen
tegen een zo hoog mogelijk rentepercentage en verder op de wijze en onder zoda
nige voorwaarden en bepalingen als in het belang van de gemeente nuttig en nodig
zijn.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering
van
Voorzitter.
Secretaris.
Nieuwbouw Gemeentelijke Sociale Dienst c.a. 13 woningen.
Bijlage no. 331. Leeuwarden, 7 november 1974<-
Aan
de Gemeenteraad.
Met onze raadsbrief van 15 juni 1972, bijlage no. 205, stelden wij U voor een ki -
diet beschikbaar te stellen voor het stichten van een kantoorgebouw voor de Gemeente
lijke Sociale Dienst annex 8 huurwoningen op een terrein aan het Noordvliet, dat :.s
vrijgekomen na afbraak van de voormalige graanpakhuizen van Koopmans Meelfabrieken
N.V». Overeenkomstig ons voorstel stelde Uw Raad op 26 juni 1972 het gevraagde krediet
van f 5,008.175,beschikbaar, waarvan 4.526.000,voor het gebouw van de Sociale
Dienst en 482.175?voor de 8 'woningen.
Nadat Uw Raad de kredieten beschikbaar had gesteld, zijn de schetcplannen verder
uitgewerkt en is met de bouw begonnen. Bij de uitwerking kon (o.a. door verschuivingen
in de ruimten) het aantal woningen in de definitieve bouwplannen xiiorden uitgebreid van
8 tot 13. Thans zijn in het project opgenomen 3 woningen van 6-jr verblijfseenheden, 5
woningen van 4 verblijfseenheden en 5 woningen van 2 verblijfseenheden. Tengevolge
van deze uitbreiding werden de bouxwkosten daarvoor hoger. De stichtingskosten van de
13 woningen werden nader geraamd op 711«055?incl. loon— en prijsstijgingen
tot aan de aanbesteding. De premiebeschikking van de Minister van Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening d.d. 7 mei 1973, nr. BP 46931? is op deze hogere kosten afge—
stemd, zodat dit voor de gemeente geen nadelige financiële consequenties heeft. De
woningen worden namelijk na aftrek van de rijlcspremies op rendabele basis verhuurd.
Tussen het tijdstip waarop de kosten van een bouwwerk worden geraamd (waarop
de beschikbaar gestelde kredieten zijn afgestemd) en het tijdstip van aanbesteding
van het werk blijken steeds weer belangrijke kostenstijgingen plaats te vinden tenge
volge van de sterke loon— en prijsstijgingen in de laatste jaren. Bovendien is in
1973 het tarief van de omzetbelasting verhoogd van 14naar 16^£. Ook gedurende de lange
tijd, die gemoeid is met de bouw van een dergelijk omvangrijk project, treden nog
belangrijke loon— en prijsstijgingen op, die via een risicoverrekeningsclausixle in de
aannemingsovereenkometen aan de aannemers moeten worden vergoed. Haar raming bedragen
de loon- en prijsstijgingen vódr en tijdens de bouw resp. rond 720.000,en rond
800.000,waarvan een bedrag van 100.000,—— voor rekening van de woningen
komt.
Inmiddels verkeert de houw in oen gevorderd stadium. In verband hiermee hebben
wij laten nagaan hoe het staat met de voor de bouw beschikbare kredieten. Niettegen
staande er na.ar gestre.efd is de bouwkosten te houden binnen het raam van de beschik
bare kredieten, vermeerderd met de kosten van de na het opstellen van de begroting
opgetreden loon- en prijsstijgingen, is dit niet geheel gelukt, Bij nagenoeg elk
bouwwerk, en zeker bij een omvangrijk complex als het onderhavige, wordt men gecon
fronteerd met onvermijdelijk meerwerk, dat niet geheel door bezuinigingen en in de
vorm van minderwerk kan worden gecompenseerd. Hoewel de meerkosten per onderdeel in de
meeste gevallen bepaald niet hoog zijn, belopen deze thans naar raming toch nog te
zamen eon bedrag van 455»OGO?cxcl. b.t.w. Dit komt overeen met een bedrag van
527.800,incl. b.t.w. In het oorspronkelijke krediet was een bedrag van
50.000,voor onvoorzien opgenomen. Ten opzichte van de bovenbedoelde aanpassing voor
loon— en prijsstijgingen zijn voorts nog enkele besparingen en meevallers bij do aan
bestedingen opgetreden, waardoor do meerkosten in totaal mot een bedrag van
120.000,verminderd kunnen worden. Hij achten de meerkosten in verhouding tot dc
bouwkosten in totaliteit aanvaardba,arWij hebben een specificatie voor U ter inza.ge
gelegd.